Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Pre tých, ktorí nemajú chuť riešiť stres spojený s opravárenskými prácami, stačí zobrať si veci a prisťahovať sa. Tento starostlivo zmodernizovaný radový dom je úplne navrhnutý pre pokojný rodinný život a čaká na svojich nových majiteľov.

Stred domu sa nachádza v prízemí. Otvorený pôdorys a jednotná kvalitná podlaha spájajú obývaciu izbu a jedáleň plynulo s kuchyňou. Tak zostávate v kontakte aj počas varenia či odpočinku. Z obývacej časti vedie priamy vstup von na terasu a do záhrady, kde elektrická markíza v lete pohodlne zaisťuje tieň.

Aj z hľadiska energetiky a techniky bol dom dôkladne prispôsobený najnovším štandardom. Čerstvé, hladko omietnuté steny, prepracovaná elektroinštalácia a moderné vnútorné dvere okamžite vytvárajú jasný, súčasný pocit domova. Nové trojsklo a úsporné radiátory udržujú teplo v dome a znižujú náklady na energiu. Skutočnou výhodou je navyše už nainštalovaná solárna elektráreň na streche. Tá nielen znižuje bežné výdavky, ale zároveň robí nehnuteľnosť optimálne pripravenou pre prípadnú neskoršiu inštaláciu tepelného čerpadla.

Na hornom poschodí sa nachádzajú súkromné útočiská. K veľkej spálni rodičov, ktorá disponuje vlastnou loggiou, patrí aj svetlá detská izba a ďalší priestor, ktorý sa výborne hodí ako domáca kancelária. Moderná kúpeľňa s bohatým denným osvetlením je vybavená vaňou aj samostatnou sprchou, čo výrazne uľahčuje ranný režim.

Ešte viac priestoru ponúka podkrovie. Dve ďalšie svetlé izby sú ideálne pre tínedžerov, ako izba pre hostí alebo na rôzne záujmy. Vďaka extra WC na tejto úrovni sa vyhnete preplneniu hlavnej kúpeľne. Celý priestor dopĺňa aj rozsiahly suterén s dostatočným priestorom pre zásoby, bicykle či zimné oblečenie.

Voliteľne je možné zakúpiť aj garáž za 20 000 eur. Ak hľadáte skutočne kľúčový a budúcnosti bezpečný dom, o ktorý sa nemusíte už viac starať, neváhajte a dohodnite si termín prehliadky.

Dom v Marderstraat je zasadený do zelenej a mimoriadne žiadanej hanburskej štvrti Poppenbüttel – absolútna vysnívaná lokalita pre mladé rodiny. Tu deti vyrastajú v bezpečnom, prírodnom prostredí, pričom si neutíchajú z výhod metropoly.

Len pár minút od domu sa nachádza Alsterlauf, ktorý láka na dlhé víkendové prechádzky, cyklistické výlety alebo pokojnú piknikovú prestávku v prírode. Husto rozvinutá sieť materských škôl, základných aj stredných škôl je dostupná na dosah ruky a zaručuje krátke, bezpečné cesty do školy. Aj pre každodenné potreby je vybavenie na veľmi dobrej úrovni: okrem viacerých supermarketov a miestnych obchodov je rýchly prístup k celoregionálnemu nákupnému centru Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), ktoré ponúka nákupné zážitky na najvyššej úrovni. Ideálne prostredie, ktoré harmonicky spája vysokú kvalitu voľnočasových aktivít, absolútnu rodinnú priateľskosť a excelentnú infraštruktúru.

• Radový dom (úplne so suterénom)

• Kompletná rekonštrukcia (prvý vstupe po rekonštrukcii)

• Rok výstavby: 1971

• Obytná plocha: cca 145 m²

• Pozemková plocha: cca 144 m²

• Parkovanie: Vlastná garáž (voliteľne kúpiteľná za 20 000 €)

• Vykurovanie: Ropné kúrenie (inštalované v roku 2002, v roku 2026 kompletne zrekonštruované)

• Energia: K dispozícii je rozsiahla solárna elektráreň

• Okna a dvere: Nové trojsklo izolačné okná v celom dome; nové, kvalitné vstupné dvere

• Elektroinštalácia: Kompletná rekonštrukcia vrátane novej poistkovej skrinky

• Podlahy: Kvalitný laminát vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach; elegantné porcelánové obklady v sanitárnych priestoroch

• Usporiadanie prízemia: Otvorený pôdorys s plynulým prepojením kuchyne, jedálne a obývacej izby; praktické hostinské WC

• Usporiadanie horného poschodia: 3 priestranné izby; nová hlavná kúpeľňa (kompletná kúpeľňa s vaňou, sprchou a závěsným WC)

• Usporiadanie podkrovia: Kompletné dokončenie s 2 ďalšími izbami; dodatočné malé WC s umývadlom

• Vonkajšie priestory: Krásne upravená terasa pri obývacej izbe s elektrickou markízou; novo obložený balkón (loggia) na hornom poschodí