Predaj domu 6+1 • 178 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Popis nehnuteľnosti

Hľadáte pekný domov pre svoju rodinu? Miesto, kde môžu vaše deti behať a hrať sa vonku v prírode? A ktoré je ľahko dostupné pešo alebo bicyklom? Alebo stačí, ak sa do autobusu, metra alebo S-Bahn môžete chytiť len pár minút od domu. Má poskytovať dosť priestoru na hry a šibalstvo, ale aj na relax?

S týmto mestským domom si splníte tento sen v malej, veľmi príjemnej vlastníckej spoločnosti pozostávajúcej zo 16 jednotiek na okraji Eimsbüttelu. Zadná časť domu je umiestnená v pokojnej obytné ulici. Postavené v rokoch 2005/2006.

Vybavenie

6 izbový townhouse rozložený na 3 poschodia plus suterén s priamym vstupom z podzemnej garáže s 2 parkovacími miestami

2 terasy, 2 záhrady, 2 kúpeľne/sprchové kúpeľne, návštevné WC, prípojka pre krb, úložná komora na podkroví, podkrovie, vstavaná kuchyňa, plne suterénovaný, práčovňa a kotolňa v suteréne, podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním, klimatizácia, alarmový systém, elektrické vonkajšie rolety, LAN káblovanie, optické pripojenie, nový plynový kotol (2018)

Stav nehnuteľnosti: Udržiavaný

Kvalita vybavenia: Vyššia trieda

Nekolidujúci a nezablokovateľný výhľad cez záhrady až k Hagenbeckovmu zoologickému záhrade

Obývacia plocha cca 178 m²

Výška stropov:

Suterén: 2,45 m

Prízemie: 2,70 m

Poschodie: 2,60 m

Podkrovie: 2,50 m

Opis

Čaká na vás 6 svetlých izieb s iba podlahovými oknami.

V prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa, návštevné WC a cca 37 m² veľký obývací/jedálenský priestor so zabudovanou prípojkou pre krb a veľkou výhľadovou stenou orientovanou k terase a záhrade. So šírkou 6 m má tento mestský dom výnimočnú šírku, čo dodáva obývaciemu priestoru neuveriteľnú svetlosť a priestrannosť.

Na hornom poschodí sa nachádzajú 3 detské, spálňové alebo pracovné izby a kúpeľňa s oknom a sprchou, s nádherným výhľadom do zelene.

Na podkroví sa nachádzajú 2 spálne o rozlohe približne 24 a 25 m², kúpeľňa so sprchou a malá úložná komora. Tu sa taktiež nachádza prístup na podkrovie.

Vďaka sadám z gipsových dosiek je pôdorys izieb flexibilný a s relatívne malou námahou si môžete dispozíciu prispôsobiť podľa vašich predstáv. Izby je tak možné spojiť alebo otvoriť do veľkolepého priestranného celku.

Na dvoch terasách, každá o výmere cca 22 m², orientovaných na juh a sever, nájdete vždy miestko na slnku. Či už si chcete vychutnať raňajky v rannom slne alebo západ slnka pri pohári vína.

Z oboch terás sa otvára výhľad do zelene, môžete pozorovať veveričky priamo uprostred mesta a nechať sa uniesť vôňou kvetov a rastlín.

Suterén vám ponúka, okrem práčovne s priestorom pre práčku, sušičku aj chladničku a mrazničku, dve ďalšie priestranné miestnosti o rozmeroch cca 16 a 13 m², ktoré vám poskytnú dostatok priestoru pre vaše koníčky, tvorbu alebo šport. Prípadne môžu poslúžiť aj ako úložné priestory. V suteréne je taktiež umiestnená kotolňa.

Vaše autá zaparkujete v podzemnej garáži, priamo pred vstupnými dverami do suterénu (tzv. "šachta"). Nakladať a vykladať v suchu je pri hamburgerskom počasí veľkým pôžitkom. Cesty do úložných priestorov sú teda veľmi krátke.

Obe parkovacie miesta sú dostatočne veľké pre dve osobné autá a/alebo SUV. Aj vaše bicykle tu majú dostatok miesta. Navyše, tu sa nachádzajú aj motory klimatizačného systému.

Lokalita

Tento mestský dom sa nachádza v obľúbenej obytné zóne v žiadanej časti Eimsbüttelu. Prístupová ulica (slepá ulička) k domu je navyše málo frekventovaná 30-zóna, ktorou sa väčšinou pohybujú výlučne obyvatelia a je vyhlásená aj za detskú ulicu.

Vďaka blízkosti pulzujúceho Eimsbüttelu máte všetko, čo na živobytie potrebujete, a môžete si vychutnať atmosféru tejto štvrte. Zelené, idylické parky a príjemné záhrady ponúkajú oázy pokoja; butikové obchody prinášajú pestré životné vibrácie Eimsbüttelu. Piata minúta na bicykli do vás leží Osterstraße, ktorá je každoročne dejiskom veľkého pouličného festivalu s pódii a stánkami.

Pri dome sa nachádza aj "Mestský park Eimsbüttel", ktorý so svojimi zelenými plochami, záhradným spolkom a známou miestnou vodovodnou vežou láka na príjemné prechádzky. V bezprostrednom okolí nájdete všetky možnosti nákupu, materské školy, rôzne typy škôl, lekárov a lekárne. Vzdialenosť do hamburgského centra je cca 8 km a verejnou dopravou je veľmi dobre dostupná. Autobusová linka 4, stanice ako U-Bahn Lutterothstraße a S-Bahn Hamburg-Langenfelde sú vzdialené cca 10 minút.

Mimo regiónu ste dobre napojení na diaľnicu A7 a letisko je vzdialené cca 25 minút.

Parkovacie miesta v podzemnej garáži

Vaše autá zaparkujete v podzemnej garáži, priamo pred vašimi vstupnými dverami do suterénu (šachta). Nakladať a vykladať v suchu je pri hamburgerskom počasí veľkým potešením. Cesty do úložných priestorov sú teda veľmi krátke.

Obe parkovacie miesta sú dostatočne veľké pre dve osobné autá a/alebo SUV. Aj vaše bicykle majú dostatok miesta. Navyše, tu sa nachádzajú aj motory klimatizačného systému.

Obe parkovacie miesta v podzemnej garáži majú vlastné listy v katastri nehnuteľností a každé je možné zakúpiť za 50 000 €.

Dopyty

Keďže ide o súkromnú inzerciu, prosíme o pochopenie, že pred zverejnením adresy a ďalších podrobných informácií by sme radi získali niektoré údaje o vašom pozadí a motívoch pre kúpu, aby sme potom mohli dohodnúť ďalší postup.

Ďakujeme