Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Tento pôvabný rodinný dom v historickom centre Kembergu spája charakter tradičného obytného domu s rôznorodými možnosťami využitia. Budova pochádza pravdepodobne z obdobia okolo roku 1900, pričom podľa informácií z mestského archívu už okolo roku 1840 na tomto pozemku stál obytný dom. Dejiny domu sú preto úzko späté s rozvojom bývalého stodolyarskeho mestečka.

Súčasní majitelia k nemu nadobudli v roku 2015 a prízemie premodernizovali a prebudovali na obytné a pracovné priestory v rokoch 2015 až 2018. Pri tejto rekonštrukcii boli napríklad nainštalované nové plynové kúrenie, zamenené všetky vodovodné potrubia a väčšina elektroinštalácie, ako aj vložené nové vnútorné dvere. Od apríla 2018 sú obytné a komerčné priestory využívané.

Na približne 120 m² obytného priestoru v prízemí vás čaká priestranná obývacia a jedálenská izba, kuchyňa s prístupom na vnútorné nádvorie, dve spálne, dve kancelárie, dve moderné kúpeľne so sprchou a centrálny chodbový priestor. Dispozícia izieb ponúka veľkú flexibilitu a je ideálna pre rodiny, prácu z domu alebo kombináciu bývania a samostatnej činnosti.

Poschodie zatiaľ nebolo upravené. Už vykonané stabilizačné opatrenia však poskytujú dobrý základ pre ďalší rozvoj. Plán bolo vytvoriť tu štyri ďalšie izby, obývaciu a jedálenskú časť, dve kúpeľne a priestranný spoločný priestor v nadstavbe. Tým sa otvára mimoriadny potenciál na prerábanie – napríklad pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom alebo spolubývanie.

Obzvlášť pozoruhodná je priestranná nadstavba. Zahŕňa výrobnú kuchyňu, skladovaciu miestnosť a dielňu, ktorú je možné vykurovať oddelene buď plynovým kúrením, alebo spaľovacou pecou. Nad dielňou sa nachádza veľký skladový podkrov, ktorý bol kedysi využívaný ako slama v stodole a ponúka množstvo možností využitia.

Pozemok s rozlohou 464 m² bol navrhnutý s ohľadom na jednoduchú údržbu. Namiesto klasickej záhrady dom ponúka chránené vnútorné nádvorie, ktoré si môžete individuálne zútulniť pomocou vyvýšených záhonov alebo kvetináčov a premeniť na príjemné miesto na oddych. Odtiaľto je tiež prístup do praktického zemného pivnice s pripojeniami na dom.

Dve garáže s prídavným skladovacím priestorom dopĺňajú ponuku priestoru a poskytujú dostatok miesta pre vozidlá, koníčky alebo skladovanie.

Tento dom je vynikajúcou voľbou pre ľudí, ktorí ocenia čaro historických budov a zároveň hľadajú možnosť zrealizovať si vlastné bývacie predstavy. Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračné bývanie alebo kombinácia bývania a práce – tu sa otvára množstvo perspektív.

Miesto nehnuteľnosti sa nachádza v historickom centre malomesta Kemberg, okres Wittenberg v Sasku-Anhalt. Uzavretý historický vzhľad mestečka dodáva miestu výnimočný šarm, takže bývanie je tu príjemne pokojné a zároveň centrálne.

Materské školy a základné školy sú pohodlne dostupné pešo. Obchody pre bežné denné potreby a rôzne služby sa nachádzajú priamo v obci. Aj zdravotná starostlivosť je dobre zabezpečená – ako v Kembergu, tak aj v len približne 14 kilometroch vzdialenej Lutherstadt Wittenberg, kde nájdete lekárov viacerých špecializácií a modernú nemocnicu.

Kemberg leží na severnom okraji Národného parku Dübener Heide a ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, cykloturistiku a zážitky s prírodou. Zároveň majú dochádzajúci pracovníci výhodu z dobrej dopravnej dostupnosti: Lutherstadt Wittenberg s ICE nádražím je dosiaľ vzdialený približne 20 minút. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spojenia do Lipska, Halle (Saale) a Berlína.

Kombinácia historického prostredia, dobrej infraštruktúry a polohy v blízkosti prírody robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich pracovníkov a pre všetkých, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s možnosťami ďalšieho rozvoja.

Rodinný dom

• Rodinný dom s historickým pôvodom (prvá zmienka o pozemku už okolo roku 1840)

• Stavba dnešnej budovy pravdepodobne okolo roku 1900

• Rozloha pozemku: 464 m²

• Približne 120 m² zmodernizovaného obytného priestoru v prízemí

• Rezerva na úpravu poschodia so už vykonanými stabilizačnými opatreniami

Modernizácie (2015–2018)

• Nové plynové kúrenie (2017)

• Obnova vodovodných potrubí

• Obnova väčšiny elektroinštalácie

• Nové vnútorné dvere

• Nové okná s dvojsklom

• Kompletná rekonštrukcia prízemia a úprava na obytný priestor

Dispozícia prízemia

• Obývacia a jedálenská izba

• Kuchyňa

• Dve spálne

• Dve kancelárie

• Dve kúpeľne so sprchou

• Chodba

• Prístup na vnútorné nádvorie

Podlahové krytiny

• Kobercové krytiny v obytných, spálňových a pracovných izbách

• Obklady v kuchyni, jedálni, chodbách a kúpeľniach

Nadstavba

• Výrobná kuchyňa

• Skladovací priestor

• Dielňa

• Dielňa s možnosťou oddeleného vykurovania (plynovým kúrením alebo spaľovacou pecou)

• Veľký skladový podkrov nad dielňou

Exteriér

• Chránené vnútorné nádvorie

• Zemný pivničný priestor

• Dve garáže s prídavným skladovacím priestorom

• Pevné nádvorie z prírodného kameňa a betónu

• Oplotený pozemok s bránovým prístupom

• Fasáda z tehly s viditeľným omietnutím ako charakteristický dizajnový prvok

Špecifiká

• Univerzálne využiteľné

• Ideálne pre bývanie a prácu pod jednou strechou

• Veľký potenciál na prerábanie (rozšírenie bývania)

• Vhodné pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo spolubývanie

• Energetický certifikát nie je potrebný (nehnuteľnosť nie je viazaná požiadavkami EnEV)