Predaj domu • 276 m² bez realitkyAm Weinberg 20, , Bavorsko

Modernizovaný prémiový rodinný dom s panoramatickým výhľadom, fotovoltaickou inštaláciou a stredomorským nádychom. Plne zariadený • Udržateľná technológia • pripravený na nastěhovanie

Tento výnimočný rodinný dom, situovaný v pokojnej nadmorskej výške na západnom okraji obce, spája stredomorský životný štýl s modernou udržateľnosťou a vysokokvalitným vybavením mimoriadne elegantným spôsobom. Na približne 276 m² obytného priestoru vás čaká svetlý domov so vzdušným konceptom a panoramatickým výhľadom smerom na Bavorský les, ako aj starostlivo upravené vonkajšie priestory so stredomorským charakterom. Kvalitné zariadenie a kompletný domový inventár môžu byť podľa želania prevzaté – ideálne pre tých, ktorí chcú bez námahy priamo prísť a vychutnať si bývanie.

Hlavné údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 276 m²

• Plocha suterénu: cca 119 m²

• Plocha pozemku: cca 629 m²

• Rok výstavby: 1994

• Modernizácia: 2023

• Plne zariadený vrátane domového inventára

• pripravený na nastěhovanie

Hlavné výhody:

• Neobmedzený panoramatický výhľad smerom k Bavorskému lesu

• Pokojná a atraktívna poloha na okraji obce

• Plne zariadený vrátane kompletného domového inventára

• Priestranná kancelária/domáca kancelária s cca 44 m²

• 2× fotovoltaické inštalácie – jedna s batériovým systémom 7,2 kWp a jedna bez batérie 9,6 kWp

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody

• Príprava na pripojenie k miestnemu teplovnému/hackschnitzel kotolňu

• Veľká cisterna na zrážkovú dažďovú vodu

• Klimatizované horné poschodie

• Profesionálny alarmový systém

• Stredomorské terasy s travertínovým prírodným kameňom

• K dispozícii pripojenie pre vírivku/jacuzzi

• Fitness miestnosť v prízemí

• Sauna a dielenský priestor v suteréne

• Dvojgaráž s tromi elektrickými sekčnými dverami

• Pripravený na nastěhovanie bez nutnosti rekonštrukcie

Kompletnejšie údaje nájdete aj v PDF dokumentoch!!!

Udržateľná a orientovaná na budúcnosť domová technológia:

Nehnuteľnosť zaujme premysleným energetickým konceptom a modernou domácou technikou:

• Plynové kúrenie so stredným ohrevom teplej vody

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody

• Príprava na pripojenie k domácej kotolni na čipsy

• Dve fotovoltaické inštalácie – jedna na napájanie siete, druhá s batériovým úložiskom pre vlastnú spotrebu

• Veľká cisterna na zrážkovú dažďovú vodu

• Domový vodný systém pre splachovanie toaliet a zavlažovanie záhrady

• Klimatizácia pre päť miestností na hornom poschodí

• Profesionálny alarmový systém v celom dome

Tieto fotovoltaické inštalácie, batériové systémy, solárna termia, zber dažďovej vody a príprava na napojenie na miestnu teplovodnú sieť znižujú prevádzkové náklady a zabezpečujú budúcnosť tejto nehnuteľnosti. Jednotný koncept spájajúci komfort, udržateľnosť a energetickú efektívnosť.

Bytovanie a vychutnávanie:

Otvorený obývací a jedálenský priestor očarí kvalitnou vstavanou kuchyňou, moderným krbovým kachľovým sporákom a plynulým prechodom do horného obytného poschodia. Kuchyňa ponúka priamy vstup na terasu a je plne vybavená – vrátane moderných elektrospotrebičov a priestranných úložných riešení. Hneď vedľa vás zaujme veľká spiža s dvoma ďalšími chladničkami a množstvom úložného priestoru. Obývacia izba s otvorenou strešnou časťou, prístupom na balkón a ohromujúcim výhľadom vytvára jedinečnú atmosféru bývania.

Spánok a wellness:

Priestranná spálňa s pripojenými šatňami ponúka maximálny komfort.

Modernizovaná kúpeľňa zaujme:

• Veľkou prístupnou sprchou

• Štýlovou vaňou vhodnou aj pre dve osoby

• Kvalitným vybavením

• Atmosférou podľa štýlu spa

Lokalita a infraštruktúra:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v nižšom Bavorsku, v blízkosti Dingolfingu a len niekoľko minút od diaľnice A92.

Kombinácia pokojného bývania, prírodného prostredia a vynikajúcej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

V obci nájdete napríklad:

• Obchody a pekáreň

• Banky

• Všeobecného lekára a zubára

• Základnú a strednú školu

• Gastronomické zariadenia a možnosti voľnočasových aktivít

Pešie a cyklistické trasy pozdĺž rieky Isar začínajú priamo pred dverami.

Jazerо Wörther so slnečným kúpaliskom a wakepark Waketoolz vo Wörth an der Isar sú rovnako ľahko dostupné, ako aj historické staré mesto Landshut.

Práca a home office:

Reprezentatívna domáca kancelária a pracovný priestor s približne 44 m² využiteľnej plochy, viacerými pracovnými miestami a prístupom na balkón. Ideálne pre samostatne zárobkovo činných, podnikateľov alebo hybridnú prácu na profesionálnej úrovni. Rýchle internetové pripojenie (cca 70 Mbit/s na sťahovanie / 28,4 Mbit/s na nahrávanie) – ideálne pre prácu z domu a streaming.

Hlavné výhody:

• Možnosť viacerých pracovných miest

• Veľké vstavané skrine

• Prístup na balkón

• Svetlá, vzdušná atmosféra

• Ideálne pre samostatne zárobkovo činných alebo pre hybridnú prácu

Fitness, sauna a záujmové priestory:

Dom ponúka mimoriadne množstvo prídavných priestorov pre voľný čas a záľuby:

• Vlastná fitness miestnosť s moderným vybavením

• Sauna so sprchovým kútom

• Priestranná dielňa

• Práčovňa

• Rozsiahle skladové a technické priestory

Garáž a vonkajší priestor:

Priestranná dvojgaráž s tromi elektrickými sekčnými dverami ponúka dostatok miesta pre vozidlá, záľuby aj uskladnenie.

Výnimočné prvky vonkajšieho priestoru:

• Stredomorská terasa

• Mury z travertínového prírodného kameňa

• Udržiavaná záhradná úprava

• Možnosť pripojenia pre vírivku/jacuzzi

• Priame vedutie do záhrady

• Veľké slnečné prítieradlo

• Maximálne súkromie

Tu si vychutnáte pokoj, slnečné lúče a úchvatné západy slnka v jedinečnej atmosfére.

Záver:

Tento kvalitný rodinný dom spája štýlové bývanie, modernú udržateľnosť a mimoriadnu kvalitu života v atraktívnej lokalite. Či už ako exkluzívny rodinný dom, reprezentatívne bývanie s priestrannou domácou kanceláriou alebo ako kompletná nehnuteľnosť pripravená na okamžité užívanie – tu na vás čaká domov s charakterom, komfortom a ohromujúcim výhľadom. Nastěhujte sa!