Predaj domu • 350 m² bez realitky, Dolné Sasko

Študentský dom s 13 jednotkami a rozvojovým potenciálom v Clausthal-Zellerfeld

Na predaj je študentský dom so spolu 13 obytnými jednotkami v Clausthal-Zellerfeld. Objekt ponúka zaujímavú kombináciu už prenajatých jednotiek, prebiehajúcich resp. pripravovaných sanácií a ďalšieho rozvojového potenciálu.

Nehnuteľnosť som nadobudol v roku 2022 za 400 TEUR.

Po nedávnej vodnej škode v prízemí bol postihnutý priestor úplne vyrezaný. V tomto procese boli v prízemí vymenené vodovodné potrubia.

Jedno z bytov v prízemí je už úplne zrekonštruované. V druhom byte boli vymenené inštalácie; tu je ešte potrebné dokončiť vnútornú výstavbu.

Okrem toho budú tri ďalšie byty odovzdané po kompletných rekonštrukčných prácach. Podľa želania kupujúceho môžu byť tieto jednotky prenajaté alebo odovzdané nepreniate. Štyri ďalšie, nezrekonštruované byty budú odovzdané v prenajatom stave. Štyri ďalšie byty by mohli byť tiež okamžite prenajaté. Pôvodne som mal v pláne ich zrekonštruovať, no to nechávať na rozhodnutí kupujúceho.

Ďalšie už vykonané opatrenia:

• Vymenenie plynového kotla v roku 2025

• Rekonštrukcia terasy vo vnútornom nádvorí

• Výměna vodovodných potrubí v prízemí

• Úplná rekonštrukcia prízemného bytu

• Príprava ďalších jednotiek na rekonštrukciu

• Všetky elektrické inštalácie sú v bezchybnom stave a majú približne 30 rokov.

• Každý byt má svoj vlastný merač elektriny a vody

• Vodovodné potrubia majú taktiež 30 rokov, ale už sa vyskytnú niektoré zvarené miesta, ktoré unikajú. Preto prebieha aj započatá rekonštrukcia.

• Fasáda smerom k ulici je chránená ako pamiatková budova.

• Všetky byty majú dvojsklá.

Vnútorné nádvorie a vonkajší priestor

Objekt disponuje uzavretým vnútorným nádvorím s rekonštruovanou terasou. Obyvatelia majú tiež k dispozícii kryté prístrešie pre bicykle. Pri prenájme zameranom na študentov predstavuje toto praktickú výhodu. K dispozícii je aj veľký krytý sklad.

Možnosti využitia a potenciál

Študentský dom je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú objekt s existujúcimi príjmami z prenájmu a s dodatočným rozvojovým potenciálom.

Vďaka rôznym stavom obytných jednotiek je možné objekt postupne ďalej rozvíjať. Už zrekonštruované resp. na rekonštrukciu pripravené byty ponúkajú možnosť krátkodobo dosiahnuť dodatočné či vyššie príjmy z prenájmu. Zároveň prenajaté jednotky zabezpečujú existujúcu príjmovú základňu.

Odovzdanie zrekonštruovaných jednotiek môže byť podľa dohody realizované s prenájmom alebo bez neho. Tým pádom má kupujúci určitú flexibilitu, pokiaľ ide o ďalšiu stratégiu prenájmu.

Dôvod predaja

Kľúčové údaje

• Študentský dom s 13 obytnými jednotkami

• Miestami prenajaté

• Zrekonštruované a na rekonštrukciu pripravené jednotky

• Plynový kotol z roku 2025

• Uzavreté vnútorné nádvorie

• Rekonštruovaná terasa

• Kryté prístrešie pre bicykle

• Flexibilné odovzdanie jednotlivých jednotiek podľa dohody

• Súkromný predaj bez ďalších provízií pre kupujúcich

Nehnuteľnosť sa nachádza v Clausthal-Zellerfeld, zavedenom univerzitnom meste v Hornom Harze. Vďaka Technickej univerzite Clausthal existuje na mieste neustála dopyt po študentskom bývaní. Zařízení pre každodenné potreby, nákupné možnosti a ďalšie mestské služby sú v Clausthal-Zellerfeld dobre dostupné.

Kombinácia univerzitného prostredia, kompaktných rozmerov mesta a relatívne dostupného bývania robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre študentov. (tu-clausthal.de)

Predaj prebieha výlučne z časových a podnikateľských dôvodov. Prevádzam úspešnú firmu, ktorá si teraz vyžaduje plnú moju pozornosť. Preto nemám dostatok času venovať sa ďalšiemu rozvoju nehnuteľnosti.

Z tohto dôvodu som sa rozhodol odovzdať objekt za pôvodnú kupnú cenu. Investície a modernizácie vykonané od nadobudnutia nehnuteľnosti nebudú navyše pripísané na kupnú cenu.

Objekt ponúka zaujímavý východiskový stav pre kupujúceho, ktorý by chcel rozvíjať už začaté opatrenia a ďalej využívať potenciál študentského domu v univerzitnom prostredí.

Ďalšie informácie, dokumenty ako aj údaje o jednotlivých obytných jednotkách a existujúcich nájomných vzťahoch rád poskytnem pri vážnom záujme. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode na termíne.