Predaj bytu 1+kk • 31 m² bez realitkyStrakonická, Praha - Smíchov
Nový
Strakonická, Praha - SmíchovVybavené • Parkovanie • Balkón 3 m² • Terasa 8 m²Cena3 190 000 CZK
Nabízím k prodeji hausbót (plovoucí dům) s vlastním stáním u mola přímo v centru Prahy na Smíchově — investiční nemovitost s prověřeným provozem a bezpracným příjmem.
Proč je to zajímavá investice:
Hausbót je dlouhodobě úspěšně pronajímán přes online platformu s hodnocením 4,77 z 5 (186 recenzí). Veškerou správu — rezervace, komunikaci s hosty, check-in, úklid i běžnou údržbu — zajišťuje provozovatel přístaviště. Vy se o nic nestaráte.
Za rok 2025 hausbót vydělal hrubý obrat z pronájmu cca 300 000 Kč (a meziročně roste). Výnos 9 % hrubého a ~7 % čistého výnosu ročně po odečtení provozních nákladů vč. správy — výrazně víc než pražské byty (3–4 %). Provoz je celoroční, silný je od června až do Silvestra.
Jen od července do konce roku 2026 odhadujeme hrubý obrat z pronájmu kolem 180 000 Kč — nový majitel tak začne inkasovat hned. Průměrné provozní náklady (stání u mola, energie, pojištění) vychází jen na ~10 000 Kč měsíčně.
Nemusí to ale být jen investice: hausbót je plně vytápěný (podlahové vytápění + letos nová klimatizace), takže ho lze pohodlně využívat i celoročně k vlastnímu bydlení nebo rekreaci — bydlení na vodě v centru Prahy. Kdykoliv můžete přepínat mezi pronájmem a vlastním užíváním.
Co kupujete:
Plně vybavený a moderní hausbót, dvoupodlažní (rozměr lodi 8,00 × 2,60 m, ocelový trup, rok stavby 2017), kapacita 3 hosté, 1 ložnice, 1 koupelna (letos kompletní rekonstrukce). Spodní patro (8 m) je plně obytné — kuchyně, obývací pokoj a jídelna s malou terasou. V horním patře útulná spací ložnice, ze které vylezete na sluneční terasku s výhledem na vodu a Vyšehrad. Užitná plocha cca 31 m² + prostorné terasy. Klimatizace, podlahové vytápění (celoroční komfort), plně vybavená kuchyně, wifi, pracovní koutek.
Lokalita: přístav u Smíchova, jen 10 minut na MHD, kousek je metro, tramvaj a vlak. Příjemná procházka pěšky do centra (Tančící dům, Národní divadlo), nově i přes Dvorecký most. Parkovací místo. Kotvišť tohoto typu je v Praze omezený počet — vzácná příležitost.
V ceně je plně vybavený hausbót v plném provozu, zavedený booking se silnou historií recenzí a zajištěné stání u mola se správou.
I offer for sale a houseboat (floating home) with its own mooring at the pier right in the center of Prague on Smíchov — an investment property with a proven track record of operation and a passive income.
Why this is an interesting investment:
The houseboat has been successfully rented long-term through an online platform, currently rated 4.77 out of 5 (based on 186 reviews). All management tasks — reservations, guest communication, check-in, cleaning, and routine maintenance — are handled by the marina operator. You don’t have to worry about a thing.
In 2025, the houseboat generated a gross turnover from rentals of approximately 300,000 CZK (and this figure is growing year over year). It delivers a yield of 9% gross and around 7% net per year after deducting operating costs including management — significantly more than Prague apartments (3–4%). The operation runs year-round, with a strong season from June until New Year’s Eve.
Just for the period from July until the end of 2026, we estimate the gross rental turnover to be around 180,000 CZK — meaning that the new owner starts earning income immediately. Average operating costs (mooring at the pier, utilities, insurance) come out to only about 10,000 CZK per month.
But it doesn’t have to be just an investment: the houseboat is fully heated (underfloor heating plus new air conditioning installed this year), so it can comfortably be used year-round for personal residence or recreation — living on the water in the center of Prague. You can switch between renting it out and using it for yourself at any time.
What you are buying:
A fully equipped and modern houseboat, two levels (boat dimensions 8.00 × 2.60 m, steel hull, built in 2017), with a capacity of 3 guests, 1 bedroom, and 1 bathroom (completely renovated this year). The lower level (8 m high) is fully livable — featuring a kitchen, living room, and dining area with a small terrace. On the upper level, a cozy sleeping bedroom leads out to a sunny terrace with views of the water and Vyšehrad. The usable area is approximately 31 m² plus spacious terraces. It comes with air conditioning, underfloor heating (ensuring year-round comfort), a fully equipped kitchen, Wi-Fi, and a work nook.
Location: the marina in Smíchov, just 10 minutes by public transport, with the metro, tram, and train all nearby. It’s a pleasant walk to the city center (Dancing House, National Theatre), and now even accessible via the Dvorecký Bridge. Includes a parking space. Moorings of this type are limited in Prague — a rare opportunity.
The price includes the fully equipped houseboat in full operation, an established booking record with a strong history of reviews, and a secured mooring at the pier with management.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Do 10 rokov |
|---|---|
| Stav | Veľmi dobrý |
| Dispozícia | 1+kk |
| Poschodie | Prízemie |
| Vykurovanie | Elektrické |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 102 903,23 CZK / m2 |
| Dostupné od | 15. 7. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Montovaná |
| Vybavené | Vybavené |
| Prevedenie | Luxusné |
| Číslo inzerátu | 1045571 |
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Úžitková plocha | 31 m² |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 3 m² | |
| Terasa 8 m² |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena3 190 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.