Predaj bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

Táto svetlá strešná bytu s južnou terasou sa nachádza na 6. poschodí s výťahom malého kompletne zrekonštruovaného obytného domu v Staudgasse, v blízkosti Gersthofer Platz a Aumannviertel. Očarí vás svojim voľným výhľadom a pokojnou polohou. Ideálna pre prenájom alebo vlastné bývanie.

DOM bol v rokoch 2023/24 termicky a náročne zrekonštruovaný – vrátane kompletnej strechy, všetky okná boli vymenené za také s vonkajším tieňovaním, balkóny boli novovo vybudované a existujúce terasy renovované, vstup do domu aj garážové dvere boli vymenené, všetky stúpacie a elektrické vedenia boli zmodernizované, nová protikomunikačná sústava bola inštalovaná a schodisko premaľované.

BYT bol pred približne 10 rokmi zrekonštruovaný a nachádza sa na jednej úrovni bývania.

ROZLOŽENIE: Predizba s vešiakom, svetlý obývací priestor s východom na priestrannú južnú terasu, obývacia kuchyňa s jedálenským kútom, spálňa a moderná kúpeľňa so sprchou a WC.

K dispozícii je aj podzemné parkovacie miesto (samostatné parkovacie miesto) a sklepné priestory.

Dobrú infraštruktúru zabezpečujú MHD – električky a autobusy s optimálnym spojením do centra mesta (linky 42, 9, 40 a 41) a do Gersthofu, ako aj nákupný obchod EUROSPAR v bezprostrednej blízkosti.

LOKALITA:

Byt sa nachádza v žiadanej oblasti 18. okresu, v mestskom prostredí s vynikajúcou infraštruktúrou a zároveň v bezprostrednej blízkosti priestranných zelených plôch. Nachádza sa v Staudgasse – v blízkosti Gersthofer Platz a Aumannviertel, ako aj Türkenschanzparku.

Všetky susedné budovy boli v posledných rokoch kompletne zrekonštruované, čo prispieva k veľmi udržiavanému a príjemnému obrazu ulice.

> 15 minút pešo ku Kutschkermarkt

> 5 minút pešo k nákupnému trhu EUROSPAR

> 6 minút pešo k nákupnej ulici Währinger Straße/Aumann Platz

> 5 minút pešo k električkám č. 40 & 41

> 20 minút pešo k stanici U-6 Währinger Gürtel

> 7 minút pešo k Gersthofer Platz

> 10 minút pešo k Türkenschanzparku

> 2 minúty pešo k parku Maria-Ebner von Eschenbach

> V bezprostrednej blízkosti: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße

> 20 minút pešo k Univerzite pre pôdne zdroje vo Viedni

HLAVNÉ BODY na prvý pohľad:

- Byt na jednej úrovni s 18 m² južnou terasou

- Voľný výhľad

- Výťah k obytnému poschodiu

- Kompletne zrekonštruovaný dom 2023/24 s novou termicky izolovanou strechou a fasádou s tepelnou ochranou

- Nové okná s tieňovaním

- Pokojná poloha

- Podzemné parkovacie miesto

- BEZ PROVÍZIÍ

O BYTE:

- Podlahy: parkety, dlaždice

- Plynové kotolové kúrenie

- Biela kuchyňa so všetkými spotrebičmi

- Kúpeľňa so sprchou a WC, svetlé dlaždice

- K nastahovaniu

Mesačné poplatky bytu: €195,36 celkom

Mesačné poplatky garáže: €13,22 celkom

PRÍLOŽNÉ NÁKLADY k kúpnej cene:

ÚSPORA 3,6 % – ide o súkromný predaj, a preto bez provízie.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %

Zápis do katastra: 1,1 %

Náklady na vyhotovenie kúpnej zmluvy podľa notárskych/právnických taríf.