Predaj domu 4+kk • 146 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Len zriedka sa na trhu objaví nehnuteľnosť tohto formátu. Rodinný dom vo Witten-Bommern nie je obyčajnou ponukou – je to jedna z tých vzácnych príležitostí, kde architektúra, lokalita, vybavenosť a kvalita života tvoria jednotu, ktorú v tejto kombinácii sotva nájdete. Kto sem prestúpi, rozhoduje sa nielen pre dom, ale i pre životný štýl, ktorý spĺňa najvyššie nároky vo všetkých ohľadoch.

Dom s 4,5 izbami bol postavený v roku 2017 masívnou stavbou a dodnes sa nachádza vo výbornom stave. Už z vonkajšieho vzhľadu pôsobí objekt jasno a modernou formou. Vďaka vynikajúcej energetickej triede A navyše nehnuteľnosť presvedčuje trvalo nízkymi nákladmi na energiu a budúcnosťou orientovaným stavebným prístupom.

Pokojná, zeleňou obklopená lokalita Witten-Bommern tvorí dokonalé prostredie pre dom, ktorý spája súkromie a obytný komfort na úrovni, akú v takejto miere len zriedka nájdeme. Parkovo ladená záhrada, ktorá obklopuje pozemok o približne 903 m², dodáva celému objektu veľkorysosť a noblesu, ktorá presahuje bežné štandardy.

V prízemí sa na približne 146 m² rozprestiera obytný koncept, ktorý majstrovsky spája otvorenosť, svetlo a útulnosť. Rozsiahly vstupný priestor vedie do svetlej a priestrannej obývačkovo jedálenskej miestnosti, ktorej okná až po strop odhaľujú výhľad do záhrady a prirodzene prepájajú interiér s exteriérom. Krb dodáva elegantný akcent. Kvalitne vybavená kuchyňa so modernými spotrebičmi má samostatný vstup na chránenú vonkajšiu posedenie a je za príplatok dostupná na prevzatie. Dve spálne, exkluzívne zariadená kúpeľňa a samostatné hosťovské WC dopĺňajú túto úroveň s prirodzenou eleganciou, ktorú od domu tejto kategórie očakávate.

Podkrovia – s približne 132 m², z ktorých je veľká časť kvalitne prispôsobená ako obytný priestor – otvára možnosti využitia, ktoré presahujú to, čo ponúkajú porovnateľné objekty. Srdcom tejto úrovne je súkromná zóna pre wellness, fitness a kino, ktorá spája oddych, úkryt a luxus pod jednou strechou – jedinečný prvok, ktorý tento objekt definitívne radí do vlastnej ligy.

Po osobnej obhliadke majú vážni záujemcovia možnosť podať ponuku. Nehnuteľnosti tejto kvality a pôsobivosti sa na trhu vyskytujú len zriedka.

Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice vo Witten-Bommern. Lokalita sa vyznačuje kľudnou, ustálenou obytnou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami k obchodným možnostiam, školám, materským škôlkam a zastávkam, množstvom prírody a vysokou kvalitou života a patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti regiónu. Supermarkety, lekáreň a centrum mesta dosiahnete pešo za približne 12–15 minút, pričom železničná stanica je vzdialená približne 20 minút chôdze. Školy a materské školy sú od domu vzdialené približne 8–15 minút chôdze.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, doprave prispôsobenými obytnými ulicami a množstvom prírodných rekreačných plôch. Prostredie ponúka ideálne podmienky pre pokojné bývanie s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít. Priamo na okraji známeho Muttentals lokalita ideálne spája prírodu, históriu a oddych.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbená stezka pozdĺž rieky Ruhr, ktorá vybízí k prechádzkam, behu a cyklistike. Aj jazero Kemnader je len pár kilometrov vzdialené a rýchlo dostupné – atraktívny cieľ pre voľný čas, šport a oddych.

Centrum mesta Witten dosiahnete za niekoľko minút autom. Okrem toho ťažíte z blízkosti univerzitného mesta Bochum a miest Dortmund, Essen a Hattingen. Witten samotný má navyše vynikajúcu povesť ako centrum vysokého školstva a vedy: univerzita Witten/Herdecke – prvá súkromná univerzita v Nemecku – ovplyvňuje mesto svojou vedou, medicínou a výskumom, čím vytvára náročné akademické prostredie.

