Predaj bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyPlatanenallee 9 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Diese neuwertige 3-izbová bytosť (postavená v roku 2020) spája zriedkavú kombináciu: pokojná poloha vo vnútornom dvore priamo pri parku Schöntal, zároveň s možnosťou pešej dostupnosti do centra mesta a do nákupného centra City Galerie.

Moderná architektúra, priestranné dispozície a mimoriadne kvalitné vybavenie robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku v oblasti Aschaffenburgu.

Lokalita priamo pri parku Schöntal patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v Aschaffenburgu a spája centrálnu dostupnosť s vysokou kvalitou života v prírode.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu.

Výnimočným prvkom je priestranný balkón o rozlohe cca 22 m², ktorý je prístupný nielen z obývacej izby, ale aj z oboch spální.

Táto prepojená vonkajšia plocha výrazne rozširuje obytný priestor a vytvára nezvyčajné spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Veľké okná zabezpečujú množstvo svetla a moderný pocit z bývania.

Dve dobre usporiadané spálne a dve moderné kúpeľne dopĺňajú dispozíciu bytu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa a kompletné vybavenie podčiarkujú luxusný štandard nehnuteľnosti.

Priestranný obývací a jedálenský priestor navyše ponúka možnosť oddeliteľnej ďalšej izby, ak to bude potrebné.

Dispozícia je na tento účel už vopred pripravená, takže s minimálnym úsilím môžete zrealizovať tretiu spálňu alebo samostatnú pracovňu.

Hity:

• Skvelá poloha priamo pri parku Schöntal

• Rok výstavby: 2020 (stav nehnuteľnosti ako nová)

• cca 115 m² obytného priestoru

• 3 izby, z toho 2 spálne

• priestranný balkón (cca 22 m²)

• prístup na balkón z obývacej izby a oboch spální

• možnosť vzniku voliteľnej 3. izby (dispozícia pripravená)

• 2 moderné kúpeľne

• kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane

• pokojná poloha vo vnútornom dvore

• prvky Smart Home

• parkovacie miesto v dvore (voliteľne za 25 000 €)

Byt sa nachádza v absolútne žiadanej lokalite priamo pri parku Schöntal v Aschaffenburgu.

Okrem bezprostrednej blízkosti k prírode môžete zároveň využiť skvelú infraštruktúru:

Nákupné centrum City Galerie Aschaffenburg, s množstvom obchodov, gastronomických zariadení a poskytovateľov služieb, je dostupné pešo a ponúka mimoriadne komfortné zásobovanie v okolí.

Táto kombinácia mestského života, nákupných možností a priameho prístupu do zelenej oblasti je vo svojej forme zriedkavá.

Byt bol pri výstavbe v roku 2020 vybavený s jasným zameraním na kvalitu, komfort a moderné technológie.

Priestranný obývací a jedálenský priestor pôsobí vďaka kvalitným parketovým podlahám a otvorenému, súčasnému dizajnu. Zabudovaná kuchyňa je vybavená značkovými spotrebičmi a harmonicky zapadá do celkového dojmu.

Osobitná pozornosť bola venovaná aj úpravám kúpeľní:

Okrem kvalitného sanitárneho vybavenia je byt vybavený moderným sprchovacím systémom s integrovanou komfortnou funkciou (napr. CO₂/bublinkovou funkciou), ktorý ponúka výrazne nadštandardný zážitok z používania. Navyše, podlahové kúrenie v kúpeľni zvyšuje komfort.

Okrem toho byt ponúka:

• dve plnohodnotné, moderne vybavené kúpeľne

• kvalitné podlahové krytiny (parkety a dlaždice)

• bezpečnostné dvere pre zvýšenú ochranu proti vloupaniu

• video-/kamerový systém pre kontrolu prístupu

• prvky Smart Home

• modernú elektroinštaláciu

• veľké okná s množstvom denného svetla

• pokojné usporiadanie vo vnútornom dvore

Kompletné vybavenie je nadštandardne kvalitné a podčiarkuje stav nehnuteľnosti ako nového.

Dopyty od realitných kancelárií momentálne nie sú vítané.

Byt je v súčasnosti ešte obývaný, ale pravdepodobne bude k dispozícii od augusta 2026 a môže byť prevzatý po dohode.