Prenájom kancelárie • 200 m² bez realitkyStaudingerstr. 5 Darmstadt Darmstadt Hessen 64293

Údaje o nehnuteľnosti na prvý pohľad

• Typ objektu: Reprezentatívna kancelárska/agentúrna plocha, B2B-showroom alebo priestor pre prax/terapiu

• Rozloha: cca 200 m² v prízemí

• Prístup: bez prekážok (na rovine)

• Dostupnosť: od 1. októbra 2026 (po dohode je možný aj skorší termín)

• Pracovné miesta: Momentálne predkonfigurované pre až 13 pracovných miest (variabilne prispôsobiteľné)

• Stav: Solídna stavebná konštrukcia (vyrobený v rokoch 1976/77), vnútorné priestory boli v roku 2016 komplexne zmodernizované (elektrika podľa VDE, sieťová inštalácia, sanitárne priestory a podlahové krytiny)

• Nájomné (plocha): 2 550,00 € netto chladné / mesiac (12,75 € / m²)

• Nájomné parkovacích miest: 310,00 € netto / mesiac (celkovo 5 miest)

• Celkové chladné nájomné: 2 860,00 € plus zákonná DPH

• Prevádzkové náklady: Záloha podľa dohody

• Infraštruktúra a komfort: Širokopásmové pripojenie na mieste, programovateľné elektrické rolety na všetkých oknách

• Prvotriedna logistika: Len pár minút k diaľniciam A5/A67, k hlavnej stanici a cca 20 minút k letisku vo Frankfurte

• Ihneď pripravené na prevádzku (Plug & Play): Kompletné vybavenie pre až 13 pracovných miest, LED osvetlenie nainštalované, voliteľné prevzatie nábytku

• Vynikajúca dostupnosť: 5 exkluzívnych parkovacích miest priamo pred vstupom, z toho 2 s aktívnou infraštruktúrou pre nabíjanie elektromobilov (rozšíriteľné na 4)

• Orientácia na budúcnosť v oblasti energie: Plánovaná premena na tepelné čerpadlo a inštalácia 100 kWp fotovoltaickej elektrárne pre dlhodobo kalkulovateľné prevádzkové náklady; realizácia je plánovaná

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej a vynikajúco spojenom podnikateľskom prostredí v Darmstadt-Nord. Jej poloha vyniká bezkompromisnou logistickou kvalitou, ktorá presvedčí rovnako vedúcich pracovníkov aj zamestnancov:

• Minútové pripojenie k diaľniciam: Príjazdy na A5 a A67 sú vzdialené len pár minút jazdy. Vaša firma tak využíva prvotriedne medziregiónne spojenie celého Rhein–Main regiónu.

• Blízkosť letiska: Medzinárodné letisko vo Frankfurte (FRA) dosiahnete za cca 20 minút autom – neoceniteľná výhoda pre zákaznícky ruch aj služobné cesty.

• Vynikajúce spojenie MHD: Hlavná stanica v Darmstadte je v dosahu a zaručuje zamestnancom bezproblémový dochádzkový prístup.

• Vysoká koncentrácia pracovných miest: Pôsobíte v srdci ekonomicky silného, dynamického podnikateľského centra s výbornou B2B infraštruktúrou.

• Ideálna dostupnosť: Žiadne stresujúce hľadanie parkovacieho miesta. Priamy prístup a parkovacie miesta priamo pred vchodom zaručujú pohodlný príchod zákazníkom, partnerom aj zamestnancom.

Vnútorné priestory a vybavenie

Vnútorné priestory boli v roku 2016 komplexne zmodernizované. Priestranná výkladná skriňa zabezpečuje vynikajúce denné osvetlenie a poskytuje vašej spoločnosti optimálnu viditeľnosť a možnosti brandingu v obchodnej štvrti.

• Plug & Play (časová a nákladová výhoda): Plocha je momentálne kompletne vybavená pre až 13 pracovných miest a môže byť uvedená do prevádzky bez väčších investícií. Moderné LED osvetlenie je už úplne nainštalované.

• Prevzatie nábytku: Súčasné stoly a ďalší nábytok môžu byť po predchádzajúcej dohode prevzaté od predchádzajúceho nájomcu – ideálne pre rýchly a bezproblémový nástup.

• Konektivita: Na mieste je dostupné širokopásmové pripojenie; skutočná využiteľná rýchlosť závisí od zvoleného poskytovateľa a tarifu. Tak sú vytvorené optimálne podmienky na zvládanie dátovo náročných procesov.

• Komfort a tepelná ochrana: Všetky miestnosti disponujú elektrickými, programovateľnými rolietmi pre optimálny ochranný účinok počas letných vĺn. Niektoré okná sú vybavené moderným trojitým zasklením. Funkčná čajovňa a samostatné toalety sú plne integrované.

• Flexibilita v klimatizácii: Na želanie nájomcu môže byť klimatizácia individuálne navrhnutá a realizovaná ešte pred nastúpením.

Parkovacia situácia a e-mobilita

Jednou z absolútnych konkurenčných výhod je 5 exkluzívnych vonkajších parkovacích miest priamo pred hlavným vchodom. Dve z nich už disponujú modernou infraštruktúrou pre nabíjanie elektromobilov (wallboxy). Technická príprava infraštruktúry umožňuje krátkodobé rozšírenie o ďalšie dva miesta (celkovo následne 4 e-nabíjacie body).

Skladová plocha, skladovací priestor

V suteréne sa nachádza suchá a vybavená miestnosť, ktorá je ideálna ako skladová plocha alebo archív, prípadne môže slúžiť aj ako odpočinková zóna.

Možnosti využitia

Vďaka flexibilnému usporiadaniu, bezbariérovému prístupu a plánovaným energetickým vylepšeniam je plocha dokonale vhodná pre:

1. Moderné kancelárske, agentúrne alebo IT priestory: Pre spoločnosti, ktoré chcú začať bez zbytočných omeškaní a kladú dôraz na e-mobilitu svojej flotily.

2. Plánovacie, inžinierske alebo architektonické kancelárie: Ktoré chcú využiť vynikajúce logistické spojenie a rýchlu dostupnosť hlavných dopravných tepien.

3. B2B-showroomy a predajné zastupiteľstvá: Reprezentatívny prezentačný priestor s veľkou výkladovou skriňou a zároveň optimálnym komfortom pre obchodných partnerov.

4. Praxové a terapeutické centrá (napr. fyzioterapia): Dokonale prístupné pre pacientov vďaka úplne bezbariérovému vstupu a parkovacím miestam priamo pred dverami (zmena využitia podľa stavebného povolenia v obchodnej štvrti je predmetom dodatočného schválenia).

Poznámka pre záujemcov

Energetický preukaz bude záujemcom samozrejme poskytnutý počas prehliadky. Prehliadky je možné zariadiť v krátkodobom predstihu po predchádzajúcej dohode.