Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyMünster Mitte Nordrhein-Westfalen 48147

Čerstvo zrekonštruovaný, kompletne zariadený 4-izbový byt na vlastníctvo v Münster-Wienburg, od augusta 2026 prenajatý ako spolubývanie so 4 izbami – s ročnou výlukou výpovedej lehoty, teda s plánovanými príjmami od prvého mesiaca po prevzatí.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

* Kúpna cena: 499.000 € (bez provízie)

* Obytná plocha: 89 m² (4 izby, 2 kúpeľne)

* Nájomné (bez poplatkov): cca 27.305 € ročne (2.275 €/mesiac)

* Celkový ročný nájom: 30.036 € vrátane špecifikovaných a zákonom schválených prirážok za zariadenie

* Hrubý výnos celkovo: 6,02 %

* Spoluúčast na nákladoch (hausgeld): 423 €/mesiac

* Začiatok nájmu: august 2026, výlučne bez možnosti výpovedej lehoty po dobu 1 roka

Stav objektu

Balkón bol nedávno zrekonštruovaný (špeciálny príspevok uhradený), výťah bol zrekonštruovaný na jar, okná z roku 2015/2019, obkladová fasáda bola zateplená v roku 2019, energetická trieda D.

S približne 60.000 študentmi na univerzite a FH patrí Münster medzi najžiadanejšie trhy pre spolubývanie v NRW – čo zaručuje krátke časy opätovného prenájmu a nízke riziko prázdnych bytov.

Byt je kompletne zariadený, s novou kuchyňou vrátane práčky, umývačky riadu a samostatnej mrazničky, čerstvo zrekonštruovaným balkónom a výťahom.

Financovanie

Pri primeranej bonite Vám môžem radi zabezpečiť kontakt na nezávislého sprostredkovateľa financovania, ktorý paralelne preverí podmienky viac ako 200 bánk – čo umožňuje pre mnohých kupcov realizovať scenár s pozitívnym cashflow už od prvej mesačnej splátky.

Daňové aspekty

Prvé odborné hodnotenie: AfA-potenciál cca 3,5–3,7 %. Kontakt na znalecký posudok o zostávajúcej životnosti a rozdelení kúpnej ceny je na požiadanie možný.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte krátkou správou.