Predaj bytu 3+1 • 143 m² bez realitkyKanalstraße 1a Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

V privilégiovanej vodnej lokalite pri jazeru Dämeritzsee, v jednej z najdiskrétnejších a najzelenších rezidenčných oblastí Berlína, rozkvitá táto nehnuteľnosť na adrese Kanalstraße 1a svojím mimoriadnym šarmom. Tu sa spájajú príroda, pokoj a štýlová exkluzivita, čím vzniká pocit bývania na najvyššej úrovni.

Penthouse ponúka neprekážaný, priamy výhľad na jazero Dämeritzsee – vodná kulisa, ktorá sa v každej dennej dobe prezentuje v nových odtieňoch a vytvára atmosféru pokoja a priestoru. Veľkorysosť, svetlo a panoráma sa spájajú do jedinečného útočiska, ktoré redefinuje mestský luxus.

Obzvlášť je na tomto mieste výnimočná priestranná balkónová a terasová plocha, ktorá poskytuje optimálnu orientáciu na slnko a harmonicky rozširuje obytný priestor do exteriéru. Nech už si vychutnáte odpočinok na slnku, alebo štýlové večery s výhľadom na jazero – outdoor living tu naberá úplne nový rozmer.

Obklopení rozľahlými lesmi, chránenými prírodnými rezerváciami a trblietavými vodnými cestami si užijete vzácnu rovnováhu medzi súkromím a kvalitou života. Okolie zároveň ponúka štýlovú gastronómiu, nedaleko ležiaci hotel a pešo dostupnú nástupňu pre výletné lode, čím vytvára komplexné možnosti pre voľnočasové aktivity priamo za dverami.

Napriek tejto prírodnej idyle je centrum Berlína pohodlne dostupné – kombinácia, ktorá túto lokalitu robí nielen mimoriadne obývateľnou, ale aj dlhodobo udržateľnou na hodnote.

Miesto pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: pokoj, vodu, exkluzivitu – a adresu s perspektívou do budúcnosti.

– Priamo pri jazeru Dämeritzsee s výhľadom na jazero

– Pokojná, zelená obytná lokalita v juhovýchodnom Berlíne (Rahnsdorf)

– Exkluzívna poloha penthousu v blízkosti vody

– Nástupňa pre výletné lode je pešo dostupná

– Hotel a gastronómia v bezprostrednom okolí

– Obklopená lesmi, prírodnými a rekreačnými oblasťami

– Veľká hodnota vo voľnočasových aktivitách (vodné športy, cyklistika, prechádzky)

– Dobrá dostupnosť do berlínskeho centra

– Nákupné možnosti, školy a lekári v blízkosti

– Lokalita s udržateľnou hodnotou a vysokým dopytom

– Vďaka stavebným podmienkam je možná inštalácia schodového výťahu bez komplikácií.

– Balkón a terasa pre príjemné chvíle oddychu

– Parkety z masívneho dreva

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– Vysoko kvalitná kúpeľňa s produktmi značiek Villeroy & Boch a Hansgrohe

– Trojnásobne zasklenené plastové okná

– Elektronický slnečný tieň

– Video interkom

– Protipožírna vstupná dvere bytu

– Fotovoltaická inštalácia a vzduchová tepelná pumpa

– Zasadený vnútorný dvor s cyklistickými stojanmi

– Inštalácia schodového výťahu je možná

Energetická efektívnosť a udržateľnosť

Nehnuteľnosť zaujme svojou vynikajúcou energetickou efektívnosťou na najvyššej úrovni. Energetický preukaz je k dispozícii ako preukaz energetickej potreby. S konečnou energetickou spotrebou len 4,9 kWh/(m²·a) dosahuje objekt vynikajúcu energetickú triedu A+.

Ako zdroj energie sa využíva elektrina. V kombinácii s najmodernejšou technológiou tepelných čerpadiel a výkonnými fotovoltaickými inštaláciami je zabezpečená udržateľná, budúcnosťou orientovaná a zároveň nákladovo efektívna dodávka energie.

Výhody štandardu KfW-55-EE

Budova spĺňa náročný štandard KfW-55-EE a ponúka tak množstvo výhod:

– Ekologickú a zdroje šetriacu energetickú dodávku,

– Takmer úplnú nezávislosť od fosílnych palív,

– Dlhodobý stabilný rast hodnoty nehnuteľnosti.

Financovanie a daňové výhody

– Atraktívne, úrokovo výhodné úvery podporované KfW sú možné

– Podporné pôžičky až do 100 000 € od 1,94 %

– Možné odpisovanie 5 % ročne

Využite vysokú energetickú efektívnosť a daňové výhody – ideálne aj ako investícia.