Predaj domu 5+1 • 214 m² bez realitkyWelfenstraße 9, , Bavorsko

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Untermeitingen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den sehr gepflegten Zustand sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnfläche, Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Tento priestranný rodinný dom v pokojnej a žhľadanej lokalite Untermeitingen zaujme svojou solídnou zdobenou stavbou, veľmi udržiavaným stavom a atraktívnym celkovým balíkom bývacieho priestoru, pozemku a rôznych možností využitia.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wichtige Maßnahmen wie die vollständige Dacherneuerung inklusive Isolierung im Jahr 2010, die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss sowie die regelmäßig gewartete Heizungsanlage sorgen für eine verlässliche und solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Dom bol počas rokov neustále udržiavaný a modernizovaný. Dôležité zásahy, ako kompletná obnova strechy vrátane izolácie v roku 2010, obnova okien v prízemí a pravidelne udržiavaný vykurovací systém, poskytujú spoľahlivý a solídny základ pre budúce využitie.

Mit ca. 214 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher großzügiger Nutzfläche von ca. 164 m² im vollständig gefliesten und beheizten Keller bietet die Immobilie ein überdurchschnittliches Raumangebot.

S približne 214 m² obytného priestoru a dodatočným priestranným využiteľným priestorom približne 164 m² v kompletne obloženom a vykurovanom suteréne ponúka nehnuteľnosť nadpriemerné dispozičné riešenie.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus bietet zudem:

Výnimočným prvkom je vykurovaná zimná záhrada s priamym vstupom do záhrady. Dom navyše ponúka:

• priestranné dispozičné riešenie

• spálňu v prízemí

• elektrické rolety v prízemí

• krytý balkón (vstup z dvoch miestností)

• saunu v suteréne

• priamy vstup zo suteréna do záhrady

• garáž s elektrickou bránou a dodatočnými parkovacími miestami

• jednotný uzamykač

Das ca. 749 m² große Grundstück mit Garten, Teich und Pavillon bietet viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität.

Približne 749 m² veľký pozemok so záhradou, rybníkom a pavilónom ponúka veľa súkromia a vysokú kvalitu bývania.

Die Kombination aus gefragter Lage, großzügigem Raumangebot und gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Kombinácia žhľadanej polohy, priestranného dispozície a udržiavaných materiálov robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Untermeitingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žhľadanej obytné lokalite Untermeitingen. Okolie je charakteristické udržiavanými rodinnými domami a ponúka príjemné, rodinne orientované prostredie.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú v krátkej vzdialenosti. Nákupné možnosti, supermarkety, pekárne, ako aj lekári, lekárne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj materské školy a školy sú rýchlo dostupné, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind sowohl Augsburg als auch Landsberg am Lech zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dopravné spojenie je veľmi dobré. Vďaka blízkym cestným spojením sú Augsburg aj Landsberg am Lech rýchlo dostupné. Okrem toho existuje aj dobré napojenie na verejnú dopravu.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der gefragten Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

Kombinácia pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a žhľadanej polohy zabezpečuje vysokú kvalitu bývania a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Die Immobilie bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und gepflegt.

Nehnuteľnosť ponúka priestranné a funkčné dispozičné riešenie s mnohými možnosťami využitia. Dom bol počas rokov neustále udržiavaný a ošetrovaný.

Im Erdgeschoss ermöglicht die Aufteilung komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der helle Wohnbereich wird durch den beheizten Wintergarten erweitert, der ganzjährig genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten bietet.

V prízemí umožňuje dispozícia komfortné bývanie na jednej úrovni. Svetlý obývací priestor je rozšírený vykurovanou zimnou záhradou, ktorá je využiteľná po celý rok a ponúka priamy prístup do záhrady.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer sowie einen hochwertig überdachten Balkon mit Zugang von zwei Räumen.

Horné poschodie disponuje viacerými dobre vytvorenými izbami a kvalitným krytým balkónom, ku ktorému je vstup z dvoch izieb.

Der vollständig geflieste und beheizte Keller bietet eine außergewöhnlich große Nutzfläche und eignet sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich. Eine integrierte Sauna sowie der direkte Zugang zum Garten erweitern die Nutzung zusätzlich.

Kompletný obložený a vykurovaný suterén ponúka mimoriadne veľkú využiteľnú plochu a je ideálny pre individuálne využitie, napríklad ako priestor pre záľuby, fitness alebo wellness. Integrovaná sauna a priamy vstup do záhrady rozširujú možnosti využitia ešte viac.

Ergänzt wird das Haus durch:

Dom je doplnený o:

• Garáž mit elektrischem Tor

• dodatočné parkovacie miesta

• jednotný uzamykač

• samostatný vstup cez zimnú záhradu

• vonkajšie osvetlenie v vstupe (solárne)

• udržiavané záhradné zariadenie s rybníkom a pavilónom

Insgesamt wurde die Immobilie stets zuverlässig betreut und instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Celkovo bola nehnuteľnosť vždy spoľahlivo spravovaná a udržiavaná a ponúka solídny základ pre budúcich majiteľov.

Zu den durchgeführten Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen liegen umfangreiche Unterlagen und Nachweise vor (u. a. Dach, Wintergarten, Heizung, Fenster sowie Bad- und Sanitärbereiche).

K dokumentácii vykonaných modernizácií a údržbových prác je k dispozícii rozsiahla dokumentácia a dôkazy (medzi inými strecha, zimná záhrada, vykurovanie, okná ako aj kúpeľňové a sanitárne priestory).

Uns war es stets wichtig, die Immobilie laufend zu pflegen und alle Maßnahmen nachvollziehbar zu dokumentieren, sodass wir Kaufinteressenten ein hohes Maß an Transparenz und Sicherheit bieten können.

Pre nás bolo vždy dôležité nehnuteľnosť priebežne udržiavať a všetky opatrenia preukázateľne dokumentovať, aby sme potenciálnym kupcom poskytli vysokú mieru transparentnosti a istoty.