Predaj domu • 217 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranné bývanie s budúcnosťou – 217 m², fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom, Wallbox, solárna technika a starostlivo zariadená záhrada.

Tento udržiavaný a priestranný rodinný dom v pokojnej oblasti bytov v 94419 Reisbach/Oberhausen spája moderné technológie, premyslené usporiadanie priestorov a príjemný pocit hodnotného bývania.

Výbava svedčí o tom, že dom bol navrhnutý orientovane do budúcnosti: fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom, Wallbox pre elektromobil, solárna inštalácia na ohrev teplej vody, podlahové kúrenie, kontrolovaná ventilácia obytných priestorov, elektrické rolety, funkcie smart home, optická prípojka a cisterna na zrážkovú vodu tvoria komfortný celok pre moderné bývanie.

Dom bol postavený cca v roku 2019 v modernej drevenej konštrukcii a ponúka cca 217 m² obytného priestoru, 8 izieb a 2 kúpeľne – veľa miesta pre rodiny, home office, hostí, hobby alebo viacgeneračné bývanie. Plastové izolačné okná, moderná technika a veľmi dobrý energetický štandard podčiarkujú súčasný charakter nehnuteľnosti.

Osobitným prínosom je flexibilné usporiadanie miestností. Aktuálne dom ponúka veľa oddelených izieb a tým široké možnosti využitia. Niektoré vnútorné steny je možné podľa želania a potreby otvoriť alebo odstrániť, čím vzniknú väčšie a otvorenejšie obytné priestory. Tak sa dom dá prispôsobiť rôznym životným fázam a konceptom bývania.

Bývanie na jednej úrovni je tiež možné: Vďaka prítomnosti izieb a kúpeľne v prízemí poskytuje pôdorys dodatočnú flexibilitu – ideálne pre hostí, starších členov rodiny, home office alebo dlhodobý komfortný koncept bývania.

Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou a priamym prístupom na terasu a do záhrady. Tu vzniká útulné centrum pre každodenný život – otvorené, svetlé a s priamym vzťahom k exteriéru.

Starostlivo zariadená záhrada ponúka veľa priestoru pre rodinu, oddych a vlastné nápady. Veľká terasa, ovocné stromy, skleník a detské ihrisko z nej robia cenný vonkajší priestor, ktorý robí dom obzvlášť obytným a rodinne prívetivým.

Významné body:

• cca 217 m² obytného priestoru

• cca 738 m² pozemku

• 8 izieb s flexibilným konceptom využitia

• 2 kúpeľne

• rok výstavby cca 2019

• udržiavaný stav

• moderná drevená konštrukcia

• moderná vstavaná kuchyňa

• plastové izolačné okná

• fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

• Wallbox pre elektromobil

• solárna inštalácia na ohrev teplej vody

• plynová kondenzovaná kotolňa

• podlahové kúrenie

• kontrolovaná ventilácia obytných priestorov

• elektrické rolety

• smart home funkcie

• optická prípojka

• cisterna na zrážkovú vodu

• energetická trieda A

• konečná hodnota energie 37,00 kWh/(m²·a)

• možnosť otvorenia alebo odstránenia niektorých vnútorných stien podľa potreby

• možnosť bývania na jednej úrovni

• garáž a 3 parkovacie miesta pred garážou

• veľká terasa

• udržiavaná záhrada s ovocnými stromami

• skleník

• detské ihrisko

• pokojná, rodinne prívetivá obytná štvrť

Energetické údaje:

Energetický preukaz uvádza konečnú energetickú hodnotu 37,00 kWh/(m²·a). Nehnuteľnosť tak dosahuje energetickú triedu A a má veľmi dobrý energetický štandard.

Ďalším plusom je, že fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom nebola v čase energetického hodnotenia ešte zohľadnená. Tá zlepšuje celkový energetický koncept a robí nehnuteľnosť mimoriadne orientovanú do budúcnosti.

Dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné oblasti v 94419 Reisbach/Oberhausen.

Materské školy a školy sú dobre dostupné, základná škola je dokonca dostupná pešo. Obchody, supermarkety, pekárne, špecializované predajne, lekári a lekárne sú v bezprostrednom okolí. Športové kluby, športové zariadenia a fitness možnosti sú tiež ľahko dostupné.

Diaľnica A92 zaisťuje dobré spojenie do okolitých miest a obcí.

Osobitný prínos domu spočíva vo flexibilnom usporiadaní miestností. Súčasných 8 izieb ponúka mnoho využiteľných možností – či už pre rodinu, home office, hostí, hobby miestnosti alebo viacgeneračné bývanie. Zároveň je pôdorys možné v prípade potreby prispôsobiť: Niektoré vnútorné steny je možné podľa želania a po odbornom posúdení otvoriť alebo odstrániť, čím vzniknú väčšie, otvorenejšie obytné priestory. Tým zostáva dom dlhodobo prispôsobiteľný a môže sa prispôsobiť rôznym životným fázam.

Aj vonkajšia časť ponúka vysokú kvalitu bývania. Záhrada je udržiavaná a starostlivo zariadená, s veľkou terasou, ovocnými stromami, skleníkom a detským ihriskom. Tu začína deň spevom vtákov, deti môžu behávať bosé po záhrade a počas teplých večerov sa dá pohodlne vychutnať západ slnka na terase.

Pozemok navyše ponúka priestor pre ďalšie úpravy. Napríklad je možné neskoršie zariadiť bazén – elektroinštalácia v záhrade je už pripravená. Tak záhrada spája okamžite využiteľnú obytnú kvalitu s dodatočným potenciálom pre individuálne predstavy.

Vo vnútri tvorí svetlý obývací a jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchyňou útulné centrum domu – miesto pre spoločné jedlá, pokojné večery, rodinný čas a pravý pocit domova.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž a 3 parkovacie miesta pred garážou.