Predaj domu 7+kk • 180 m² bez realitkyGrafenaschau Grafenaschau Bayern 82445

Tento očarujúci viacrodinný dom so slovenskými tromi obytnými jednotkami sa nachádza na pozemku o rozlohe 806 m² v pokojnej lokalite Grafenaschau.

Dva z troch bytov už stoja prázdne a ponúkajú rôzne možnosti – či už na vlastné bývanie, viacgeneračné bývanie, ako investícia alebo ako základ pre individuálne plány do budúcnosti.

Dom bol postavený v roku 1958 v robustnej masívnej konštrukcii a presvedčí svojou pokojnou polohou, priestrannou záhradou a nádherným výhľadom na hory. Tu sa spájajú vzťah k prírode, voľný priestor a kvalita života do jedinečného domova.

Byt, ktorý je momentálne ešte obývaný majiteľkou, bude s predajom uvoľnený, takže celá nehnuteľnosť môže byť prevzatá.

Rozloženie

Prízemie – 2-izbový byt

• priame vstup do priestrannej západnej záhrady

• slnečná terasa na východnej strane

Prízemie – 1,5-izbový byt

• úplne zrekonštruovaný v roku 2024

• moderná kúpeľňa

Poschodie – 2-izbový byt

• veľká východná a západná terasa

• snový výhľad na okolitú horskú krajinu

Ďalej k dispozícii

• dve garáže

• dve vonkajšie parkovacie miesta

• priestranné pivničné priestory

• centrálné plynové kúrenie (inštalované v roku 2019)

• dva keramické kúrené pece vo väčších bytoch

Dom ponúka pevnú základňu pre tých, ktorí si chcú zmodernizovať existujúcu nehnuteľnosť podľa svojich predstáv. Zároveň priestranný pozemok otvára zaujímavé perspektívy pre nový začiatok.

Po konzultácii so stavebným úradom je nová výstavba – napríklad rodinného domu alebo dvoch častí dvojdomu – v zásade možná. Konkrétna uskutočniteľnosť bude musieť byť ujasnená kupujúcim v rámci stavebného právneho posúdenia.

Bezpečie, otvorený rozhľad a vzťah k prírode sa tu spájajú do miesta, kde sa človek okamžite cíti doma. Či už ako viacgeneračné životné centrum, miesto útočiska alebo kreatívny projekt rekonštrukcie či novej výstavby: nehnuteľnosť a pozemok ponúkajú priestor pre vízie.

Lokalita je taká pokojná, že človek takmer zabudne, že je ešte v dedine – a nie v alpskej rozprávke. Všetko podstatné je však pohodlne dostupné: miesto, ktoré spomaľuje, ale neodrezáva od sveta.

V srdci dediny vás čaká láskavo prevádzkovaný dedinský obchod, ktorý nielen zabezpečuje každodenné potreby, ale rýchlo sa stáva aj malým spoločenským centrom. Kto bude chcieť, nájde tu ľahko spojenie s dedinskou komunitou – srdečne a priateľsky.

Grafenaschau patrí do hornobavorského okresu Garmisch-Partenkirchen a ponúka idylickú obytnú atmosféru uprostred nedotknutej prírody. V obci sa nachádzajú dve materské školy, je možné objednať modrý autobus a Murnau so svojimi nákupnými možnosťami, školami, lekármi a železničným spojením je vzdialený len 10 minút.

Obec leží priamo na okraji Murnauer Moos – jednej z najkrajších a najprirodzenejších oblastí regiónu. Hneď za dverami začínajú pešie trasy a malé okružné výlety, väčšie túry alebo dokonca pol-dňové výlety na Hörnle.

Potešenie z prírody, otvorenosť a pokoj sa tu spájajú do kvality života, ktorú zriedka nájdete.