Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWacholderweg 11 Bremerhaven Königsheide Bremen 27578

Ponúka sa atraktívny 3-izbový byt s optimálnym pôdorysom a v mnohých ohľadoch zmodernizovaným vybavením. Byt je k dispozícii okamžite.

Byt je ideálny pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ale aj ako investičná príležitosť.

Pôvodný pôdorys bytu mal 4 izby. V rámci rozsiahlej modernizácie (2010) boli dva menšie priestory (detská izba) odborným spôsobom zlúčené do jednej izby. V dôsledku toho byt s rozlohou cca 87 m² aktuálne ponúka priestranné riešenie s 3 izbami, ktoré by sa prípadne dalo zmeniť späť na 4-izbový pôdorys.

Bývalá vaňa bola prepracovaná na komfortnú sprchovaciu kúpeľňu a bola namontovaná praktická vstavaná kuchyňa.

Ďalej bola kompletne vymenená elektroinštalácia a v roku 2018 boli vymenené všetky okná (dvojsklo).

V roku 2020 bola na 6-člennom dome vykonaná obnova balkóna a fasády (podobne ako na ostatných budovách v obytnom komplexe).

S svetlom prenikajúcim cez 2 okná máme byt vo veľmi udržiavanom stave, takže do neho môžete hneď nasťahovať.

Pri susednom súkromnom parkovacom mieste patrí príslušné parkovacie miesto k bytu.

V suteréne sa nachádza vlastná skladovacia miestnosť s rozlohou cca 10 m² (oddelené vlastníctvo).

Okrem toho je v kópeli k dispozícii praktická práčovňa a sušiareň.

Obytný komplex pozostáva z 8 z veľkej miery rovnako postavených viacrodinných domov so 3 nadzemnými podlažiami plus suterén, ktoré sa nachádzajú v priestrannej upravenej zelenej ploche s dláždenými príjazdovými cestami a celkovo vykazujú dobrý a neustále udržiavaný stav.

"Domáce náklady" (Hausgeld) okrem tzv. všeobecných údržbových nákladov (napr. čistenie ulíc, poistenia) zahŕňajú aj náklady špecifické pre byt (podľa spotrebných dokladov) na kúrenie, vodu (studenú/teplú) a súčasne stanovený odklad na riadenú údržbu obytného komplexu.

Pokojná a obľúbená obytná štvrť v Bremerhavene (Königsheide/Leherheide) s vynikajúcou občianskou vybavenosťou na dosah pešo, ako napríklad:

- rôzne diskontné obchody, pekáre, iné možnosti nákupov, materské školy a školy, ambulancie a lekárne, ako aj rozmanité možnosti voľnočasových aktivít

(napr. krytý bazén, mestská knižnica, posilňovňa, športové kluby, vodárenský les, Thieles záhrada, park Speckenbütteler)

Diaľničné spojenie, železničná stanica Leher (DB/regionálne vlaky) a MHD sú rýchlo dosiahnuteľné.

VYBAVENIE:

• cca 87 m² obytná plocha (1. poschodie)

• južný balkón (6 m² využiteľnej plochy, prístupný cez 2 miestnosti)

• 3 priestranné izby (pôvodne 4 izby), viz pôdorys

• moderná a komfortná sprchovacia kúpeľňa

• kompletne vybavená vstavaná kuchyňa

  (napr. kombinovaná chladnička/mrazička, rúra/indukčná doska, mikrovlnka, umývačka riadu)

• biele vnútorné dvere, čiastočne so sklenenými vložkami

• elektrická vonkajšia žalúzia (obývacia izba)

• drevená podlaha (parkety v obývacej izbe, viz ukážkové fotografie)

• elektrická nastaviteľná markíza na balkóne (plynule nastaviteľná)

• upravená záhrada s pekným starým stromovým porostom

• vlastné parkovacie miesto pre automobil (súkromná plocha)

• vlastná kópia (krypter) s rozlohou cca 10 m² využiteľnej plochy

• spoločná práčovňa a sušiareň v kópeli

• spoločná satelitná inštalácia

• priateľské a harmonické susedstvo

ENERGIE:

• centrálne kúrenie (olej)

Energetická trieda: E, energetická spotreba: 136,9 kWh/(m²*a)

Platnosť: 27.08.2028

ÚDRŽBA:

• pred rokom 2009 kúrenársky systém a jeho riadenie

• 2010 modernizácia bytu

  (optimalizácia pôdorysu, sprchovacia kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, vnútorné dvere, elektroinštalácia)

• 2013 satelitná inštalácia

• 2018 kompletná výmena okien a balkónových dverí

  (plastové okná smerom von s dreveným vzhľadom, zvnútra biele)

• 2020 rekonštrukcia fasády a balkóna

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV!