Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma: Tento samostatne stojaci rodinný dom spája čaro šesťdesiatych rokov s komplexnou modernizáciou a vysoko kvalitnými detailmi vybavenia. Individuálne stolárske práce, veľké okná a voľný výhľad do zelene definujú charakter domu.

Na pozemku o veľkosti 536 m², situovanom v pokojnej rezidenčnej časti Roth, je k dispozícii približne 125 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch úrovniach. Vďaka miernemu svahu sú obytné miestnosti obzvlášť svetlé a ponúkajú krásny výhľad do zelene.

Stredobodom domu je otvorený obývací priestor s na mieru vyrobenými vstavanými prvkami, útulným výklenkom a kvalitným kachľovým krbom Leda s tečným kameňom. Slnečná južná terasa s pergolou oplotenou starým viničom a upravená záhrada rozširujú obytný priestor do exteriéru.

V rokoch 2021 a 2022 prešla nehnuteľnosť komplexnou modernizáciou. Okrem četných individuálnych stolárskych prác boli zavedené aj energetické opatrenia, takže dom dnes ponúka úspešné spojenie súčasného obytného komfortu a charakteru obdobia, v ktorom bol postavený.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vybudovanej obytné štvrti v Roth. Okolie je charakteristické rodinnými domami a príjemnou, priateľskou atmosférou. Rodiny, páry a všetci, ktorí ocenia pokojné bývanie, tu nájdu domov s vysokou kvalitou života. Supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj železničná stanica Roth so spojným spojom S-Bahn do Norimbergu je ľahko dostupná. Okrem toho zabezpečujú diaľnica B2 a nedaleké diaľnice A6 a A9 veľmi dobré spojenie do Norimbergu a okolitej oblasti.

- Individuálne vyrobená stolárska kuchyňa

- Podlahové kúrenie, stienkové kúrenie a radiátory

- Parketové podlahy a viditeľné betónové podlahy (Beton Ciré)

- Kvalitné dreveno-hliníkové okná (zapustené zvnútra aj zvonku) od Josko s trojsklom (2021)

- Útulný výklenok

- Na mieru vyrobené interiérové dvere od stolára (špeciálna výška 2,10 m), v prízemí zapustené

- Individuálne vyrobený stolársky schodisko

- Oceľovo-sklenené dvere ako predsieň vo vstupnej oblasti

- Gira prepínačový program

- Kvalitné sanitárne zariadenia (medzi inými od Steinberga)

- Kachľový krb Leda s tečným kameňom

- Dostupné pripojenie na optické vlákno

Modernizácie: V rámci komplexnej rekonštrukcie boli medzi inými realizované nasledujúce opatrenia:

- Kvalitná nová úprava interiérov: Otvorenie obytného priestoru pomocou odborného zabudovania oceľových nosníkov

- Prémiové okná od Josko s trojsklom

- Individuálna stolárska kuchyňa

- Obnova kúpeľní a celkového vybavenia (nové potrubia)

- Nové elektrické rozvody (vrátane pripojenia pre saunu)

- Nové podlahové krytiny

- Kompletná obnova fasády a fasádna náter (2022)

- Strešné práce na oknách v strešných okoloch a odkvapových rúrach (2022)

- Balkónová elektráreň od Anker so 4 solárnymi panelmi a 2,7 kW batériou

Pivnica a potenciál na zatepľovanie:

Dom je úplne suterénovaný a ponúka, okrem druhej kuchyne, dve ďalšie izby a komornú miestnosť, množstvo možností využitia.

Podkrovie navyše ponúka atraktívny potenciál na zateplenie. Vytvorenie ďalšej obytné úrovne je v podstate možné a otvára dodatočný priestor pre rodinu, domácu kanceláriu alebo hostí.