Dopravné spojenie s regionálnou sieťou je vynikajúce: cez diaľnice A43 a A448 sa dostanete rýchlo a pohodlne do všetkých častí Ruhrgebiets. Obchody dennej potreby, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia verejného života sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Letisko Dortmund je vzdialené približne 25–30 minút autom, zatiaľ čo medzinárodné letisko Düsseldorf dosiahnete zhruba za 35–45 minút.

Kombinácia bývania blízko prírody, vynikajúcej infraštruktúry a akademicky zafarbeného prostredia robí z Witten-Bommern mimoriadne atraktívnu lokalitu pre rodiny, pracujúcich profesionálov a náročných užívateľov.

Podkrovia je v oficiálnom výpočte obytných plôch evidované ako užitková plocha. Vďaka stropnej výške približne 2,50 m, podlahovému kúreniu a riadenej výmene vzduchu sa však vo veľkej miere využíva ako plnohodnotný obytný priestor, čím sa výrazne odlišuje od klasického suterénu.

V tejto časti domu sa nachádza priestranná fitness zóna, ďalšia spálňa aj pôsobivá kinosála s výnimočnou atmosférou. Celý priestor dopĺňa exkluzívny wellness oddychový kút so saunou, vírivkou a jedinečným stropným osvetlením.

Mimoriadnym prvkom je aj kvalitná úprava s použitím zdravie podporujúcich himalájskych soľných kameňov v odtieňoch červenej, ktorých teplé svetlo vytvára špeciálnu atmosféru a je považované za priaznivé pre dýchacie cesty. Tým vzniká exkluzívne útočisko so spa charakterom.

Túto úroveň dopĺňa ďalšie WC, technická miestnosť a priestor pre techniku s praktickými úložnými možnosťami.

Ďalší priestor ponúka podkrovný priestor prístupný zo schladzateľnou rebríčkom na úrovni prízemia. S rozlohou viac ako 20 m² a dvoma veľkými oknami sa momentálne využíva ako hobby miestnosť, no výborne poslúži aj ako ďalšia izba alebo multifunkčný útočisko.

Technicky objekt spĺňa najvyššie nároky: Dva solárne tepelné systémy podporujú energeticky efektívne ohrevanie teplej vody a prispievajú k vysokej energetickej účinnosti domu. Ako doplnok slúži aj decentralizovaný ventilačný systém na oboch úrovniach, ktorý zabezpečuje príjemnú a zdravú vnútornú klímu.

Takmer smart-home komfort ponúkajú všetky elektricky ovládané vonkajšie žalúzie, ktoré je možné centrálnym ovládaním nastaviť individuálne pre každé okno. Celkový dojem vysokej kvality dopĺňa aj alarmový systém, ktorý poskytuje dodatočnú mieru bezpečnosti.

Ponuku kompletizuje garáž a dve dodatočné parkovacie miesta priamo pred domom.

Vonkajšia plocha a záhrada

Starostlivo upravená záhrada je ďalším vrcholom tejto nehnuteľnosti. Pozemok bol náročne terasovaný a upravený s veľkou láskou k detailu. Viaceré úrovne, prírodné kameňové múry, klenuté chodníky a harmonicky zariadené záhony dodávajú vonkajšiemu priestoru parkový charakter.

Výnimočným prvkom je idylický plavecký jazierko s malým mostíkom, ktoré záhrade pridáva pokoj a takmer meditatívnu atmosféru. Rôzne odpočinkové zóny, terasa priamo pri dome a ďalšie chránené miesta vyzývajú na oddych a dlhšie posedenie.

Srdcom záhrady je impozantný mamutovec s výškou približne 40 metrov, ktorý dodáva pozemku mimoriadnu pôsobivosť a osobitý charakter. Navyše je v záhrade k dispozícii samostatná miestnosť pre náradie.

Z takmer všetkých miestností domu sa otvára nádherný výhľad do zelene a na starostlivo upravenú záhradnú krajinu.

Virtuálne vizualizácie interiéru boli vytvorené pomocou umelej inteligencie (AI) a slúžia výlučne na ilustrovanie pôsobenia priestoru a možných konceptov zariadenia. Neodrážajú skutočný stav vybavenia ani zariadenie nehnuteľnosti.