Predaj domu 7+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento plne rekonštruovaný dvojrodinný dom z rokov 2025/2026 zahŕňa dve oddelené, okamžite vydajné bytové jednotky s 58,2 m² v prízemí a 76,1 m² v poschodí/strešnej podkroví.

Obidva byty sú úplne pripravené na nastťahovanie a kvalitne vybavené. Realistický očakávaný nájom činí spolu približne 1 450 € mesačne (prízemie cca 650 €, horné poschodie/strešné podkroví cca 800 €). Na požiadanie môže byť nový prenájom zladený alebo pripravený ešte pred odovzdaním.

Nehnuteľnosť je určená najmä pre investičných majiteľov so zameraním na dlhodobú prenajímateľnosť v rozšírenom vyberacom území Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Byty sú obzvlášť vhodné pre dojíždzaných pracovníkov, zamestnancov s časťou práce z domu a nájomcov, ktorí hľadajú vysoko kvalitné bývanie pri výrazne nižšom nájomnom ako v Erlangene alebo Nürnbergu.

Oberlindelbach patrí do trhovej oblasti Igensdorf a nachádza sa v hospodársky silnej oblasti Erlangen–Forchheim–Nürnberg.

Pokojná obytná lokalita spája vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou regionálnych pracovísk. Preto je nehnuteľnosť obzvlášť vhodná pre dojíždzaných pracovníkov, zamestnancov s možnosťou práce z domu a nájomcov, ktorí bývajú mimo aglomerácií, no chcú mať pravidelný prístup k Erlangenu, Forchheimu alebo Nürnbergu.

V blízkom okolí sa nachádzajú možnosti na nákupy, lekári, školy, materské školy a verejná doprava.

Základná rekonštrukcia 2025/2026, energetická trieda A, vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, izolovaná fasáda, trojsklo, nová elektroinštalácia, nové rozvody, kvalitné podlahové krytiny, dve vstavané kuchyne, Miele umývačka riadu, prípojky pre práčky, dve moderné kúpeľne, Hansgrohe sprchy s daždivým účinkom, kvalitné batérie, samostatná toaleta, terasa v prízemí, balkón v poschodí a príprava na fotovoltaiku (rozvody od strechy až po hlavný rozvádzač už sú nainštalované).