Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRethfelder Str. 8, , Šlezvicko-Holštajnsko

Tento mimoriadne vytvarovaný dvojpodlažný byt spája charakter klasického vlastníckeho bytu s pocitom priestoru rozloženého do dvoch úrovní. Byt sa rozprestiera cez druhé poschodie a nad ním ležiaci podkrovný priestor, čo umožňuje dispozíciu, ktorá sa výrazne odlišuje od bežného bytu v tejto triede obytných plôch.

Obytná plocha je približne 60 m². Vďaka stúpajúcim stropom a dodatočnej úrovni je však k dispozícii podstatne väčšia, prakticky využiteľná podlahová plocha. Podiel hrubej zastavanej plochy predstavuje približne 93 m², čo poukazuje na relatívne priestranný objem vrátane konštrukčných a pomocných priestorov.

Na druhom poschodí sa nachádzajú vstupná časť, kúpeľňa, obývacia izba s kuchynským kútom a priestranný balkón. Interným špirálovým schodiskom sa dostanete na podkrovný priestor, kde nájdete chodbu, spálňu a dodatočné úložné priestory, ktoré sú momentálne využívané aj ako detská izba. K dispozícii je aj vlastná pivnica a parkovacie miesto pre automobil.

Byt samotný potrebuje rekonštrukciu alebo modernizáciu, čo otvára príležitosť na zmenu dispozície, povrchových úprav, kuchyne a kúpeľne podľa vlastných predstáv. Vizualizácie vytvorené pre marketing ukazujú, aký potenciál možno odhaliť prostredníctvom súčasnej modernizácie.

Dôležité: Potreba modernizácie sa týka vnútorného priestoru bytu. Spoločná budova je udržiavaná v dobrom stave a celková potreba sanácie domu nenastala.

Pre užívateľov aj pre investorov.

Byt je vhodný rovnako pre kupujúcich, ktorí si chcú vytvoriť individuálny domov, ako aj pre investorov hľadajúcich už prenajatú jednotku s rozvojovým potenciálom. Pri želanom vlastnom bývaní alebo okamžite plánovanej rekonštrukcii môže byť byt po vzájomnej dohode podľa potreby odovzdaný bez nájomného.

Kapitálová investícia na prvý pohľad:

Aktuálny čistý nájom: 860 € mesačne

Ročný čistý nájom: 10 320 €

Hrubá nájomná výnosnosť pri kúpnej cene 195 000 €: cca 5,29 %

Kúpny cenový faktor: cca 18,9

Spoluúdržbové poplatky: 143 € mesačne

Obytné prostredie je charakterizované rodinnými domami, menšími viacrodinnými budovami postavenými v otvorenom štýle a odbornou školou. Okolie vytvára celkovo príjemný a vyzrálý dojem bývania. Zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti a dobre dostupné. Lokalita v Elmshornu je hodnotená ako dobrá až priemerná a ponúka teda solídnu kombináciu pokojného bývania s dobrou dostupnosťou okolia a metropolitnej oblasti Hamburg.