Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyNeuhof 10, , Šlezvicko-Holštajnsko

POZNÁMKA: Z dôvodu prebiehajúcej rekonštrukcie nemáme žiadne fotografie bez stavebného prostredia. Obrázky ukazujú aktuálny stav stavebných prác a po dokončení budú samozrejme opätovne aktualizované.

Ponúkaný, čerstvo kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží starostlivo udržiavaného obytného komplexu z roku 1973 v oblasti Neuhof v Reinfeld. Poloha zaujme vďaka svojej blízkosti k centru mesta, nádražiu a obľúbenému Neuhofer Teich, ktoré sú všetky dostupné pešo.

Aj obytný komplex je momentálne kompletne energeticky rekonštruovaný a po dokončení (predpokladane koniec roka) sa predstaví v zodpovedajúcom modernom stave.

Prístup do budovy je vďaka rampe a výťahu pohodlný a bezbariérový. Všetky poschodia sú ľahko prístupné.

Byt vyniká dobre premysleným dispozíciou a svetlými, priateľskými priestormi. Z priestrannej chodby, ktorá disponuje praktickou vstavanou skriňou, je priamy prístup do všetkých izieb. Obývacia izba poskytuje prístup k približne 7 m² veľkej loggii orientovanej na juhozápad, odkiaľ si môžete užívať pekný výhľad na Neuhofer Teich.

Okrem obývacej izby (izba 2) sú k dispozícii tri ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú alebo pracovňu. Nová kuchyňa je vybavená všetkými bežnými elektrospotrebičmi.

Osobitným plusom je premyslené rozdelenie domácich priestorov: Pripojenie pre práčku a sušičku sa nachádza v samostatnej miestnosti v predsieni, čím kúpeľňa s vaňou zostáva príjemne priestranná a plne využiteľná.

Ďalší úložný priestor poskytuje podkrovný priestor, ktorý je tiež pohodlne dostupný výťahom.

Byt v Neuhof v 23858 Reinfeld (Holštajnsko) sa nachádza v tichej, ale zároveň dobre dostupnej obytnéj oblasti, ktorá je obzvlášť vhodná pre rodiny a dochádzajúcich pracovníkov.

Jarné zariadenia, ako aj základná škola Matthias-Claudius a škola Immanuel-Kant, sú odtiaľto pohodlne dostupné na bicykli alebo autobusom, takže krátke trasy v každodennom živote sú zaručené.

Obchodné možnosti pre každodennú potrebu, vrátane supermarketov, pekární a nákupného centra Famila, sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti a podľa konkrétnej mikro-lokality môžu byť čiastočne dostupné aj pešo. Rovnako sú lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb v meste rýchlo dostupní, čo zabezpečuje kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Reinfelder stanica, zapojená do HVV, je rýchlo dostupná a ponúka pravidelné spoje do Lübecku (cestovný čas cca 10 minút) a Hamburga (cestovný čas cca 30 minút), čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich pracovníkov.

Toto je doplnené o dobré spojenie s cestou B75 a diaľnicou A1.

Celkovo ponúka poloha v Neuhof úspešnú kombináciu tichého, prírodného bývania a praktickej infraštruktúry s krátkymi vzdialenosťami.

Byt je aktuálne v procese komplexnej kompletnej rekonštrukcie a bude prevedený do príslušne moderného a kvalitného stavu. V rámci tejto rekonštrukcie budú dôsledne odstránené všetky staré zaťaženia budovy, takže aj potenciálne škodlivé materiály, napríklad azbest, budú úplne odstránené, čo umožní vznik moderného a bezpečného obytného prostredia.

Vybavenie prekvapí premysleným a komfortným dizajnom: Vnútorná kúpeľňa s vaňou ponúka klasické a zároveň praktické riešenie pre každodenný život. Bývanie je doplnené o loggiu, ktorá poskytuje ďalší voľný priestor a je ideálna na oddych.

Osobitným vrcholom je kompletne novoinštalovaná kuchyňa vrátane moderných zariadení, ktorá umožňuje okamžité používanie bez ďalších nárokov. Okrem toho je každá izba vybavená vlastným LAN pripojením, čím sú vytvorené ideálne predpoklady pre prácu z domu, streaming alebo moderné multimédiá (príslušné multimediálne pripojenie si prenajímateľ musí sám zaobstarať a nie je súčasťou režijných nákladov).

Aj z hľadiska energetiky bude objekt výrazne zlepšený: Celá budova získa novú izoláciu, čo perspektívne povedie k výraznému zníženiu nákladov na energiu. V tejto súvislosti bude aj energetický certifikát príslušne prepracovaný, čím sa celkovo dosiahne výrazne vyššia energetická efektívnosť.

Energetický certifikát pre stav pred rekonštrukciou je možné prezrieť pri obhliadke.

Kvalitu bývania dopĺňa orientácia bytu: Žiadne okno nie je orientované smerom k železnici, čo zabezpečuje tichú obytnú atmosféru bez zbytočného hluku.

Energetický certifikát je stanovený podľa stavu pred rekonštrukciou. V dôsledku prijatých opatrení na vonkajšej obálke budovy budú nové hodnoty podstatne lepšie.