Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Pozrieť – Rozhodnúť sa – Nasťahovať sa!

Zabudnutý do ustáleného obytného štvrte, prevažne s jednofamilijnou výstavbou, sa nachádza tento vidiecky dom postavený v roku 1988 a úplne zrekonštruovaný v roku 2020, s čarovnou klinkerovou fasádou, umiestnený na dopravne upokojenej prístupovej ulici.

Premyslené dispozície tohto svetlého domu so 7 izbami a 2 kúpeľňami, rozloženými na celkovej obytných 250 m², ponúkajú ideálny domov pre rodinu, vrátane možnosti zariadenia domácej kancelárie.

Už pri vstupe do vstupnej haly je zrejmá výnimočnosť tejto nehnuteľnosti:

Prírodné, neupravené drevo v kombinácii so saténovým sklom, svetlým granitom a vkusnými prvkami z nerezovej ocele v schodisku reprezentujú sofistikovaný, no zároveň nadčasovo moderný a decentne navrhnutý štýl bývania.

Široké krídlové dvere vedú do 30 m² veľkej obývacej izby.

Jedálenská časť, oddelená posuvnými sklami, umožňuje pohľad do otvorenej kuchyne.

K nej patrí aj pripojená veľká domácnostná miestnosť – ideálna na skladovanie potravín.

Hosťovská toaleta disponuje navyše aj sprchovacím kútom.

Zo svetlého vstupného priestoru vedie otvorené schodisko do poschodia, kde sa nachádza priestranná galéria, z ktorej sa vetvia tri spálne a hlavná kúpeľňa s vaňou aj so sprchou.

Pohľad na odkrytý stropový rám domu vzbudzuje pocit veľkorysosti, pričom zároveň vytvára útulnú, príjemnú atmosféru.

Cez otvorenú zákrutovú schodisko sa dostanete do uzavretého podkrovného apartmánu, ktorý v pripojenej miestnosti ponúka možnosť zariadenia tretej kúpeľne.

Vrubaný pozemok s rozlohou približne 440 m² je nenáročný na údržbu.

Masívne postavená záhradná chata je dostatočne priestranná, aby v nej zmestila bicykle, záhradné náradie a ďalšie príslušenstvo pre domácnosť a záhradu.

Carport s vonkajším parkovacím miestom zabezpečuje dostatok priestoru pre automobily aj motocykel.

Vidiecka idyla pred bránami Hamburgu

Reinfeld patrí do metropolitnej oblasti Hamburgu a je zapojený do HVV a do sieťového zoskupenia Schleswig-Holstein.

Priamo z nádražia Reinfeld vás s regionálnym expresom (RE8 alebo RE80) nemeckej Deutsche Bahn dovozí na hlavné nádraží v Hamburgu. Vlaky premávajú zvyčajne každých 30 minút a čistá doba jazdy bez prestupov trvá iba 31 až 33 minút.

Ako malé mesto s takmer 10 000 obyvateľmi a štátom uznávaným rekreačným strediskom v okrese Stormann (Schleswig-Holstein), situované v krajinnej scenérii mimoriadne pôvabnej oblasti medzi Bad Oldesloe a Lübeck, sa Reinfeld vďaka svojej vynikajúcej infraštruktúre čoraz viac stáva skutočnou obytnou alternatívou pre ľudí pracujúcich v Hamburgu.

Priamy prístup na diaľnicu A1 (prístupové miesto Reinfeld) je ideálny pre dochádzajúcich.

Okrem toho mesto Reinfeld disponuje vynikajúcou vzdelávacou infraštruktúrou, ktorá umožňuje dosiahnuť všetky študijné stupne priamo na mieste. Školský systém je rozdelený na spoľahlivú základnú školu a veľké, moderné školské centrum pre stredné vzdelávanie aj špeciálnu pedagogiku.

Záver:

Reinfeld sa dnes radí medzi obľúbené obytné oblasti pre rodiny a ľudí z Hamburgu, ktorí pracujú v meste, ale po pracovnom dni uprednostňujú idylku vidieckeho života.

Pre tento dom je pojem „renovačný zdržanlivosť“ úplne cudzí!

Celý dom je v technicky aj vizuálne bezchybnom stave: je teda možný okamžitý nástup bez potreby rekonštrukčných či estetických zásahov!

Vybavený podlahovým kúrením (s diaľkovo ovládanými izbovými termostatmi) a dodatočnými radiátormi (hlavný zdroj energie: plyn) získava táto nehnuteľnosť body najmä vďaka modernému energetickému konceptu a svojmu excelentnému energetickému hodnoteniu B 54,7.

Napriek veľkosti domu sú mesačné prevádzkové náklady (vrátane kúrenia, elektriny, vody a poistenia budovy) iba 465 €.

Majitelia kládli veľký dôraz na kvalitu a solídnu konštrukciu.

Okienne rolety s elektromotorom, zakázaný systém proti hmyzu a slnečnému žiareniu vyrobený na mieru, kvalitné LED stropné osvetlenie (čiastočne s funkciou stmievateľnosti a detekciou prítomnosti) či moderný systém riadenia Smart Home patria medzi mnohé príklady celkového konceptu nadčasovo moderného bývania „state of the art“.

Moderná vstavaná kuchyňa (zakúpená na jeseň 2020), vrátane kompletnej obnovy elektroinštalácie a inštalácie výkonného odsávacieho systému, rozozvučí srdce každého nadšeného kuchára:

Granitová pracovná doska so vstavaným LED osvetlením, kvalitné elektrospotrebiče a indukčná varná doska s integrovaným odsávaním (muldenlüfer) robia z kuchyne kreatívnu zónu pre prípravu jedál.

Dodatočné pripojenie pre krb s vlastným ťahom ponúka možnosť vytvoriť otvorený krb priamo v obývacej miestnosti.

Predaj prebieha súkromne – priamo od majiteľa, teda bez maklérskej provízie!

Prosíme o písomný kontakt s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktoré vás môžeme kontaktovať.

Ďalšie detaily, ako aj adresu a podstatné dokumenty, vám budú poskytnuté po našom telefonickom rozhovore.

Prosím, majte pochopenie, že budeme požadovať dôkaz o vašej bonite (napr. globálne finančné vyhlásenie).

Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode!