Predaj pozemku • 350 m² bez realitkyBremen Neustadt Bremen 28199

Ide o stavebné pozemky s kompletne naplánovaným viacfamilijným domom, ktorý obsahuje 8 obytných jednotiek a je navrhnutý bez pivničnej podlažia. Plánovaná obytná plocha je približne 740 m² a spĺňa štandard KfW 40, čo zabezpečuje mimoriadne energeticky efektívny spôsob výstavby. Stavebné povolenie už bolo vydané a statická skúška je dokončená, čím sú splnené podstatné predpoklady pre skorý začiatok stavby. Okrem toho sú požadované parkovacie miesta ako aj detské ihrisko podľa úradných predpisov už odvydané a v plnej miere zaplatené.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej jednosmernej ulici vo vyhľadávanej časti Alten Neustadt, jednej z najžiadanejších lokalít v meste. Poloha sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a blízkosťou k významným mestským zariadeniam. Nový Hachez-Quartier, moderný mestský rozvojový projekt, sa nachádza v bezprostrednej susedstve a ponúka potenciál pre budúci nárast hodnoty. V blízkosti sa nachádzajú aj obvodové múry a parky, ktoré poskytujú atraktívne možnosti pre rekreáciu a zvyšujú kvalitu života. Navyše, južný bazén so svojim rozsiahlym saunovým a wellness programom je v bezprostrednej blízkosti a podčiarkuje vysoký rekreačný potenciál lokality. V rámci polomeru 100 až 200 metrov sú dosiahnuteľné Fakulta aplikovaných vied a rôzne supermarkety, čo optimalizuje miestnu zásobovaciu infraštruktúru a oslovujúce skupiny potenciálnych nájomcov alebo užívateľov.

Centrálny umiestnenie umožňuje rýchlu dostupnosť Schlachte so svojimi rozmanitými reštauráciami len za šesť minút pešo, rovnako ako radnicu a pešiu zónu približne osem minút. Táto kombinácia pokoja, mestskej blízkosti a vysokej kvality života robí z tejto lokality mimoriadne zaujímavú investíciu pre rezidenčné alebo komerčné nehnuteľnosti s trvalo udržateľným rastom hodnoty.

Kúpny objekt zahŕňa aj voliteľne susedný pozemok na rohu s existujúcou staršou budovou. Na tomto susednom pozemku by podľa prvých nezáväzných odhadov bolo možné realizovať ďalšiu novostavbu s rozlohou približne 800 m²; prostredníctvom potenciálneho využitia tzv. Bau-Turbo by sa prípadne dalo počítať s ešte väčšou rozlohou.

Pozemok sa nachádza v určenom zmiešanom území (MI) v rámci cyklistickej štvrte. Okrem klasickej výstavby bytov tu podľa stavebno-výstavbových predpisov (BauNVO) môžu byť realizovateľné aj ďalšie formy využitia a špeciálne určenia.

Dôležité: V dôsledku zaradenia do cyklistickej štvrte obyčajne vzniká priestor pre výrazne znížený počet parkovacích miest. Projekty tak môžu byť ekonomicky a právne uskutočniteľné aj s menším počtom, alebo úplne bez parkovacích miest, čo otvára ďalšie možnosti rozvoja.

Možnosti dotačného financovania

Pre investorov a projektových partnerov vznikajú pri výstavbe nájomných bytov atraktívne dotačné možnosti, medzi ktoré patria napríklad:

– Degresívna odpisovosť 5 % (pri dodržaní zákonných lehot),

– Špeciálna odpisovosť 5 % pre projekty v štandarde KfW 40 so QNG certifikáciou.

V kombinácii to môže umožniť odpis takmer 10 % v prvom roku. Okrem toho existuje možnosť posúdiť programy ako KfW 296 (klimaticky priaznivá novostavba v nízkonákladovom segmente), ktoré ponúkajú mimoriadne nízke úrokové sadzby.

Upozornenie na záväznosť

Všetky údaje o veľkostiach plôch, využiteľnosti, pravidlách parkovania, možnostiach financovania a schopnosti získať povolenie sú nezáväzné a poskytované bez záruky. Na nič sa neberie záruka ani prevzatie zodpovednosti. Kupujúci a záujemcovia sú vyzvaní, aby si nezávisle a záväzne preverili stavebno-právnu prípustnosť, konkrétnu uskutočniteľnosť výstavby ako aj všetky právne, daňové a ekonomické rámcové podmienky.