Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyRaubling Kirchdorf am Inn Bayern 83064

Priestranný 4-izbový byt ponúka približne 93 m² obytného priestoru podľa normy DIN a zároveň impozantných približne 64 m² dodatočnej využiteľnej plochy. Byt sa rozprestiera na celom poschodí udržiavaného viacrodinného domu, v ktorom býva iba päť domácností – ideálny pre tých, ktorí si cenia súkromie a jedinečný pocit z bývania.

Jedným z absolútnych lákadiel je nezastavaný výhľad na hory, ktorý zaistí nezvyčajnú atmosféru bývania v každom ročnom období.

Tento byt je ideálny pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie s prírodným nádychom a zároveň vynikajúcu dostupnosť.

Záver: Zriedkavá ponuka s množstvom priestoru, nádherným výhľadom a vynikajúcou polohou – presvedčte sa sami!

Tento očarujúci podkrovný byt spája to najlepšie z dvoch svetov: idylickú, pokojnú lokalitu na vidieku južne od Rosenheimu a zároveň vynikajúce spojenie s infraštruktúrou každodenného života.

Poloha a okolie:

• Tichá, rodinne priateľská lokalita

• Materská škôlka a základná škola sú dosiahnuteľné pešo za približne 5 minút, pričom aj stredná škola je pešo dostupná.

• Obchodné možnosti, všeobecný lekár a lekáreň sú vzdialené približne 3 km.

• Železničná stanica a prístup na diaľnicu sú v bezprostrednej blízkosti – ideálne spojenie pre pendlerov do Mníchova.

Poloha bytu taktiež zaujme vysokou rekreačnou hodnotou: obľúbená oblasť Samerberg s množstvom možností na turistiku a cyklistiku, lyžiarske stredisko Sudelfeld či známy Wendelstein sú rýchlo a bez zápchy dosiahnuteľné.

Jazero Reischenharter je vzdialené iba približne 3 km, zatiaľ čo jazero Neubeuer leží asi 5 km od bytu.

Byt je okamžite na sťahovanie a zaujme premysleným vybavením a príjemnou atmosférou bývania. Moderná, atraktívne navrhnutá kúpeľňa so zemitým kúrením poskytuje komfort. Vstavaná kuchyňa umožňuje okamžitý nábeh do bytu. Útulný švédsky pec navyše prispieva k pohodovej atmosfére (na drevo je určený skladovací priestor v spoločnej záhrade).

Obzvlášť pozoruhodné sú dve detské izby, každá s upravenou podkrovnou komorou, ktoré vytvárajú dodatočný priestor a ponúkajú rôzne možnosti využitia. Prejditeľná šatníková skriňa v spálni zaručuje príjemnú atmosféru a priestranná kazeta (Gaube) na obývačke dodáva bytu veľa svetla a otvára pôsobivý, voľný výhľad. Balkon orientovaný na juh vás pozýva na oddych a vychutnanie si slnečných chvíľ.

K bytu patrí vlastná sklepná miestnosť. K dispozícii je aj spoločná práčovňa so zapojeniami pre práčku a sušičku a priestorom na sušenie bielizne. Súčasťou ponuky je aj bicykelkellár. Navyše je možné zakúpiť dve nepredkryté parkovacie miesta za 8 000 € za miesto.

Viacrodinný dom je prevažne vykurovaný olejovým kotlom. Existujúce vykurovacie zariadenie bolo obnovené v roku 2017 a s modernou kondenzačnou technológiou spĺňa aktuálne technické štandardy.

Konečná spotreba energie uvedená v energetickom preukaze sa vzťahuje na celú budovu. Momentálne spadá do kategórie energetickej účinnosti B s tendenciou smerom k triede C. Je potrebné dodať, že štyri z piatich obytných jednotiek okrem iného využívajú kúrenie drevom, čo zodpovedne znižuje celkovú evidovanú spotrebu energie.

Vzhľadom na celkovú kvalitu konštrukcie budovy sa podľa súčasného posúdenia v strednodobom horizonte nepredpokladá potreba rozsiahlej energetickej rekonštrukcie.

Mesačný poplatok za dom (Hausgeld) zahŕňa:

– bežné prevádzkové náklady, odpočítateľné poplatky (zaujímavé pre prenajímateľov):

  • Poistenie obytných budov, náklady na kúrenie, teplú a studenú vodu, odvoz odpadu, domácky elektrinu, umývanie schodiska a údržbu spoločných sklepov – celkovo približne 235 € mesačne

– pre vlastníka:

  • Správcovské a bankové poplatky približne 35 €,

  • bežné opravy okolo 50 €,

  • prevádzkové náklady približne 30 €

  • a rezervy vo výške približne 120 € mesačne.

Podiel vlastníctva v spoločenstve vlastníkov (WEG) predstavuje 207,6/1000 (približne 1/5).