Predaj bytu 2+1 • 84 m² bez realitky, Sasko

Na predaj je ponúkaný výnimočný 2-izbový byt s približne 84 m² obytného priestoru v Bautzene – nehnuteľnosť s osobitým charakterom, historickou aurou a skutočnou zriedkavosťou.

Absolútnym lákadlom bytu je veľký, terasa-podobný balkón. Najmä v historickom centre je takýto priestranný vonkajší priestor skutočnou raritou. Tu si môžete vychutnať výhľad na jedinečné okolie – s priestorom na oddych, príjemné chvíle na čerstvom vzduchu alebo tiché útočisko priamo uprostred mesta.

Byt sa nachádza v budove starostlivo a kvalitne zrekonštruovanej s historickým šarmom. Udržiavaná stavebná konštrukcia pôsobivým spôsobom spája jedinečný šarm historického centra Bautzenu s moderným komfortom bývania. Tým vzniká pocit bývania, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických štandardných bytov: pokojný, štýlový, charakteristický a zároveň praktický v každodennom živote.

Byt disponuje približne 84 m² obytného priestoru a praktickou dispozíciou 2 izieb. Je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú výnimočnú nehnuteľnosť s atmosférou, rovnako ako pre kupujúcich, ktorí túžia získať druhý domov alebo hodnotnú investíciu v atraktívnej lokalite historického centra.

Lokalita patrí k výnimočným obytným zónam Bautzenu. Byt sa nachádza v historickej časti mesta, v bezprostrednej blízkosti Ortenburgu, Starej vodohospodárskej stavby, rieky Spree a výrazných mestských veží. Bautzen je považovaný za jedno z najlepšie zachovaných stredovekých miest v Nemecku a je známy svojím historickým centrom, mestskými múrmi, vežami a jedinečným výhľadom na údolie rieky Spree.

Napriek historickej a pokojnej atmosfére bývania sú dôležité zariadenia každodenného života dobre dostupné. Možnosti nakupovania sa nachádzajú v centre mesta, mimo iného v okolí Kornmarktu. Kornmarkt-Center, podľa bautzenského turistického magazínu, ponúka nákupnú galériu s viac ako 70 obchodmi; navyše sa na Kornmarkte nachádza aj Kornmarkthaus s potravinovým obchodom.

Vzdelávacia infraštruktúra v Bautzene je taktiež veľmi dobre zariadená. Mesto disponuje 6 základnými školami, 4 strednými školami, 3 gymnáziami, 2 špeciálnymi školami, 2 odbornými školskými centrami a ďalšími odbornými a profesijnými školami. Tým je Bautzen atraktívnym miestom pre bývanie ako pre rodiny, tak aj pre dlhodobo orientovaných kupujúcich.

Pre študentov, pracujúcich a kapitálových investorov je navyše zaujímavá blízkosť k Dvojstrannej vysokej škole Sasko – Štátnej študijnej akadémii Bautzen. Táto sa nachádza na adrese Löbauer Straße 1 v Bautzene a ponúka dodatočnú výhodu lokality pre prenajímanie a zvýšený dopyt po bývaní.

Doprava je taktiež veľkou výhodou. Bautzen je dobre dostupný prostredníctvom diaľnice A4, viacerých spolkových ciest a železničnej siete. Vlakom existuje spojenie na trase Dresden–Görlitz; podľa mesta Bautzen trvá cesta z Bautzenu do Dresdenu približne 46 minút s regionálnym expresom, prípadne približne 54 minút s regionálnym vlakom.

Absolútnym lákadlom bytu je veľký, terasa-podobný balkón. Najmä v historickom centre je takýto priestranný vonkajší priestor skutočnou raritou. Tu si môžete vychutnať výhľad na jedinečné okolie – s priestorom na oddych, príjemné chvíle na čerstvom vzduchu alebo tiché útočisko priamo uprostred mesta.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• približne 84 m² obytného priestoru

• atraktívny 2-izbový byt

• historická lokalita v centre Bautzenu

• v blízkosti Starej vodohospodárskej stavby, Ortenburgu a rieky Spree

• výnimočný výhľad na historické okolie

• veľký, terasa-podobný balkón ako absolútna rarita

• pokojná atmosféra bývania napriek centrálnej lokalite

• možnosti nákupov v centre mesta a na Kornmarkte

• dostupné školy, gymnáziá a vzdelávacie inštitúcie v Bautzene

• Dvojstranná vysoká škola Sasko / Štátna študijná akadémia Bautzen v meste

• dobré dopravné spojenie cez nádražie, diaľnicu A4 a spolkové cesty

• ideálny pre vlastníkov, druhý domov alebo kapitálovú investíciu

• predaj priamo bez provízií (prostredníctvom ohne-makler)

• žiadne dodatočné náklady na makléra vo výške približne 18 000 €

Predaj prebieha priamo prostredníctvom ohne-makler. Tým pádom nevznikajú žiadne klasické maklérske poplatky. Pri tejto kúpnej cene to predstavuje úsporu približne 18 000 € v porovnaní s predajom cez makléra. Klasická maklérska expozícia preto nie je k dispozícii; všetky relevantné informácie o nehnuteľnosti a dokumenty sú poskytované priamo predávajúcim.

Tento byt je výnimočnou ponukou pre kupujúcich, ktorí nehľadajú obyčajnú nehnuteľnosť, ale domov s históriou, charakterom a kvalitou života. Kombinácia priestranného terasa-balkónu, historickej polohy v centre, dobrej infraštruktúry a predaja bez provízií robí túto ponuku v Bautzene mimoriadne atraktívnou.

Tento byt je výnimočnou ponukou pre kupujúcich, ktorí nehľadajú obyčajnú nehnuteľnosť, ale domov s históriou, charakterom a kvalitou života. Kombinácia priestranného terasa-balkónu, historickej polohy v centre, dobrej infraštruktúry a predaja bez provízií robí túto ponuku v Bautzene mimoriadne atraktívnou.

Dopyt po makléroch nie je vítaný! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!