Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 2009 spája premyslené dispozície, moderné vybavenie a rodinné prostredie vhodné na bývanie. Nachádza sa na pozemku o rozlohe cca 711 m² a ponúka okolo 134 m² obytných priestorov, plnohodnotný pivničný priestor a množstvo možností pre rodiny, páry s požiadavkou na priestor či používateľov pracovného priestoru z domu.

Dom už z exteriéru upúta svojou nadčasovou architektúrou, svetlou fasádou a celkovým udržiavaným dojmom. Vonkajšie nátery boli obnovené v roku 2026, čím sa ešte viac podčiarkuje moderný charakter nehnuteľnosti.

V prízemí tvorí s priestorom okolo 37 m² centrálny obytný a jedálenský priestor, ktorý je srdcom domu. Veľké okná zaisťujú príjemný pocit bývania a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Odtiaľ máte priamy vstup na prekrytú terasu a do záhrady. Či už ide o pohodové rodinné večery, grilovačky s priateľmi alebo oddychové chvíle na čerstvom vzduchu – vonkajšie priestory ponúkajú ideálne podmienky na rôzne využitie.

Modernizovaná kuchyňa z roku 2023 vyzerá moderne a funkčne. Krátke vzdialenosti k jedálenskému priestoru, dostatok pracovného a úložného priestoru z nej robia centrálny bod rodinného každodenného života.

Špeciálnym lákadlom obytného priestoru je ďalší krb na pelety, ktorý nielen zaisťuje príjemné teplo, ale zároveň vytvára útulnú atmosféru bývania a efektívne dopĺňa plynové kúrenie.

V prízemí sa nachádza aj priestranná spálňa, kúpeľňa a samostatné návštevné WC, čo umožňuje bezbariérové bývanie.

Na poschodí sú k dispozícii ďalšie tri izby, ideálne vhodné ako detské izby, domáca kancelária, izba pre hostí alebo hobby miestnosti. Balkón ďalej rozširuje komfort bývania a poskytuje pekný výhľad na pozemok. Druhá kúpeľňa zabezpečuje krátke vzdialenosti a pohodlný rodinný život v každodennosti.

Nehnuteľnosť bola v priebehu posledných rokov priebežne udržiavaná a čiastočne modernizovaná. V roku 2023 boli vykonané napríklad úpravy dispozície, modernizácia niektorých obytných priestorov, obnova kuchyne a vylepšenia v sanitárnych zariadeniach. Podlahové krytiny sú udržiavané a v súčasnom stave.

Plne pivnicový priestor ponúka rozsiahle využiteľné plochy s viacerými pivnicovými izbami, skladišťom, práčovňou a dodatočnými skladovacími či hobby priestormi. Tu je dostatok miesta na dielňu, posilňovňu, sklad alebo individuálne využitie.

Aj vonkajší priestor je atraktívny svojou rozmanitosťou využitia. Záhrada je nenáročná na údržbu a ponúka dosť priestoru pre deti, domáce zvieratá alebo záhradkárov. Prekrytá terasa rozširuje obytný priestor počas letných mesiacov von.

Pre vozidlá sú k dispozícii carport priamo pri dome a samostatná garáž. Ďalšie parkovacie miesta na pozemku poskytujú dostatok priestoru pre návštevníkov, prívesy alebo ďalšie vozidlá.

Kompletnú ponuku dopĺňa aj existujúca fotovoltaická inštalácia na streche, ktorá môže priniesť cenný prínos k zníženiu bežných nákladov na energiu.

Tento rodinný dom sa prezentuje ako udržiavaná a moderná nehnuteľnosť s veľkorysými priestorami, atraktívnymi vonkajšími plochami a pokojným prostredím – ideálna pre rodiny, ktoré dlhodobo hľadajú domov s vysokou kvalitou života.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici v Kirchroth, obľúbenej obci v nižobavarskom okrese Straubing-Bogen. Poloha spája príjemné bývanie v prírode so vynikajúcou dostupnosťou okolitých miest a pracovných lokalít.

Kirchroth ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny. Materská škôlka, základná škola, možnosti na každodenné nákupy, lekári, lekárne a množstvo športových a rekreačných aktivít sa nachádzajú v obci alebo sú dostupné za pár minút. Aktívny život v spolkoch a prírodné okolie prispievajú k vysokej kvalite života.

Priemyselné mesto Straubing je vzdialené približne 10 až 15 minút autom a ponúka široký výber obchodných, gastronomických, vzdelávacích aj kultúrnych zariadení. Cez prístupové miesto Kirchroth na diaľnici A3 existuje navyše vynikajúca dopravná dostupnosť smerom na Regensburg, Deggendorf a Passau. Pendleri sa do Regensburgu dostanú približne za 35 minút jazdy.

Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými zónami, rozľahlými poliami a príťažlivou prírodnou krajinou. Mnoho cyklistických a turistických trás pozdĺž Dunaja a rôzne rekreačné oblasti ponúkajú bohaté možnosti voľnočasových aktivít priamo za dverami.

Ulica Jägerstraße je dopravne upokojené obytné prostredie prevažne s rodinnou zástavbou a je ideálna pre rodiny, ktoré si cenia pokojné prostredie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami.

Vzdialenosti (približne):

• Materská škôlka: 1,5 km

• Základná škola Kirchroth: 2 km

• Obchodné možnosti: 2 km

• Centrum Straubingu: 10 km

• Diaľnica A3 (prístup Kirchroth): 3 km

• Regensburg: 45 km

• Deggendorf: 35 km

• Dunajské brehy a cyklotrasy: niekoľko minút

Záver:

Atraktívna poloha bývania pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí ocenia kombináciu bývania v prírode, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho spojenia s regiónom Straubing-Regensburg.

Energetický preukaz je momentálne v príprave a bude neodkladne doručený.