Predaj domu • 708 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Z dôvodu veku odovzdávame:

Viacúčelovú budovu vo Flammersfelde (Westerwald) v zhromažďovacom priestore Köln/Bonn/Koblenz/Siegen, doteraz využívanú ako obytný, hosťovský a seminárny dom. Vo Flammersfelde je jediný dom s možnosťou ubytovania hostí.

V záhradnom priestore môže vzniknúť komerčne využiteľný priestor – aktuálne prebieha stavebný predbežný súhlas pre obytné využitie, hosťovský dom či kancelárske priestory (objem 1 750 m³ zrekonštruovaného priestoru), takže pre investorov alebo komunity existuje priestor pre rozvoj.

Viacfamilijný či multifunkčný dom v okrese Altenkirchen vo Westerwalde spája priestranné bývanie, oddych v prírode a rôzne možnosti využitia jedinečným spôsobom.

V bezprostrednej blízkosti k turistickej trase Westerwaldsteig, s výhľadom na lesy, polia a lúky, táto nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre viacgeneračný projekt, dovolenkové byty, praxové priestory, retrety alebo mnohé iné využitie.

Na priestrannom pozemku s rozlohou 3 296 m² je k dispozícii celkovo 707,82 m² obytného priestoru a 97,9 m² užitného priestoru. Objekt zahŕňa šesť obytných jednotiek, ďalej štyri izby (napríklad pre prax) a samostatný priestor pre podujatia s veľkou kuchyňou (ktorá môže byť podľa potreby prerobená na obytné priestory s ďalšími 2–3 bytmi, z toho 2 bezbariérovými).

Nehnuteľnosť bola v rokoch 2019/20 dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná. Veľký dôraz bol kladený na prírodné materiály, udržateľnosť a zdravé bývanie. Kvalitné drevené podlahy, štýlové obklady, omietky z hliny a vápna a zabudované kuchyne zo 100 % masívneho dreva vytvárajú príjemnú a kvalitnú atmosféru.

Topenie zabezpečuje plynový centrálny kotol so solárnou podporou, prevažne pomocou podlahových vykurovacích okruhov – tzv. radiátorov pod soklami – pre nízku tepelnú záťaž a vyváženú vnútornú klímu.

Konečná energetická potreba je 48,7 kWh/m²a (A), primárna energetická potreba je 55,3 kWh/m²a (B).

Kľúčové údaje:

• Obytná plocha: 684,44 m²

• Užitná plocha: 97,9 m²

• Pozemok: 3 296 m²

• 6 obytných jednotiek a 4 izby (môžu byť využité ako dovolenkové byty alebo praxové priestory, prípadne môžu byť tri z izieb prebudované na ďalší byt).

• Seminárna zóna s komerčnou kuchyňou

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2019

• Drevené podlahy a obklady

• Omietky z hliny a vápna

• Zabudované kuchyne zo 100 % masívneho dreva

• Plynový centrálny kotol so solárnou podporou

• Prírodné okolie

• Blízkosť turistickej trasy Westerwaldsteig

Kúpna cena 1 320 000 € – čo zodpovedá približne 1 928 €/m² obytného priestoru. Aktuálne ceny nehnuteľností vo Flammersfelde pre domy dosahujú priemer približne 2 356 €/m².

Alternatívne vítame aj ponuky od záujemcov.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť výnimočná pre:

• Úplnú rekonštrukciu v roku 2019 s nízkou energetickou náročnosťou,

• Kvalitné ekologické vybavenie,

• Rôzne možnosti využitia,

• Mimoriadnu polohu s diaľkovým výhľadom.

Dom sa nachádza v pokojnej bočnej ulici vo Flammersfelde.

Cukráreň, lekár, malé obchody, materská škola, základná škola aj autobusová zastávka sú dostupné pešo, zatiaľ čo supermarkety na okraji obce sú ľahko dosiahnuteľné na bicykli alebo autom. Bio obchod, približne 5 km vzdialený, je tiež dostupný na bicykli.

K trase Westerwaldsteig je to približne 200 m. Na trase sa nachádza „dobrodružné ihrisko“ a malé zvieratá – kačky, sliepky, jelene, osly.

Doprava autom do Bonnu/Kolína a tiež do Neuwied/Koblenz, rovnako ako v rámci Westerwaldu, je dobrá až veľmi dobrá.

Verejná doprava: do Altenkirchen vlakom, odtiaľ autobusom do Flammersfeldu (cca 10 km).

Bývalá penzión bola prebudovaná na seminárny, obytný a hosťovský dom s 6 bytmi, 4 izbami, veľkou seminárnou miestnosťou a seminárnou kuchyňou a kompletne zrekonštruovaná podľa baubiologických kritérií. Použité boli drevené izolácie z drevovlákien, hlina, plnohodnotné drevo, hlinená a vápenná farba.

Zabudované kuchyne na podkroví a prízemí sú vyrobené zo 100 % masívneho dreva.

Nový plynový kotol so solárnou podporou, nové okná (čiastočne s novým zasklením), izolačné práce na streche a stenách (v podkroví) spolu s podlahovým vykurovaním pod soklami znižujú potrebu vykurovania.

Veľká záhrada orientovaná na juhovýchod vyzýva na oddych – s pavilónom, sedacím miestom a ohniskom. Tu môže byť postavená komerčne využívaná budova s nízkymi hlukovými emisiami; prebieha žiadosť o stavebný predbežný súhlas pre obytnú výstavbu.

Ihrište a parkovacie miesta pred budovou aj v záhradnom priestore sú dostatočné.

V budove sa nachádza 6 samostatných bytov, štyri samostatné izby (z toho jedna izba s kúpeľňou, ostatné so spoločným umývadlom a kúpeľňou umiestnenou na chodbách).

Na záhradnom podlaží je jeden byt bez bariéry.

Ďalej je k dispozícii veľká seminárna miestnosť a veľká seminárna kuchyňa, komerčné využitie je schválené. Väčšina izieb je zariadená nábytkom so 100 % masívnymi drevenými rámami posteľí, čiastočne s umývadlom. Kúpeľne sú – s výnimkou jednej „retro kúpeľne“ na záhradnom podlaží – všetky nové.

Solárny systém je navrhnutý tak, aby podporoval plynové kúrenie približne do 20 % z celkovej energetickej potreby.

Väčšina bytov a izieb je vybavená podlahovým vykurovaním pod soklami.

Radi prijímame aj ponuky od záujemcov.