Predaj domu • 266 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci obytný dom v masívnej stavbe (postavený v roku 1976) ponúka na troch úrovniach všestranné možnosti využitia – pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako investícia s vlastným využitím.

Prízemie (približne 121 m² obytná plocha) zahŕňa priestranný obývací priestor s otvoreným krbom a priamym vstupom na približne 23 m² veľný južný balkón, samostatnú jedáleň, vstavanú kuchyňu, spálňu s prístupom na balkón, dve detské izby, kúpeľňu s dostatočným denným osvetlením vybavenú sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom, ako aj samostatné WC pre hostí.

V podkroví (približne 86 m² obytná plocha) sa nachádza samostatná druhá obytná jednotka s obývačkou/jedálňou, kuchyňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou, samostatným WC pre hostí a vlastným balkónom (loggia). Táto úroveň je vhodná na využitie ako samostatný byt, kancelária alebo ako dodatočný obytný priestor.

V suteréne (približne 59 m² obytná plocha + približne 80 m² užitná plocha) je kompletne vybavený samostatne využiteľný byt so samostatným vchodom do záhrady, kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a spálňou. Okrem toho tu nájdete hobby miestnosť, dielňu, niekoľko skladovacích priestorov a pivnicu, čím sa otvárajú ďalšie možnosti využitia.

Obrovská dvojgaráž (približne 36 m² užitnej plochy) je vybavená dvoma elektrickými sekčnými dverami.

Dom sa nachádza v pôvodnom stave, čo umožňuje zariadiť všetko podľa vlastných predstáv – od precíznej modernizácie až po celkovú prestavbu. Subštruktúra masívnej stavby je solídna.

Dom je umiestnený v pokojnej, vyspeléj obytné časti na okraji obce Herbrechtingen v okrese Heidenheim. Poloha na okraji osady poskytuje priamy prechod do otvorenej krajiny – z balkóna je nezabudnuteľný, neprekrytý výhľad na záhrady, lúky, ovocné sady a kopce švábskych Alb.

Denná občianska vybavenosť je dostupná pešo: pekárne, mäsiarstva a potravinové obchody sa nachádzajú priamo v obci, rovnako aj základná škola, materské školy a ordinácie lekárov. Stredné školy sú k dispozícii v Herbrechtingen a v blízkom Heidenheim an der Brenz, pričom okresné mesto Heidenheim (približne 8 km) navyše ponúka širokú škálu nákupných možností, gastronómiu, kultúrne vyžitie a zdravotnú starostlivosť.

Dopravné spojenie je výborné: cesta B19 je dostupná za pár minút a spája Herbrechtingen s Heidenheim a diaľnicou A7 (prípojka Giengen/Herbrechtingen, približne 4 km). Železničná stanica Herbrechtingen ponúka regionálne vlakové spojenie smerom na Ulm a Aalen. Okolie, vrátane údolia Lonetal, početných cyklistických a peších trás a vďaka blízkosti švábskych Alb, je ideálne pre rodiny, ktoré majú radi prírodu.

Dom disponuje otvoreným krbom v obývacej izbe prízemia, dvojgarážou (približne 36 m²), dodatočným vonkajším parkovacím miestom a spolu približne 30 m² balkónovej plochy rozprestierajúcej sa na dvoch podlažiach, pričom je doplnený terasou s prístupom do záhrady.

Vykurovanie sa zabezpečuje prostredníctvom centrálneho plynového vykurovania s radiátormi. Na oknách sú inštalované rolety. V oboch obytných podlažiach je vstavaná kuchyňa.

Zaujímavosti na prvý pohľad:

– samostatne využiteľný byt v suteréne so samostatným záhradným vstupom,

– tri nezávisle využiteľné obytné úrovne,

– viac ako 1 000 m² pozemok v oblasti s bohatou zeleňou,

– dvojgaráž,

– krb

– priestranné balkóny s neprekážaným výhľadom do zelene.