Predaj domu • 287 m² bez realitkyObere Strasse 5 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70173

Táto nehnuteľnosť je výnimočným objektom v mimoriadne žiadanej lokalite bývania. Pät-poschodový bytový dom s celkovo 14 priestrannými a zrekonštruovanými izbami a piatimi kúpeľňami na piatich bytových úrovniach ponúka veľkorysý obytný priestor a vysoký komfort. Nehnuteľnosť disponuje 5 podlažnými kúreniami, ktoré umožňujú efektívne vykurovanie domu.

V súčasnosti je dom plne prenajatý a generuje ročný prenájom vo výške 78 000 € (tzv. "kaltmiete"). Toto predstavuje atraktívny výnosový potenciál pre investorov, ktorí chcú investovať do bezpečnej nehnuteľnostnej investície. S garážou pre jedno auto a tromi veľkými pivnicami poskytuje nehnuteľnosť dodatočný úložný priestor a komfort.

Dom je v dobrom stave a ponúka veľký potenciál pre zvýšenie hodnoty v budúcnosti. Poloha nehnuteľnosti je mimoriadne žiadaná a ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a zariadeniami každodenných potrieb.

Kúpna cena tejto nehnuteľnosti spolu s pozemkom je 1 695 000 €, čo vzhľadom na veľkosť, polohu a vysoký výnos predstavuje veľmi dobrú ponuku. Celkovo ide o vynikajúcu investičnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bezpečnú a ziskovú nehnuteľnostnú investíciu.

Tento objekt je pravým pokladom a ponúka skvelú investičnú príležitosť. Pät-poschodový bytový dom pozostáva zo 4 priestranných bytov, z ktorých každý má tri veľké izby, kuchyňu, sprchu a samostatné WC. Veľkosť bytu je približne 65 m², čo zabezpečuje veľkorysý obytný priestor.

Na podkroví sa nachádza pekný, kompletne zrekonštruovaný 2,5-izbový byt so štýlovými, novými veľkými strešnými oknami, veľkou kúpeľňou s rohovou vaňou, modernou kuchyňou a samostatným WC. Tento byt poskytuje dodatočný obytný priestor a komfort.

Celkovo dom ponúka 14 priestranných izieb s celkovou obytnou plochou 287 m², ako aj pivnicu a samostatnú garáž na zadnom dvore. Dom je v modernom stave a ponúka veľký potenciál pre zhodnotenie v budúcnosti.

Poloha nehnuteľnosti je mimoriadne žiadaná a ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a zariadeniami každodenných potrieb. Dom je v súčasnosti plne prenajatý a generuje atraktívny nájomný príjem vo výške 6 500 € mesačne (bez zahrnutia dodatočných nákladov).

Tento objekt nie je výnimočne výhodný len vďaka svojej centrálnej a atraktívnej polohe v Štutgarte, ale aj pre svoju vybavenosť. Bytový dom sa nachádza v tichom obytnom prostredí medzi Rosenteinparkom pri Wilhelmo a komplexom Villa Berg / Mineralbäder. Verejná doprava je excelentná vďaka autobusovej linke N6 (zastávka električky Mineralbäder). V okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, pekární, kaviarní, potravinových obchodov a lekární, ktoré sú dostupné pešo. Nákupné centrum Milaneo je taktiež rýchlo dostupné cez Rosensteinpark.

Pre rekreačných športovcov a cyklistov ponúkajú okolité parkové plochy dolnej časti zámockého parku optimálne prostredie a aj pre milovníkov kúpeľov a sauny je LEUZE Mineralbad priamo pri dverách, len 100 metrov vzdialené.

Výhodou tohto objektu je vysoký čistý nájom (bez zahrnutia dodatočných nákladov) vo výške 78 000 € ročne, čo podčiarkuje jeho prednosti. Okrem toho sa nemusíte obávať náročných rekonštrukcií, keďže dom (vrátane strechy, sanitárneho vybavenia, kuchyne, WC/kúpeľní a izieb) bol už starostlivo zrekonštruovaný pre vás. Využite teraz príležitosť na získanie tejto vysnívanej nehnuteľnosti a užívajte si najvyššiu kvalitu bývania v jednej z najlepších lokalít Štutgartu!