Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAlte Weberei 14, , Bavorsko

Tento vynikajúco udržiavaný a kvalitne vybavený 3-izbový byt s približne 82 m² obytného priestoru sa nachádza na 3. poschodí budovy s nízkym počtom bariér v žiadanej lokalite „Alte Weberei 14“. Byt je pohodlne dostupný výťahom.

Nehnuteľnosť je momentálne ešte obývaná samotným majiteľom a prezentuje sa vo výnimočne bezchybnom stave. Špeciálna výhoda pre nájomcu: Vďaka premyslenej a kvalitnej celkovej výbave a už existujúcim zabudovaným prvkom nábytku sa náklady pri nasťahovaní znižujú na absolútne minimum.

Vďaka funkčnému pôdorysu je byt ideálny pre páry alebo malé rodiny. Nájomná zmluva je ponúkaná na dobu neurčitú.

Centrálna špičková poloha v Kaufbeurene – mestský život sa stretáva s pokojom bývania

Lokalita a infraštruktúra:

Perfektné spojenie: Centrálny obytný štvrť v lokalite „Alte Weberei“. Všetky obchody dennej potreby aj centrum mesta sú dostupné pešo za približne 5 minút.

Vzdelávacie príležitosti v bezprostrednom okolí: Gymnázium Jakob-Brucker, stredná škola Jörg-Lederer a súkromná obchodná škola sa nachádzajú menej ako 5 minút pešo.

Oddych: Wertachauen sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (pešo cca 5 minút) a ponúkajú ideálny priestor pre voľný čas a prechádzky.

Komfort bývania:

Pokojný spánok zaručený: Zatiaľ čo využívate výhody centrálnej infraštruktúry, spálňa a detská izba sú orientované smerom k tichému vnútornému dvoru.

Obytná a vonkajšia časť: Priestranný, svetlom preniknutý obývací priestor s oddeleným jedálenským kútom. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečný juhozápadný balkón, ktorý ponúka neprekrytý výhľad na centrum Kaufbeurenu.

Kuchyňa: Kvalitná zabudovaná kuchyňa (modelový rok 2022). Prevzatie je možné buď formou mesačného príplatku k nájmu, alebo prostredníctvom odkúpenia.

Zabudované prvky: K dispozícii je presne prispôsobený, funkčný zabudovaný nábytok v predsieni, obývacom priestore a kúpeľni. Prevzatie za odkup je voliteľné.

Sanitárne priestory: Zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom (2022) s oknom a WC. Samostatná toaleta pre hostí je k dispozícii a momentálne sa využíva ako praktická práčovňa/spináreň.

Ochrana proti hmyzu: Väčšina okien je už vybavená praktickými sieťami proti hmyzu (moskytiéry).

Konektivita a technológia: Budúcnost zabezpečuje spoľahlivé mediálne pripojenie vďaka plnohodnotnému optickému pripojeniu. Okrem toho je k dispozícii vlastný satelitný systém (centrálna satelitná anténa) pre príjem TV.

Podzemná garáž: Pohodlné parkovacie miesto v podzemnej garáži s diaľkovým ovládaním. Zvláštnym plusom je vlastná, uzamykateľná zásuvka priamo pri parkovacom mieste.

Sklep: Priestranná, suchá sklepná jednotka (cca 4 m²) s vlastnou zásuvkou (napr. pre prídavné zariadenia alebo nabíjanie e-bicyklov).

Finančné podrobnosti v prehľade

Čistý nájom (bez zahrnutia chladenia): 1 025,00 €

Parkovacie miesto v garáži: 70,00 €

Záloha na prevádzkové náklady: 130,00 €

Záloha na náklady na vykurovanie: 160,00 €

Celkový nájom (vrátane tepla): 1 385,00 €

Podmienky a dostupnosť

Začiatok nájmu: k dispozícii od polovice septembra 2026

Nájomná zmluva: na dobu neurčitú, v podobe právne záväznej indexovej zmluvy

Bez provízie: Prenajímanie prebieha priamo prostredníctvom majiteľa

Údaje z energetického preukazu:

Typ: Spotrebový preukaz

Koncová energetická spotreba: 203,2 kWh/(m²·a) / Trieda G

Hlavný energetický nosič: Plyn

Rok výstavby techniky: 2008

Upozornenie k energetickej triede: Uvedená spotreba je založená na účtovných rokoch 2021–2023 (obdobie pandémie) a na vysokom podielnom využití objektu pre asistované bývanie. Hodnota je preto skreslená a neodráža bežnú potrebu bytu na vykurovanie.

DÔLEŽITÉ pre záujemcov o prenájom – pred kontaktovaním si, prosím, prečítajte:

Aby bola zabezpečená štruktúrovaná spracovateľnosť dopytov, budú zohľadnené iba úplné žiadosti. Prosím, priložte k správe kódové slovo „Weberei 2026“. Tým sa zabezpečí, že ste si celú ponuku prečítali.

Pri kontakte uveďte, prosím, nasledovné informácie:

• Kto sa chce nasťahovať? (počet osôb, povolanie, súčasný zamestnávateľ)

• Od kedy je plánované nasťahovanie?

• Je potrebné parkovacie miesto v podzemnej garáži?

• Aký je mesačný čistý príjem domácnosti?

• Plánuje sa chov domácich miláčikov?

• Máte záujem o prevzatie zabudovanej kuchyne (nájom/odkup) ako aj o nábytok v predsieni, kúpeľni a obývacej izbe?

• Je možný kontakt so súčasným prenajímateľom?

Termíny prehliadok sú flexibilné, individuálne a po predchádzajúcej dohode.