Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyGartenfelder Straße 80 Berlin Haselhorst Berlin 13599

Čerstvo zrenovovaný byt v 2. poschodí udržiavaného obytného zázemia v Berlíne Spandau – Haselhorst.

Pre vlastné bývanie alebo novú prenájom.

34 m² s výškou stropu 2,77 m sa rozloží na 1 obývaciu/spálňu, predsieň s komorou, kúpeľňu s WC, kuchyňu a balkón.

Okrem toho aj cca 5 m² pivničného priestoru.

Príjemné susedstvo, záhradný dvor, čisté schodiská, výťah a úložné priestor pre bicykle.

Profesionálna správa domu, vysoké rezervy, dobre zmiešaná štruktúra vlastníkov a nájomcov.

Nezbytné renovácie a opravy sú vykonávané.

Rekonštrukcia strechy, fasády a balkóna bola dokončená v roku 2025, pričom niektoré strešné plochy sú vybavené fotovoltaickými modulmi.

Byt je čerstvo vymalovaný a tapetovaný (biela tapeta s textúrou Rauhfaser natretá na bielo).

Kvalitný laminát bol nainštalovaný nový.

Kuchyňa je vybavená novým vstavaným nábytkom a umývadlom, s novou kvalitnou PVC podlahou.

Zakrytý balkón so smerom na juhozápad.

Veľké okná zabezpečujú, že je byt príjemne svetlý.

Kúpeľňa je dennoosvetlená, vybavená elektrickou ventiláciou, pripojením pre práčku, vaňou s novou sprchovou armatúrou, a nové WC a umývadlom.

V predsieni je úložný kút, domofón, dodatočný zámok.

V pivnici je veľký úložný priestor a priestor na bicykle.

Mesačný poplatok za dom (Hausgeld): 343,19 € vrátane diaľkového ohrevu/kalorického zdroja

(Prevádzkové náklady: 131,20 €; Rezerva: 86,33 €; Náklady na kúrenie: 125,66 €)

Aktuálna výpiska poplatkov vykazuje vysoké preplatky na nákladoch za kúrenie; záloha sa momentálne nový prepočítava.

V žiadanej lokalite medzi historickým centrom Spandau a Berlin´s City West sa nachádza čerstvo zrenovovaný byt v 2. poschodí príjemného obytného komplexu v Berlíne Spandau – Haselhorst.

Výborné spojenie s mestskou verejnou dopravou.

Obchody, lekárske ordinácie, reštaurácie, športové zariadenia a podobne sú pešo dostupné.

V blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti – Jungfernheide, Tegeler See, les a pod., ktoré pozývajú na prechádzky, cyklistiku a vodné športy.

Balkón je zakrytý, k dispozícii je výťah, pivničný priestor, domofón, dodatočný zámok, laminát, dlažba, PVC podlaha, biela natretá tapeta (Rauhfaser), kuchynský nábytok s umývadlom, elektrická ventilácia v kúpeľni a kuchyni, vaňa so sprchovým setom, káblová TV a priestor na bicykle.