Predaj domu • 400 m² bez realitky, Hesensko

Vhodná ako viacgeneračný dom, kombinácia bývania a komerčného priestoru uprostred nádhernej krajiny, obklopená tromi potokmi, lúkami a lesmi, sa nachádza bývalá olejová mlyn (poprvýkrát spomenutá v roku 1828), ktorá bola v rokoch 2012 až 2013 s veľkou starostlivosťou o detail dôkladne zrekonštruovaná, architektonicky rozšírená a vysoko kvalitne vybavená skupinou priateľov.

Rezidencia zahŕňa hlavnú budovu a dve vedľajšie stavby, ktoré sú harmonicky spojené a ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

Jedna z vedľajších budov bola pôvodne postavená v roku 1985 ako garáž so suterénom a v roku 2013 premenená na očarujúci trojizbový dom s dvoma kúpeľňami, modernou vstavanou kuchyňou a dvoma priestrannými zasklenými strešnými oknami. Druhá vedľajšia budova, bývalá stodola, bola už v roku 1994 prevedená na samostatný trojizbový dom. V roku 2013 postavená architektonicky pôsobivá spojovacia stavba spája všetky tri časti domu do harmonickej celku. Stredobodom celku je reprezentatívna vstupná hala, pod ktorou sa nachádza približne 40 m² veľká plocha, ktorá je momentálne využívaná ako izba pre hostí.

Rezidencia je ideálna ako priestranný rodinný dom s jednou alebo dvoma samostatnými 2-byty, ako viacgeneračný dom alebo pre bývanie s čiastočným komerčným využitím. Dva zrekonštruované podkrovia s celkovo ôsmimi zasklenými strešnými oknami a balkónom podčiarkujú architektonicky celistvý vzhľad.

Na okraji pozemku sa nachádza novo postavený carport s miestom pre päť osobných áut, ako aj samostatná budova pre záhradné náradie. Celá rezidencia je zvýraznená atmosférickým vonkajším osvetlením. Fasády sú biele, doplnené o svetlomodrošedé okenné kryty a žiarivo modré kovové zábradlia pri schodoch a bránach – starostlivo zvolené farebné prevedenie podčiarkuje jedinečný charakter nehnuteľnosti.

Tri vstupné portály s tradičnými strešnými krytmi v tvare "bobrov chvosta" vedú cez elegantnú alej lemovanú ovocnými stromami k domu. V okolí rezidencie lákajú upravené lúky a pastviny, pieskovcové misky, lavičky a romanticky ovinuté arkády na oddych. Rôzne terasy, balkóny a zimná záhrada vytvárajú množstvo útočísk a robia z domu jedinečný domov s výnimočnou atmosférou.

K dispozícii na okamžité nasťahovanie alebo podľa dohody.

Rezidencia sa nachádza v idylickej lokalite v južnom Odenwalde a spája bývanie v súlade s prírodou s vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo pri pozemku sa nachádza autobusová zastávka, ktorá zabezpečuje pohodlnú dostupnosť okolitých obcí aj bez vlastného vozidla – ideálne pre rodiny, deti alebo cyklistov.

Mesto Eberbach so svojím pôvabným historickým centrom leží približne 10 kilometrov vzdialené, Beerfelden asi 4 kilometre. Cez dobre vybudované štátne cesty sa Heidelberg dorazí autom približne za 40 minút. V Eberbachu sa nachádza aj stanica S-Bahn s napojením na Rhein-Neckar oblasť, čo robí región obzvlášť atraktívnym pre dochádzajúcich pracovníkov.

Eberbach ponúka rozsiahlu infraštruktúru s materskými, základnými a strednými školami, zdravotníckymi zariadeniami, rehabilitačnými centrami, ako aj množstvom obchodov, supermarketov a individuálnych hostincov. Aj Beerfelden má podobnú ponuku a presvedčuje svojím živým, no zároveň pokojným charakterom mestečka.

Ľudia pracujúci v oblasti Heppenheim, Darmstadt alebo Frankfurt môžu ťažiť z dobrej dopravnej dostupnosti a malebných, krajinných spojení cez idylické dedinky. Výnimočná krása južného Odenwaldu vytvára ideálnu rovnováhu k mestskému životu – ideálne pre tých, ktorí si cenia pokoj, prírodu a kvalitu života.

Dom pôsobí vysoko kvalitným a premysleným vybavením, ktoré spája moderný komfort bývania s historickým šarmom. Vysoko kvalitné dlažebné podlahy a čiastočne podlahové kúrenie vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Podlažné okná s izolačným zasklením zabezpečujú miestnosti naplavené svetlom, zatiaľ čo tradičné okenné kryty podčiarkujú klasický charakter domu.

Celkovo je k dispozícii sedem komfortných kúpeľní a sprchovacích kúpeľní s WC. Štyri plne vybavené vstavané kuchyne s modernými elektrospotrebičmi ponúkajú najvyšší komfort; ďalšia miestnosť umožňuje podľa želania inštaláciu piatej kuchyne.

Dom disponuje množstvom vstavaných skriniek, bielymi zasklenými vnútornými dverami a prípojkami pre moderné komunikačné systémy. Dvere s otváračmi a vysielačmi spájajú celý dom s vchodovou časťou pri ulici. Kúrenie je zabezpečené centrálnym olejovým kúrením s ohrevom teplej vody a vnútornou nádržou s objemom 5 000 litrov.

Niekoľko domových priestorov je vybavených prípojkami pre práčku, sušičku, elektrický sporák a chladničku. Chladný sklep s klenutým stropom a bývalou mlynovou miestnosťou je ideálny na skladovanie ovocia, zeleniny a vín. Všetky miestnosti majú stropné svietidlá a ponúkajú útulnú, upravenú atmosféru.

Atraktívny nájomný potenciál pri vlastnom využití:

Okrem hlavného domu sa na pozemku nachádzajú dve samostatné obytné budovy a päť carportov. Pri prenájme vedľajších budov sa momentálne dosahuje možný mesačný čistý prenájom približne 1 400 €:

– Trojizbový dom: cca 600 € čistého mesačne

– 2,5-izbový dom: cca 550 € čistého mesačne

– 5 carportov: cca 250 € čistého mesačne

Tieto priebežné príjmy môžu významne prispieť k pokrytiu nákladov na údržbu a správu rezidencie a robia nehnuteľnosť najmä atraktívnou pre vlastníkov so záujmom o dodatočný prenájom.