Predaj domu • 283 m² bez realitky, Sasko

Bez provízie: Vo fantastickej lokalite, v centre mesta, pri Spree moste. Viacrodinný dom so 4 bytmi, obchodnými priestormi a rozvojovým potenciálom v Schirgiswalde

Kupná cena: 195.000 € dohoda

Predaj priamo od vlastníka – žiadna provízia pre kupujúceho

Na predaj je všestranne využiteľný obytný a obchodný dom v Schirgiswalde-Kirschau v okrese Bautzen. Nehnuteľnosť ponúka štyri byty, jednu obchodnú jednotku, dodatočné užívacie a skladové priestory ako aj značný rozvojový potenciál.

Budovu ocenia najmä investori, projektoví developeri, remeselníci alebo kupujúci, ktorí chcú spojiť bývanie, prenajímanie a obchodné využitie pod jednou strechou.

Najdôležitejšie údaje

• Rok výstavby cca 1900/1907

• Dva plné poschodia

• Cca 283 m² obytná plocha

• Štyri obytné jednotky

• Cca 103 m² obchodných a prídavných priestorov

• Spolu cca 432 m² obytných a užívacích priestorov

• Dodatočná prístavba alebo sklad o rozmeroch cca 47 m²

• Bývalá pekáreň či obchodná jednotka s vnútorným dvorom

• Sedlová strecha s krytinou z valčeka (škridiel)

• Bez podzemného podlažia

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka

Stav rekonštrukcie

Budova už bola v podstatných častiach zmodernizovaná:

• Jeden byt je úplne zrekonštruovaný

• Ďalší byt je dokončený približne z 75 %

• Dva byty sú zatiaľ v nezrekonštruovanom či rozšíriteľnom stave

• Všetky okná v budove boli úplne vymenené

• Voda inštalácie boli vymenené

• Elektrická inštalácia v prvom poschodí vrátane merača a domového rozvádzača bola vymenená

• Ďalšie práce na dokončenie a úpravu sú potrebné

Centrálna vykurovacia jednotka či radiátory ešte nie sú plne inštalované. Budúci vlastník tak môže vybrať vykurovací systém podľa plánovaného konceptu využitia. Momentálne sa vykurovanie rieši infračerveným systémom.

Rozmanité možnosti využitia

Nehnuteľnosť ponúka niekoľko zaujímavých rozvojových príležitostí:

• Klasický prenájom štyroch bytov

• Nábytkovo zariadený prenájom pre zamestnancov firiem a technikov

• Bydlenie zamestnancov regionálnych podnikov

• Kombinácia vlastného bývania a prenájmu

• Viacgeneračný dom

• Bývanie a práca pod jednou strechou

• Využitie obchodnej jednotky ako kancelárie, ateliéru, dielne, ordinácie, kaviarne alebo 24/7 automatu

• Prenájom na dovolenku alebo krátkodobý prenájom v rámci miestnych predpisov

Vďaka dostupným priestorom a rôznemu stavu dokončenia je možné nehnuteľnosť postupne rozvíjať.

Zaujímavé pre investorov

Už zrekonštruované či takmer dokončené byty umožňujú krok za krokom vstup do prenájmu. Ďalšie dva byty a obchodný priestor ponúkajú dodatočný potenciál zvyšovania hodnoty a príjmov.

Mimoriadne zaujímavá sa javí možnosť prenájmu nábytkovo zariadených bytov zamestnancom regionálnych podnikov, remeselníkom alebo pracovníkom projektov v oblasti Bautzen a Horná Lausitz.

Lokalita

Schirgiswalde-Kirschau je pohľadnicová idyla. Nachádza sa v okrese Bautzen v Horná Lausitz, v blízkosti najväčšej sústavy jazier v Európe a len 5 km od hranice s Českou republikou (výhodné tankovanie, lacné stravovanie, výhodný nákup) a pár kilometrov od Poľska. Región spája pokojné a centrálné bývanie s dostupnosťou Bautzenu a Dresdnu, ako aj rôznymi priemyselnými, stavebnými, klinickými a servisnými podnikmi.

Obchody a zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Krajina atraktívnej Horná Lausitz tiež ponúka veľký potenciál pre rekreačné a dovolenkové využitie. Pešia trasa na turistické a cyklistické chodníky – 2 minúty pešo. Vlaková stanica 3 minúty pešo, 50 minút vlakom do centra Dresdnu. Dom sa nachádza v veľmi idylickej lokalite vedľa Spree mosta a oproti verejnému bezplatnému parkovisku s nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Stav rekonštrukcie

Budova už bola v podstatných častiach zmodernizovaná:

• Jeden byt je úplne zrekonštruovaný

• Ďalší byt je dokončený približne z 75 %

• Dva byty sú zatiaľ v nezrekonštruovanom či rozšíriteľnom stave

• Všetky okná v budove boli úplne vymenené

• Voda inštalácie boli vymenené

• Elektrická inštalácia v prvom poschodí vrátane merača a domového rozvádzača bola vymenená

• Ďalšie práce na dokončenie a úpravu sú potrebné

Centrálna vykurovacia jednotka či radiátory ešte nie sú plne inštalované. Budúci vlastník tak môže vybrať vykurovací systém podľa plánovaného konceptu využitia. Momentálne sa vykurovanie rieši infračerveným systémom.

Plány podla pôdorysov, dodatočné fotografie a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti je možné poskytnúť pri vážnom záujme.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.

Pri Vašom dopyte, prosím, pošlite niekoľko krátkych informácií o sebe, o plánovanom koncepte využitia a o plánovanom financovaní.

Súkromný predaj. Žiadna provízia pre kupujúceho. Môžu nastať preklepy a medzitým môže dôjsť k predaju.