Prenájom bytu 2+1 • 69 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto jedinečná suterénna bytosť sa úplne otvára dozadu ku záhrade – okná od podlahy po strop zaplavujú obytný priestor denným svetlom a prirodzene spájajú vnútorný a vonkajší priestor. Vďaka konštrukcii budovy, ktorá je otvorená dozadu, sa byt nepožíva ako klasický suterén, ale skôr ako prízemný záhradný byt s pravým pocitom súkromnej záhrady.

Vlastná terasa leží v večernom slnku a je priamo prístupná z obývacej izby. Otvorený pôdorys s obývacou/jedálňou a oddelenou spálňou ponúka všetko, čo je potrebné pre pohodlný každodenný život.

Budova na adrese Kiefernweg 1 bola v roku 2026 úplne zrekonštruovaná a spĺňa energetický štandard domu KfW-Effizienzhaus 55 EE. Nízké náklady na kúrenie a príjemné vnútorné prostredie vďaka tepelnej čerpadlovej technike a podlahovému vykurovaniu sú toho výsledkom.

Prehliadky sú vzhľadom na prebiehajúcu rekonštrukciu možné od polovice augusta. V objekte je tiež k dispozícii prenájom ďalších jednotiek.

Geismar patrí medzi najobľúbenejšie časti Göttingenu – pokojná, zelená a zároveň výborne dostupná:

• Autobusová zastávka Kiefernweg: 71 m

• Obchod s potravinami (Nahkauf): 410 m

• Tegut: 713 m

• Aldi & REWE: do 800 m

• Materská škôlka: 149 m

• Školy v okolí: od 339 m

• Parky a zelené plochy: od 78 m

• Železničná stanica Göttingen: cca 2,9 km

• Diaľnica: cca 5,2 km

Izby: 2 (obyvateľský priestor/jedáleň, spálňa)

Bývacia plocha: 68,28 m² (podľa II. BV, vrátane 25 m² prirážky za terasu)

Terasa: cca 25 m², večerné slnko

Okná od podlahy po záhradu

Kúpeľňa: sprchovací kút od podlahy, obklady 60×60 cm, veľké nástenné zrkadlo, uterákový radiátor, vnútorná s kontrolovanou ventiláciou

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Kúrenie: tepelné čerpadlo (KfW-Effizienzhaus 55 EE)

Skladacia miestnosť v byte

Pripojenie pre práčku sušičku: prípojky v skladacej miestnosti

Kuchyňa: bez vstavaného vybavenia – kuchynské prípojky (voda, odpad, elektrina) sú pripravené

Parkovacie miesto: vonkajšie parkovacie miesto s wallboxom (možnosť nabíjania elektromobilu) je možné dokúpiť – 50,00 €/mesiac

Energetický štandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kompletná rekonštrukcia 2026 | Prvý nástup

Bez provízie – priame prenájom od vlastníka

V byte nie je vstavaná kuchyňa (kuchynské prípojky sú pripravené)

Prehliadka je možná na dohodu od teraz. Dôležité: Objekt sa v súčasnosti ešte nachádza vo fáze výstavby.

Všetky zobrazené obrázky sú vizualizácie. Pri použití materiálov a spôsobe spracovania sa usilovalo čo najvernejšie zachytiť realitu. Menšie odchýlky sú možné.

Bývacia plocha podľa II. výpočtovej vyhlášky (10/90); prirazovaný podiel terasy je započítaný štvrťinou.