Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Bavorsko

Bývanie so šarmom alebo atraktívna investícia

Táto udržiavaná dvojizbová podkrovná bytosť (2. nadzemný podlažie, stred) zaujme premysleným dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a príjemnou polohou v Langenzenn. S približne 48 m² obytnou plochou je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo investora.

Predchodzia má integrovanú skrinku na uskladnenie, ktorá ponúka praktický úložný priestor a pomáha udržiavať poriadok v obytných priestoroch.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na chránenú loggiu, ktorá pozýva k relaxácii. Ďalší úložný priestor ponúka praktický krytý úložný kút, ktorý je priamo prístupný z loggie.

Samostatná spálňa ponúka dostatok miesta pre manželskú posteľ a skriňu. Kuchyňa s podkrovovým oknom je už vybavená zabudovanou kuchynskou linkou (varič, chladnička, umývačka riadu). Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom a toaletou.

Ponuku dopĺňa aj pivnica, spoločná práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku a vyhradené parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu.

Predaj prebieha priamo priamo od vlastníka. Neplatí žiadny maklérsky poplatok.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Približne 48 m² obytná plocha

• Svetlý dvojizbový podkrovný byt

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Loggia s ďalším úložným priestorom

• Samostatná kuchyňa vrátane zabudovanej linky a elektrických spotrebičov

• Spálňa s dobrou dispozíciou

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene

• Pokojná a atraktívna lokalita v Langenzenn

• Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúceho neplatí žiadny maklérsky poplatok.

Informácie pre investorov

Byt je od 01.12.2024 spoľahlivo a momentálne nepodstúpený prenajatý. Podľa informácií nájomcu existuje zámer byt v budúcnosti opustiť; konkrétny termín vystahovania alebo výpoveď však zatiaľ nie sú známe. (Stav: 12.7.2026)

Prenájom

• Aktuálny nájom (bez zahrnutých nákladov): 410 € mesačne

• Záloha na prevádzkové náklady: 150 € mesačne

• Celkový nájom: 560 € mesačne

• Ročný čistý nájom: 4.920 €

• Nájomné zmluvné podmienky: nepodstúpené

• Od začiatku prenájmu zatiaľ nebola žiadna úprava nájomného

Spoluvlastnícke poplatky

• Mesačný poplatok: 240 €

• Z toho prevoditeľné náklady: cca 166 €

• Neprevoditeľné náklady: cca 74 €

• Príspevok do fondu na opravy: 220,50 € ročne

Spoločenstvo vlastníkov

• Profesionálna správa nehnuteľnosti so sídlom v Norimberku

• Počet bytových jednotiek: 18, rozdelených do 2 domov

• Spoločný fond na opravy k 31.03.2025: 57.596 €

Existujúci fond a profesionálna správa tvoria solídny základ pre dlhodobé udržiavanie hodnoty nehnuteľnosti. Podľa informácií vlastníka momentálne neexistujú schválené mimoriadne prirážky.

Záver

Či už ako investícia alebo perspektívne na vlastné bývanie – tento udržiavaný podkrovný byt spája kvalitu bývania, dobrú prenajímateľnosť a žiadanú polohu. Predaj prebieha priamo od vlastníka, maklérsky poplatok sa neplatí. Radi vám poskytneme ďalšie materiály a tešíme sa na vašu žiadosť o dohodnutie termínu obhliadky.

Obchody, lekári, školy, škôlky ako aj verejná doprava sú v krátkej vzdialenosti. Historické staré mesto Langenzenn a množstvo možností na voľný čas a oddych sa nachádzajú v jeho blízkosti. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti sú pohodlne dosiahnuteľné aj Fürth, Norimberg a Erlangen.

Mesto Langenzenn patrí k obľúbeným lokalitám v metropolitnej oblasti Norimberku a spája vysokú kvalitu života so zavadanou infraštruktúrou.

• Približne 48 m² obytná plocha

• Dvojizbový podkrovný byt (2. nadzemné podlažie, stred)

• Premyslená dispozícia

• Svetlé obytné priestory

• Predchodzia s integrovanou skrinkou na uskladnenie

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami

• Chránená loggia

• Krytý úložný kút pri loggii

• Samostatná spálňa s dobrou dispozíciou

• Samostatná kuchyňa s podkrovovým oknom

• Zabudovaná kuchynská linka vrátane variča, chladničky a umývačky riadu

• Kúpeľňa s vaňou alebo sprchou, umývadlom a toaletou

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa s prípojkami pre práčku a sušičku

• Parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene

• Pokojná lokalita

Poznámka

Upozorňujeme, že všetky informácie k nehnuteľnosti, dokumenty, plány atď. sú prevzaté z našich podkladov a boli starostlivo zostavené. Uvedená obytná plocha je založená na dostupných dokumentoch. Vlastné premeranie nebolo vykonané. Napriek starostlivému prevereniu neprevzím žiadnu zodpovednosť za správnosť a úplnosť údajov. Môžu nastať chyby, zmeny či predčasný predaj. Záujemcovia či kupujúci sú preto povinní overiť správnosť obsiahnutých informácií o nehnuteľnosti. Tento exposé slúži len na východiskové informácie a nepredstavuje záväznú ponuku. Rozhodujú len dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.

Stav: 12.07.2026