Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento výnimočný prízemný byt spája priestranné bývanie s najmodernejším vybavením a rôznymi možnosťami využitia. Nehnuteľnosť vznikla kvalitnou rekonštrukciou bývalej zubnej ordinácie a bola v roku 2020 dôkladne zrenovovaná. Nachádza sa v udržiavanom domě so štyrmi bytmi postavenom v roku 1986, v lokalite blízko centra s výbornou infraštruktúrou.

S rozlohou približne 145 m² ponúka byt štyri priestranné izby a moderné dispozičné riešenie, ktoré otvára atraktívne možnosti nielen pre náročných vlastníkov, ale aj pre živnostníkov či nezávislých profesionálov. Neskoršia zmena využitia, napríklad na ordináciu lekára, terapeutické centrum alebo kanceláriu advokáta, je v zásade možná.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na obe terasy. Ponuku priestoru dopĺňa kvalitná vstavaná kuchyňa vybavená 5-plameňovou plynovou varnou doskou, 90-centimetrovou rúrou, parnou pecou, odsávačom značky NEFF s voľnou hornou časťou a kombinovanou chladničkou s pripojeným zásobníkom na studenú vodu. Samostatná domácnosť disponuje ďalšou vstavanou kuchyňou, integrovanou práčkou a sušičkou.

Komfortné sprchové kúpeľňové zariadenie osloví podlahovým kúrením, priestrannou walk-in sprchou, veľkým dvojitým umývadlom, závěsným WC, bidé a urinom so senzorovou splachovacou technológiou. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné toaleta pre hostí.

Byt bol technicky vybavený na moderný štandard a disponuje okrem iného aj systémom Smart Home, klimatizáciou, elektricky ovládanými žalúziami, trojsklenenými oknami so stredne tónovaným sklom slúžiacim ako slnečná ochrana, LED osvetlením v celom priestore, stropnými dizajnovými radiátormi v antracitovej farbe a sklenenými tapetami vo všetkých miestnostiach. Stropné reproduktory v chodbách a na kúpeľni, ako aj zavedené LAN káblovanie poskytujú vynikajúce podmienky pre moderné bývanie a pracovné prostredie.

K nehnuteľnosti patrí celkovo sedem parkovacích miest, z toho štyri komfortné parkovacie miesta v podzemnej garáži umiestnené vedľa seba. Ponuku dopĺňajú dve priestranné suterénne miestnosti s celkovou rozlohou približne 22 m², vybavené priemyselnými regálmi na ťažké bremená, ako aj spoločný priestor pre bicykle.

Udržiavaný spoločný pozemok so starými dubmi a skleníkom ponúka príjemnú atmosféru a dodatočnú relaxačnú hodnotu. Starostlivosť o vonkajšie priestory zabezpečuje správca budovy a záhradná služba.

Byt je úplne bezbariérový a prístupný aj pre vozíčkarov, a tak je vhodný pre všetky životné etapy. Kúrenie je zabezpečené moderným kondenzačným kotlom z roku 2017. Energetický preukaz môže byť vyhotovený, hodnotový posudok z roku 2020 je k dispozícii. Mesačné poplatky zahŕňajú všetky náklady vrátane príplatku na rekonštrukčné práce.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu vysoko kvalitného komfortu bývania, modernej techniky a flexibilných možností využitia. Je ideálna rovnako pre náročných vlastníkov ako aj pre nezávislých profesionálov, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou.

Lokalita zaujme svojou blízkosťou k centru, ktoré je vzdialené približne desať minút pešo. Všeobecná nemocnica sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Obchody, lekári, školy a veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou zaručujú vynikajúcu infraštruktúru.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Prízemný byt o rozlohe cca 145 m²

• Kvalitná rekonštrukcia bývalej zubnej ordinácie

• Dôkladná rekonštrukcia v roku 2020

• Štyri priestranné izby

• Dve terasy

• Bezbariérový prístup a prístup pre vozíčkarov

• Systém Smart Home

• Klimatizácia

• Elektricky ovládané žalúzie

• Trojsklenené okná so stredne tónovaným sklom ako ochrana proti slnku

• Kvalitná vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi

• Samostatná domácnosť s ďalšou vstavanou kuchyňou

• Moderná kúpeľňa s podlahovým kúrením a walk-in sprchou

• LED osvetlenie, LAN káblovanie a stropné reproduktory

• Sedem parkovacích miest, z toho štyri v podzemnej garáži umiestnené vedľa seba

• Dve suterénne miestnosti s celkovou rozlohou cca 22 m²

• Sklad pre bicykle

• Skleník a udržiavané spoločné priestory so starými dubmi

• Správcovská a záhradnícka služba

• Lokalita blízko centra s vynikajúcim spojením MHD

• Blízkosť k všeobecnej nemocnici

• Energetický preukaz a hodnotový posudok sú k dispozícii

• Zmena využitia na ordináciu alebo kancelárie je v zásade možná