Prenájom bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyBürgerstraße 40 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Popis nehnuteľnosti

Dôležité poznámky na úvod:

0 – V najbližších dňoch pošleme pozvánky vybraným záujemcom. Prosím, skontrolujte aj priečinok so spamom, pretože sa naše e-maily v minulosti opakovane dostali tam.

1 – Pre záujemcov o spolubývanie platí, že byt má obmedzenie: kúpeľňa je prístupná z chodby, ale kuchyňa nie – kuchynská linka je integrovaná do obývacej izby.

2 – Prosím, už vo vašom prvom liste zašlite výstižný popis vašej osoby (vek, profesijný status, záľuby, domáce zvieratá atď.).

3 – Prosím, majte pochopenie, že na všetky dopyty nemôžeme odpovedať. Nie je to nezdvorilosť – jednoducho nám chýba čas.

Pre vodné nadšencov a slnečníkov, hobby grilmajstrov aj športovcov, ale aj pre ľudí, ktorí si uprostred veľkomesta vážia pocit úniku od zhonu:

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti Barmbek-Süd, na konci kanála Eilbek. Asi 80 m (1 minúta pešo) od bytu môžete vyraziť so svojím SUP alebo kanuou, a vyplávať smerom k rieke Alster. Pešo to trvá priamo pozdĺž krásnych brehov až k Vonkajšej Alster približne 25 minút.

O 300 metrov (3 minúty pešo) od bytu ponúka park Friedrichsberger celý rok možnosť na behanie a prechádzky.

Dedinsko-idylický šarm, ktorý vyžaruje pokoj a uvoľnenosť, dodáva bezprostrednému okolia bývania prítomnosť Zmierenického kostola priamo pri kanáli, ktorého veža sa odráža vo vode.

Zelene plochy priamo pred dverami vás v lete lákajú na šport, hry, oddych a slnenie – a samozrejme na grilovanie. Steak na to nájdete v Aldi alebo Rewe pri Holsteinischer Kamp, vzdialenom približne 400 m (5 minút pešo).

Kto nechce ani grilovať, ani variť: reštaurácie s chutným jedlom (grécka, talianska, ázijská atď.) sú vzdialené maximálne 8 – 12 minút pešo – rovnako ako Hamburger Meile, najdlhšie nákupné centrum v Európe s viac než 140 obchodmi, kde nájdete všetko pre bežný život.

Voľnočasové možnosti (ako bowling, kino, divadlo, fitness atď.) sú takisto dostupné pešo.

Kto nechce ísť pešo ani na bicykli do centra (hlavná stanica), je tam dostupný metrom za približne 8 minút – mestom je rovnako dobre pokrytý aj rad autobusových liniek.

Dom sa nachádza na pokojnej vedľajšej ulici (pre centrum Hamburgu je k dispozícii pomerne dobrá parkovacia situácia pre autom), priamo obklopený zeleňou a vodou. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky spomenuté možnosti oddychu, voľnočasových aktivít a zásobovania.

Infraštruktúra stručne v číslach:

– Vodné športy = možnosť využiť vlastné SUP alebo kanoe vo vzdialenosti 80 m

– Park Friedrichsberger = možnosť oddychu a behania vo vzdialenosti 300 m

– Metro (Hamburger Straße) = 800 m; do hlavnej stanice HH = 8 minút

– pešo dostupné rôzne autobusové linky

– Diaľnica (Horner Kreisel) = 2,9 km = 5 minút

– Aldi a Rewe = 400 m

– Hamburger Meile (140 obchodov) a rôzne medzinárodné reštaurácie v pešej vzdialenosti (10 – 12 minút)

Vybavenie

– 2. poschodie

– 2 izby (približne rovnakej veľkosti a situované na opačných koncoch chodby (pozri pôdorys v PDF nižšie), celkovo teda vhodné pre spolubývanie, keďže aj kúpeľňa je prístupná z chodby; avšak kuchynská linka je integrovaná do jednej z izieb)

– Vynikajúci pôdorys bytu (chodba a kúpeľňa sú veľmi minimalistické, aby bol zachovaný maximálny priestor pre obytné miestnosti)

– Veľmi vhodný pre: jednotlivcov, prípadne aj pre mladé páry; s obmedzením aj pre spolubývanie

– Byt bol pred pol rokom (v prechode rokov 2025/2026) kompletne zrekonštruovaný.

– Kuchyňa je integrovaná do jednej z izieb.

– Malá zabudovaná kuchyňa s drezom, sporákom, digestorom, rúrou, posedením, skrinkami atď.

– Kúpeľňa so sprchou, WC, umývadlom, ventilátorom, prietokovým ohrievačom a s možnosťou umiestnenia práčky

– Podová krytina: dlažba, vinyl a drevené podlahové dosky

– Balkón orientovaný na západ

– Sklep

– Topenie: diaľkové kúrenie

Prenájom – podmienky

– Čistý nájom (bez energetických nákladov): 990 eur

– Žiadna provízia/maklérsky poplatok, pretože prenajíma priamo vlastník

– Žiadna záloha

– Žiadna jednorazová platba či podobne

– Žiadna minimálna doba prenájmu (platí iba obvyklá 3-mesačná výpovedná lehota)

– Prenájom bez časového obmedzenia

– Žiadne právne nejasnosti a neistoty, prenajíma sa na základe známej a v obchode dostupnej hamburgerskej nájomnej zmluvy

– Prevádzkové náklady: 150 eur (topenie už zahrnuté)

– Kaucia: 3 čisté nájmy (= 2970 eur)

– Nájomca si už len musí uzatvoriť zmluvy na elektrinu a vodu

– Všetky detaily zmluvy predchádzajúceho nájomcu sa preberajú, vrátane stupňovitého zvyšovania nájmu:

– Stupňovitý nájom:

– K 1.1.2027 = +50 eur (teda čistý nájom = 1040 eur)

– K 1.1.2028 = +50 eur (teda čistý nájom = 1090 eur)

– K 1.1.2029 = +50 eur (teda čistý nájom = 1140 eur)

– K 1.1.2030 = +50 eur (teda čistý nájom = 1190 eur)

– K 1.1.2031 = +50 eur (teda čistý nájom = 1240 eur)

– K 1.1.2032 = +50 eur (teda čistý nájom = 1290 eur)

– K 1.1.2033 = +50 eur (teda čistý nájom = 1340 eur)

– K 1.1.2034 = +50 eur (teda čistý nájom = 1390 eur)

– K 1.1.2035 = +50 eur (teda čistý nájom = 1440 eur)

– K 1.1.2036 = +50 eur (teda čistý nájom = 1490 eur)

– Od 1.1.2037 = indexovaný nájom

Ostatné

Dokumenty:

Dôležité: V prípade záujmu prosím prineste na obhliadku čo najviac z nasledujúcich dokumentov (obe strany osobného prehlásenia nájdete v časti s obrázkami a dokumentmi inzerátu).

1) Kópie občianskych preukazov

2) Potvrdenia o príjme (posledné 3 mesiace)

3) Pre študentov/školených alebo osoby bez vlastného dostatočného príjmu – nájomné ručenie (napr. od rodičov)

4) Potvrdenie od zamestnávateľa, že pracovný pomer trvá viac než 6 mesiacov a je na dobu neurčitú (napr. pracovná zmluva)

5) Schufa-Auskunft

6) Tu priložené osobné prehlásenie

7) Prípadne potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa