Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyPlümelstraße 85 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Tento veľmi udržiavaný trojizbový byt sa nachádza v podkroví pokojného viacrodinného domu v obľúbenej ulici Plümelstraße v Ingolstadte. Byt zaujme premyslenou dispozíciou, vysoko kvalitným vybavením (medzi inými parketami) a vlastným veľmi slnečným balkónom – ideálny pre jednotlivcov, páry či investorov.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť je orientovaná na juh a vďaka veľkým oknám ponúka hojný denný svetelný prísun a priamy prístup na balkón. Oddelene umiestnená kuchyňa je zahrnutá v kupnej cene a ponúka dostatok úložného priestoru a krátke vzdialenosti k jedálenskej časti.

Spálňa sa nachádza v tichu s oknom orientovaným na sever, čo zaručuje príjemné svetelné podmienky popoludní. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou aj sprchou, toaletou a bidetom, má okno orientované na západ a je vybavená umývadlom.

Od roku 2025 prebieha čiastočná modernizácia bytu:

V objekte je nová plynová kúrenie (od júna 2025), fasáda domu je už v procese prestreté v bielej farbe a obruby okien boli natreté na sivú. Vstupná časť domu má byť taktiež zrekonštruovaná. Okrem toho sa v budove nachádza optické internetové pripojenie.

K ponuke patria dve vlastné parkovacie miesta – jedno miesto v podzemnej garáži a jedno vonkajšie parkovacie miesto – ako aj pivnica, spoločná práčovňa a ďalší úložný priestor v suteréne.

Kombinácia pokojnej polohy, vynikajúceho spojenia (len pár minút od hlavnej stanice) a atraktívneho vybavenia robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre investorov.

Ulica Plümelstraße sa nachádza v obľúbenej časti Ingolstadt-Südwest – tichej rezidenčnej oblasti s ideálnou infraštruktúrou. Vďaka premyslenej mestnej politike spája táto lokalita príjemné bývanie v zelenom prostredí s blízkosťou centra mesta a výborným dopravným spojením.

Hlavná stanica v Ingolstadte je vzdialená len približne 5 minút na bicykli alebo 10 minút pešo – ideálna pre dochádzajúcich, pracovníkov a študentov.

Odtiaľ sa dá rýchlo dostať do Mníchova: Vďaka ICE spojeniu dosiahnete mníchovskú hlavnú stanicu za približne 35 minút – ideálne pre dochádzajúcich alebo pre tých, ktorí víkendovo dojíždzujú.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo za rohom (cca 100 m) a v bezprostrednej blízkosti nájdete aj obchody, lekárov, lekárne a školy.

Zelené útočiská, ako napríklad nedaleký Luitpoldpark alebo Ingolstädter Baggersee, ponúkajú množstvo možností na oddych, behanie alebo letné popoludnia pri vode. Športové kluby, fitness centrá a cyklotrasy robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre aktívnych ľudí.

Ingolstadt patrí medzi najdynamičnejšie mestá Nemecka. Mesto sa vyznačuje silnou hospodárskou silou, vysokou kvalitou života a neustále rastúcim trhom s nehnuteľnosťami – jasná výhoda pre investorov, ktorí stavajú na udržateľnom nájomnom výnose.

Pre investorov je navyše dôležité, že sa tu nachádzajú silní zamestnávatelia:

• AUDI AG – Sídlo v Ingolstadte a najväčší zamestnávateľ v regióne.

• Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – veľké technologické a priemyselné spoločnosti, ktoré zabezpečujú stabilné pracovné miesta.

• Vysoké školy, ako Technická univerzita Ingolstadt (THI), priťahujú mladých dospelých z celého Nemecka – ideálne pre prenájom študentom a mladým profesionálom.

Nehnuteľnosť je neobsadená a je okamžite na predaj. Pre kupujúceho je nákup bez provízie. Záujemcovia môžu v dohode s maklérmi z 1516 Immobilien dohodnúť flexibilné termíny obhliadok.

Radi by sme vás upozornili, že obhliadky nehnuteľnosti je možné uskutočniť len po predchádzajúcej dohode a v sprievode jedného z našich realitných maklérov. Nie je dovolené objekt navštíviť alebo obhliadnuť samostatne či bez povolenia.

Tešíme sa, že vám budeme môcť túto nehnuteľnosť osobne predstaviť!

Tešíme sa na váš dopyt!

Váš tím z 1516 Immobilien.

IMPRESSUM

V rámci povinnosti uvádzať impressum sa upozorňuje, že ide o komerčnú ponuku spoločnosti Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86, 85049 Ingolstadt. Spoločnosť je dostupná na telefóne: +49 841 1380 1737 alebo na e-mailovej adrese kontakt@1516-immobilien.de a je zastúpená spoločníkmi Michaelom Schneiderom a Dr. Sebastianom Hartlom.

Podľa poskytovateľa platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH v Glinde) môže túto inzerciu využiť komerční poskytovatelia (v tomto prípade makléri), pokiaľ pre kupujúceho neplatí provízia. Týmto sa výslovne potvrdzuje, že pre túto ponuku kupujúcemu neplatí provízia a zároveň existuje platná zmluva s maklérom so vlastníkom.