Predaj domu 4+1 • 107 m² bez realitkyKornburg Kornburg Bayern 90455

+++ TOP-VÝHODY NA JEDEN POHĽAD +++

BEZ PROVÍZIÍ: Žiadne poplatky maklérovi – predaj priamo od majiteľa!

POHODLNÉ BYDLENIE: Príjemné podlahové kúrenie v celom dome.

BUDÚCNOSŤ: Perfektný základ pre neskoršie tepelné čerpadlá vďaka podlahovému kúreniu.

ÚSPORA: Zabudovaná kuchyňa a nábytok môžu byť pre úsporu dane z prevodu nehnuteľností evidované samostatne v kúpnej zmluve.

GARÁŽ ZARÍNENÁ: V cene kupnej ceny je už zahrnutá aj samostatná garáž pre jedno vozidlo.

SKVELÁ LOKALITA: Absolútne pokojné, rodinne orientované bývanie na juhu Nürnbergu.

+++ POPIS NEHNUTEĽNOSTI +++

Tento riadový dom stredného typu postavený v roku 1987 solídnou múrovou technikou ponúka na približne 107 m² obytného priestoru útulný a premyslený domov pre celú rodinu. Nehnuteľnosť sa od dokončenia nachádza v láskyplnom rodinnom vlastníctve a bola počas desaťročí s maximálnou starostlivosťou udržiavaná a renovovaná. Dom je kompletne suterénovaný, čo zaručuje priestranné využitie, pracovné priestory či úložné priestory pre koníčky. Pre rýchlo rozhodujúcich sa predstavuje špeciálnou výhodou to, že funkčná zabudovaná kuchyňa ako aj väčšina udržiavaného nábytku môžu byť v prípade záujmu prevzaté. To nielenže uľahčuje sťahovanie, ale poskytuje Vám výbornú príležitosť, ako samostatne evidovať inventárnu hodnotu v kúpnej zmluve, čím sa výrazne znižuje daň z prevodu nehnuteľnosti v Bavorsku.

+++ LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA +++

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichom, bezpečnom a rodinne prívetivom obytnom prostredí (Gottlieb-Geiß-Weg) v obľúbenom nurembergskom štvrtí Kornburg. Táto štvrť sa vyznačuje vynikajúcou, samostatnou infraštruktúrou: materské školy, miestna základná škola ako aj všetky obchody dennej potreby (supermarkety, pekárne, lekári a lekárne) sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút. Pre vysokú hodnotu voľného času zaisťuje historický Ludwig-Donau-Main-kanál, ktorý je prakticky priamo pred dverami a vyzýva na prechádzky či cyklistické túry v prírode. Autobusové linky Vás výborne spájajú s nurembergskou sieťou MHD (napríklad stanica metra Langwasser-Süd). Okrem toho rýchle spojenie s diaľnicami A6 a A73 zaručuje najlepšiu flexibilitu pre dochádzajúcich.

+++ ROZLOŽENIE PRIEMESTÍ A VÝHODY +++

Skutočným lákadlom, ktoré sa v tomto roku výstavby zriedka vyskytuje, je podlahové kúrenie naprieč celými obytnými priestormi. Zaručuje nádherné vnútorné prostredie a poskytuje Vám maximálnu slobodu pri usporiadaní nábytku, pretože radiátory nezaberajú miesto pri stenách. Ďalej je táto nehnuteľnosť technicky výborne pripravená pre moderné nízkoteplotné kúrenárske systémy budúcnosti.

PRIETRIEZNY PREDKOM:

Svetlý obývací/jedálenský priestor s prístupom na terasu a záhradu, samostatná kuchyňa, predsieň, úložňa a návštevné WC.

HORNE POSCHODIE:

3 flexibilné izby (spálňa, detská izba, pracovňa) a centrálna kúpeľňa so sprchou.

PODKROVIE:

Atraktívna, momentálne nevyužitá rezervná miestnosť na rozšírenie. Perfektne vhodná, ak by ste v budúcnosti chceli vytvoriť ďalšiu obytnú plochu, veľký ateliér či tichú kanceláriu.

SUTERÉN:

Priestranná miestnosť pre koníčky či sklad, samostatná práčovňa a sušiareň, spiatočný priestor a technická miestnosť pre kúrenie.

+++ KÚRENIE A ENERGETICKÝ STAV +++

Budova zaujme mimoriadne nízkou konečnou energetickou spotrebou len 76,4 kWh/(m²·rok), čo ustiepuje solídnej energetickej triede C. Kúrenie je realizované cez efektívne centrálne plynové kúrenie s modernou kondenzáciou (inštalácia 1999). Systém je podporený solárnym zariadením pre ekologické ohrev teplej vody, čo dlhodobo znižuje prevádzkové náklady.

+++ DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE +++

Priložené pôdorysy slúžia ako prvá orientácia (bez mierky). Oficiálne, mierkované stavebné plány s presnými rozmermi Vám budú samozrejme poskytnuté počas prehliadky alebo na požiadanie.