Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkyRohrbach-Berg Rohrbach in Oberösterreich Oberösterreich 4150

Jedinečná nehnuteľnosť v najlepšom momente – využiť dočasné oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra! *)

V pokojnej, južnej lokalite, na okraji Rohrbach-Berg, sa nachádza tento pôvabný rodinný dom so štedrou záhradou – ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú domov blízko prírody. Centrum Rohrbach-Berg je vzdialené len približne 1 km a ponúka školy, obchody, gastro, zdravotnícke zariadenia a mnoho ďalších služieb každodenného využitia.

Pozemok má rozlohu 898 m² a je ohradený živým plotom, ktorý zaručuje súkromie. Prefabrikovaný dom s 130 m² vykurovateľnej obytného priestoru bol odovzdaný v júni 1996 a odvtedy je nepretržite a veľmi spokojne obývaný majiteľskou rodinou. Veľký dôraz bol kladený na súkromie, komfort a nákladovú efektívnosť.

Obytný priestor a dispozícia:

• Dom je kompletne podzemný a pozostáva z prízemia a jedného poschodia.

• Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť je zaplavená denným svetlom a ponúka príjemnú atmosféru s krbom na drevo počas chladných zimných dní.

• Kuchyňa na mieru so sklznými dverami disponuje oddelenou spiatočnou komorou.

• Pracovňa alebo izba pre hostí, WC a predsieň dopĺňajú prízemie.

• Dvojpodlažná zimná záhrada, ktorú je možné zatemniť zvnútra aj zvonku, poskytuje relaxáciu počas prechodného obdobia aj v letných dňoch.

• Na poschodí sa nachádzajú tri spálne (dve z nich majú prístup k zimnej záhrade cez balkón), kúpeľňa (s vaňou aj sprchou) a prístup na podkrovie. Mansarda na poschodí začína s výškou 1,20 m.

• Obkladané pivničné poschodie ponúka vykurovateľnú izbu pre hostí, ako aj dve dielne/úložné miestnosti. Technická miestnosť s kúpeľňou a saunou zaručuje chvíle oddychu.

Záhrada a plavecký bazén:

• Prírodne upravená záhrada je vysadená ovocnými stromami a kríkmi a láka k hre, grilovaniu, záhradkárčeniu a relaxu.

• Približne 18 x 8,5 m veľký plavecký bazén (z toho asi 13 x 5 m určené na plávanie) s hĺbkou až 3 m je pravým klenotom pre horúce letné dni.

• Kvalitne zrekonštruovaná terasa (cca 32 m²), ktorú je možné elektricky zatemniť, pozýva na oddych a pobyt – aj počas horúcich dní.

Ďalšie vybavenie:

• Vlastná studňa na zásobovanie záhrady, toalety a tri vonkajšie armatury.

• Solárna termálna inštalácia pre ekonomickú ohrev vody.

• Dvojgaráž s elektrickou bránou a dodatočným úložným priestorom na podkroví.

Prehľad výhod:

• Pokojná, južná lokalita v rodinne prívetivej oblasti vlastníkov

• Pozemok o rozlohe 898 m² s 130 m² vykurovateľnej obytného priestoru, kompletne s podzemím

• Prírodne upravená záhrada s veľkým plaveckým bazénom

• Otvorený, svetlom naplnený obytný priestor, tri spálne

• Zimná záhrada a terasa s elektrickým zatemnením

• Dve kúpeľne, okrem toho WC a sauna

• Dvojgaráž s dodatočným podkroví

• Solárny ohrev vody a vlastná studňa

• Žiadna maklérska provízia

• *) Ak budú splnené podmienky: momentálne sú poplatky za zápis do katastra (zápis vlastníckeho a záložného práva) pozastavené – úspora nákladov!

Prehliadka po dohodnutí cez víkend

Ďalší prehľad výhod:

• Pokojná, južná lokalita v rodinne prívetivej oblasti vlastníkov

• Pozemok o rozlohe 898 m² s 130 m² vykurovateľnej obytného priestoru, kompletne s podzemím

• Prírodne upravená záhrada s veľkým plaveckým bazénom

• Otvorený, svetlom naplnený obytný priestor, tri spálne

• Zimná záhrada a terasa s elektrickým zatemnením

• Dve kúpeľne, okrem toho WC a sauna

• Dvojgaráž s dodatočným podkroví

• Solárny ohrev vody a vlastná studňa

• Žiadna maklérska provízia

• *) Ak budú splnené podmienky: momentálne sú poplatky za zápis do katastra (zápis vlastníckeho a záložného práva) pozastavené – úspora nákladov!

Podmienky:

• Kupujúci preberá všetky dodatočné náklady (predávajúci nesie len ImmoESt).

• Návrh zmluvy bude včas odovzdaný predávajúcemu na komentár.

• Odovzdanie domu prebehne po minimálne troch mesiacoch vopred a po dohode.

• Dom bude odovzdaný v stave, v akom je, po zametení.