Predaj nebytového priestoru • 911 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o novomodernú, vysoko kvalitne vybavenú komerčnú nehnuteľnosť v Hamburgu – Wellingsbüttel. Objekt sa rozprestiera na piatich úrovniach (dve plné poschodia, dve podkrovné poschodia a suterén) a zahŕňa prenajatý butikový hotel aj prenajatú gastronomickú plochu s barom.

Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2022 a disponuje približne 910 m² celkovej komerčnej plochy, z toho asi 273 m² gastronomickej plochy, a približne 179 m² balkónov a terás. Pozemok má rozlohu približne 357 m².

Nehnuteľnosť je úplne prenajatá a v súčasnosti prináša čistý nájom vo výške 222.000 € ročne.

Pre kapitálových investorov je obzvlášť atraktívna kombinácia prebiehajúcich nájomných príjmov, modernej stavebnej štruktúry a značnej hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho bol objekt vybavený veľmi kvalitným zariadením, ktorého pôvodné náklady sa pohybovali okolo 1,5 milióna €.

Nehnuteľnosť je ideálna pre investorov, ktorí hľadajú moderný komerčný investičný objekt v atraktívnej hamburgerskej lokalite s vysoko kvalitným vybavením, stabilnou nájomnou situáciou a dlhodobým potenciálom hodnotového rastu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Hamburg – Wellingsbüttel, etablovanej a finančne silnej štvrti v obľúbenom Alstertal.

Jednou z mimoriadnych výhod lokality je bezprostredná blízkosť stanice S-Bahn Wellingsbüttel. Hamburgské centrum je priamo napojené na S-Bahn; letisko Hamburg je dostupné aj v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Okolie je charakterizované udržiavaným obytným prostredím, maloobchodnými prevádzkami, poskytovateľmi služieb, kaviarňami, ambulanciami, bankami a blízkym týždenným trhom.

Lokalita tak poskytuje solídny základ pre dlhodobé nájomné príjmy, udržateľnú komerčnú prenajímateľnosť a atraktívne umiestnenie v prestížnej hamburgerskej štvrti.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2022 masívnou konštrukciou a technicky aj dizajnovo vybavená na vysokú úroveň. Vybavenie je prispôsobené pre moderný komerčný prevádzkujúci systém a zahŕňa okrem iného:

* kvalitnú gastronómickú kuchyňu

* suterén s barovým priestorom

* dizajnové vybavenie od Bielefelder Werkstätten

* osobný výťah

* moderné blokové kogeneračné zariadenie (BHKW/KWK)

* decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

* modernú budovovú techniku

* vysoko kvalitný interiérový dizajn

* plne využiteľný suterén

Celkovo nehnuteľnosť zaujme vynikajúcou kvalitou stavby a vybavenia, modernou technickou infraštruktúrou a premysleným rozložením priestorov.

Koop & Berkenhoff GmbH, Shanghaiallee 19, 20457 Hamburg, Nemecko

Okresný súd Hamburg: HRB 168349. DIČ: DE343200330

Výkonný riaditeľ: Thorben Koop