Predaj domu • 469 m² bez realitkyLeipzig Holzhausen Sachsen 04288

Bez provízie

Jednotková cena MFH: 820 000 €

Jednotková cena stavebného pozemku: 200 000 € (vrátane projektovania)

Balíková cena: 1 020 000 €

Nehnuteľnosť pozostáva zo štvroch poschodových bytov (tri žiadané 5-izbové byty, jeden 4-izbový byt v podkroví) a bola v roku 2015 úplne zmodernizovaná. Každá bytová jednotka disponuje vlastným balkónom o rozlohe cca 8 m², ktorý ponúka príjemné vonkajšie prostredie. Všetky štyri jednotky sú dlhodobo prenajaté. Vzájomné vzťahy sú ohľaduplné a priateľské.

Na vnútornom dvore sú k dispozícii štyri parkovacie miesta. Okrem toho sú súčasťou nehnuteľnosti dvojgaráž s priamym prístupom na garážové podlažie (cca 40 m²) a samostatná garáž pre jedno vozidlo, ktorú je možné v prípade potreby prebudovať na ďalší byt.

Energetická trieda C. Kompletná teploizolácia a plynové kúrenie (1998, posledná revízia 2025) sú v bezchybnom stave. K dispozícii je aj plán na výmenu za tepelné čerpadlo.

Priľahlá záhradná plocha o rozlohe 421 m² je oddelene parcelyovaná a projektovaná ako stavebný pozemok. K dispozícii je detailná štúdia uskutočniteľnosti, ktorá predstavuje štyri ekonomicky optimalizované varianty pre MFH (až do 515 m² dodatočnej obytnej plochy). Právna istota plánovania je zabezpečená existujúcimi architektonickými návrhmi a spätnou väzbou od mesta, čo umožňuje krátkodobý štart projektu. Štúdia je k dispozícii záujemcom o kúpu na vyžiadanie.

Samostatne stojaci viacfamilijný dom sa nachádza v obľúbenom mestečkovom sídle Holzhausen na juhovýchodnom okraji Lipska, ktoré si zachovalo svoj dedinský šarm. Atraktívna kombinácia pokojnej obytného oblasti a rýchleho prístupu do centra robí z Holzhausenu veľmi žiadanú adresu v Lipsku.

Priamo pred domom premáva autobusová linka 74, ktorá za iba štyri minúty zabezpečuje pohodlné spojenie so stanicou Holzhausen a následne aj do centra mesta. Autom sa do centrá Lipska dostanete za iba 20 minút. Vďaka blízkosti Prager Straße máte navyše ideálne napojenie na regionálnu diaľničnú sieť (A38/A14).

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky dôležité zariadenia dennej potreby: školy, materské školy, lekári a supermarkety. Aj renomované Herzzentrum Lipsk je rýchlo dostupné. Len niekoľko minút autom od domu sa nachádza Prager Straße – priame spojenie do centra mesta s bohatou ponukou obchodov.

Premyslené dispozície bytov sú dôsledne navrhnuté podľa potrieb moderných rodín a ponúkajú flexibilitu pri využívaní priestorov. Najmä zriedkavé 5-izbové konfigurácie podporujú trvalý vysoký dopyt a stabilnú väzbu nájomcov.

Bytový komfort: Vďaka vysokým stropom a priestrannej usporiadaniu okien sú izby svetlé a dobre osvetlené. Väčšina okien je vybavená rolietami.

Vybavenie: Kúpeľne s denným svetlom sú vybavené aj sprchou aj vaňou. V stropoch chodieb a kúpeľní sú zabudované LED svetlá. Každý byt je vybavený domofónom.

Stav: Po základnej rekonštrukcii v roku 2015 a 10 rokoch nepretržitého prenájmu je nehnuteľnosť udržiavaná, hoci vykazuje bežné známky opotrebenia súvisiace s vekom.

Správa: Prevádzku spravuje osvedčená správcovská spoločnosť s domovníkom, ktorá môže pokračovať v správe.

Predajný kontakt je zabezpečený priamo cez majiteľa. Detailné expozičné materiály sú k dispozícii na požiadanie.

Zobrazené interiérové snímky pochádzajú z roku 2015 (čas modernizácie) a ilustrujú úroveň dokončenia prác.

Všetky uvedené informácie sú založené na poskytnutých dokumentoch a slúžia výlučne na informačné účely. Boli zostavené s maximálnou starostlivosťou, avšak za presnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov vrátane stavebných číselných ukazovateľov nemožno prevziať zodpovednosť.