Predaj domu • 236 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

PROJEKTANT A REMESELNÍK POZOR:

Bývalá usedlosť s obrovským potenciálom a možnosťou rozšírenia v Laufelde!

Na predaj je bývalá usedlosť (cca rok výstavby 1930) na veľkorysej parcele na severovýchodnom okraji obce Laufeld. Dom so čiastočne podzemným sklepom ponúka s hrubou podlahovou plochou cca 498 m² (obytná plocha cca 236 m², rozdelených do troch podlaží) obrovský priestorový program pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu práce a bývania pod jednou strechou. V roku 1982 bolo podkrovie prístavané a olejové ústredné kúrenie bolo v roku 2019 zmodernizované.

Nehnuteľnosť má výraznú potrebu rekonštrukcie, sanácie a energetickej modernizácie. Pretože staré stáje (prístavby 1, 2 a 5) už nemajú ekonomicky využiteľnú zostávajúcu životnosť, je nutné počítať s ich ZRUŠENÍM na náklady kupujúceho. To vám však otvára fantastické možnosti: využite existujúcu stavebnú hmotu obytného domu pre kompletnú renováciu alebo realizujte úplné zrútenie s úplne slobodným preusporiadaním parcely ako novostavby. Aj výstavba viacerobytového domu je tu absolútne mysliteľná! Budúce usporiadanie je úplne voľné – len zrútenie starých stájí je predpísané.

DÔLEŽITÁ RÁMČNÁ PODOBNOSŤ: V prípade rekonštrukcie existujúceho obytného domu musí byť táto rekonštrukcia bezpodmienečne dokončená v priebehu nasledujúcich 5 rokov. Pri úplnom zrútení a novej výstavbe máte flexibilitu vo vašom plánovaní.

VÝHĽADY DO BUDÚCNOSTI & EXKLUZÍVNA MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA

• Bývanie v novom stavebnom území: Práve za pozemkom bude v nasledujúcich rokoch vzniknúť nové územie určené výhradne na bývanie. Tým získate výhodu atraktívneho, moderného susedstva.

• Upgrade parcely: Ako doplnok k existujúcej parcele máte exkluzívnu možnosť zakúpiť ďalšie plochy pozdĺž jej dlhšej strany (cca 6 metrov dodatočnej šírky po celej dĺžke parcely). Súčasná stáje (prístavba 4), ktoré tam stoja, budú na náklady obce zrušené, čím vám bude odovzdaná čistá, okamžite plánovateľná plocha.

HLAVNÉ ÚDAJE NA PREHĽAD

• Typ nehnuteľnosti: Bývalá usedlosť (dvojrodinný dom s prístavbami / územie pre novostavbu)

• Adresa: Eckfelder Weg 1, 54533 Laufeld

• Obytná plocha: cca 236 m² (v existujúcej budove)

• Plocha parcely (hlavný pozemok 89/10): cca 3.024 m² plus voliteľná rozšírená plocha

• Rok výstavby obytného domu: cca 1930 (prístavba 1982)

• Kúrenie: Zmodernizované olejové ústredné kúrenie (rok výstavby 2019)

POLOHA A VÝHODY OBCE LAUFELD

Laufeld je živá a atraktívna obec v regióne Eifel v rámci správneho zoskupenia Wittlich-Land, ktorá ponúka vynikajúcu kvalitu života:

• Ekonomika a práca: V priemyselných a obchodných zónach sa nachádza množstvo pracovných príležitostí priamo na mieste.

• Mobilita: Vynikajúce pripojenie na diaľnicu A1 (výjazd Manderscheid, cca 3 km vzdialenosti) a dobré spojenie verejnou dopravou. Mesta ako Wittlich (cca 15 km) alebo Daun (cca 17 km) sú ľahko dostupné.

• Vzdelávanie a starostlivosť: Základná škola sa nachádza priamo v obci. Materská škola je rýchlo dostupná v bezprostrednom susedstve.

• Lokálna zásoba: V obci sa nachádza vlastný supermarket, ktorý zabezpečuje každodenné potreby. Lekári a lekáreň sú dostupní v bezprostrednej blízkosti do 10 km (napr. v Manderscheid).

• Spoločenstvo: Silný a srdečný klubový život, charakterizovaný dedinským spolkom, dobrovoľnou hasičskou jednotkou, hudobným zborom a športovým klubom.