Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyHindenburgstrasse 23 Essen Stadtkern Nordrhein-Westfalen 45127

Táto mimoriadne udržiavaná a spoľahlivo prenajatá 2,5-izbová byty sa nachádza v 5. nadzemnom podlaží solídneho viacbytového domu v centrálnej a žiadanej lokalite Essen – centrum mesta.

S premyslenou obytnou plochou približne 57,75 m² čaká obyvateľov funkčný pôdorys, ktorý optimálne zvýrazňuje svetlé obytné priestory. Výnimočným znakom tejto nehnuteľnosti je malebný výhľad na strechy mesta Essen, ktorý vzniká vďaka vyvýšenej polohe.

Byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave. Ako absolútny vrchol a dôležitá pridaná hodnota pre budúcnosť boli v roku 2024 inštalované moderné 3-sklové okná. Tento zásah nielen výrazne zvyšuje bývací komfort pre nájomcov, ale tiež podstatne prispieva k energetickej efektívnosti a udržateľnému zvyšovaniu hodnoty nehnuteľnosti.

Vďaka existujúcemu a nezrušenému nájomnému vzťahu je tento byt vynikajúcou lukratívnou investíciou s okamžitými, pravidelnými príjmami z prenájmu.

Nájomné (bez poplatkov): 450 eur

Prevádzkové náklady: 210 eur

Celkové nájomné (s poplatkami): 660 eur

Ročné čisté nájomné: 5400 eur

Hrubá návratnosť z nájmu: okolo 4,7 % p.a.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Centrálna špičková lokalita v centre Essenu

• Len 5 minút pešo od nákupného centra Limbecker Platz

• Bezpečná investícia: Byt je prenajatý s pravidelnými príjmami

• Široký výhľad: Krásny pohľad na centrum Essenu

• Modernizovaný: Nové 3-sklové okná z roku 2024, nový laminát a čiastočná rekonštrukcia v roku 2025

• Stav: Veľmi udržiavaný

• Úložný priestor: K dispozícii vlastná pivnica

• Zaručená budúcnosť: Vďaka žiadanej polohe v centre má byt vynikajúcu prenajateľnosť

Obhliadku je možné dohodnúť individuálne.

Pri otázkach nás neváhajte kontaktovať.

Paseva

5. nadzemné podlažie solídneho viacbytového domu v centrálnej a žiadanej lokalite Essen – centrum mesta.