Predaj nebytového priestoru • 711 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

WÝZNAMNÉ PRÁVNE UPOZORNENIE K ENERGETICKÝM PREUKAZOM:

Keďže portál neumožňuje oddelené zadanie pre zmiešané objekty, sú tu uvedené údaje pre časť určenú na bývanie: Pre 3 byty existuje samostatný energetický preukaz. Celková spotreba energie: 273,1 kWh/(m²·rok), hlavným energetickým nosičom je ropa, rok výstavby: 1957, energetická trieda: H. Oba energetické preukazy (pre bývanie aj obchodné priestory) sú kompletné a budú odovzdané pri prehliadke.

Na predaj je priestranný, všestranne využiteľný obytný a obchodný dom v centrálnej a maximálne viditeľnej lokalite Bergheim-Rheidt. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri veľmi frekventovanej spol. ceste Bundesstraße B477 – ideálna vizitka pre každý obchodný podnik! Objekt je momentálne úplne prázdny a ponúka tak jedinečnú príležitosť prenajať celú budovu bez dedičstva za aktuálne najvyššie trhové nájomné, samostatne ju využívať alebo ju bez obmedzení zrekonštruovať.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE NA PRVÝ PÔVOD:

• Pozemok: 950 m² (celkový pozemok)

• Celková rozloha budovy: cca 711 m² hrubá využiteľná plocha

• Čistá hlavná využiteľná plocha: cca 595 m²

– (1 gastro prevádzka cca 354 m² + 25 m² pre kiosky atď. + 3 byty spolu cca 216 m²)

• Vonkajšia plocha: cca 240 m² voľná pozemková plocha (využitá ako cca 196 m² súkromná záhradná nájomná plocha)

ABSOLÚTNY HIGHLIGHT: NEVYUŽITÝ STAVOBNÝ POTENCIÁL (PRIESTAVBA)

Tento objekt ponúka investorom a developerom mimoriadny rozvojový potenciál. Budova aktuálne optimálne využíva 950 m² veľký pozemok, avšak vertikálne využitie ešte nie je vyčerpané:

– Potenciál pre dvojpodlažnú výstavbu: Podľa susednej zástavby alebo platných stavebných predpisov je možná prístavba celého plného poschodia.

– Masívny nárast plochy: Bez dodatočných nákladov za pozemok možno odhadom pridať ďalších 200 až 250 m² lukratívnej obytné plochy prostredníctvom prístavby.

Je to mimoriadne zriedkavá príležitosť na zvýšenie hustoty výstavby v bezprostrednom okolí Kolína!

--- ANGLIČTINA ---

Vzácna investičná príležitosť v okolí Kolína: vysoko výnosná zmiešaná nehnuteľnosť s výrazným potenciálom na rozšírenie stavby. Celý objekt je prázdny!

Žiadacia cena: 1 090 000 € (jednateľná).

Rozloha pozemku: 950 m².

Celková hrubá plocha: cca 711 m².

Hlavná využiteľná plocha: cca 595 m²

– (1 komerčný gastronomický priestor cca 354 m² + 25 m² kiosku + 3 byty spolu cca 216 m²).

Vertikálny potenciál: Je možné pridať celé poschodie na základe susedných stavieb, čím sa bez dodatočných nákladov na pozemok získa odhadom ďalších 200 až 250 m² mimoriadne lukratívnej obytné plochy!

Objekt sa nachádza v obľúbenom bergheimskom mestskom štvrti Rheidt-Hüchelhoven. Vďaka ceste B477 máte bleskurýchle spojenie na diaľnicu A61 (odbočka Bergheim/Elsdorf). Ekonomické centrá Kolína, Düsseldorfu a Aachenu sú pre nájomcov a zákazníkov ľahko dostupné. Obchody s bežným tovarom, školy a MHD sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Gigantická lokalitná výhoda pre nový prenájom bytov alebo penzión využiteľný ako ubytovanie pre technikov: Veľké elektrárne RWE v Niederaußem a Neurath sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

ĎALEJ:

Objekt sa predáva z dôvodu dôchodkového veku. Predaj prebieha absolútne bez provízie priamo od vlastníka.

Kvôli ochrane súkromia a na zabránenie "turizmu" v oblasti nehnuteľností počas prázdnoty budú detailné stavebné dokumentácie, merané pôdorysy a termíny prehliadok poskytnuté až po krátkom telefonickom úvodnom rozhovore a po predložení všeobecného potvrdenia o financovaní alebo dokladu o vlastnom kapitáli.

Prosím, zašlite nám svoje úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mail).

Obchodné dopyty od maklérov ohľadom akvizície objektu sú výslovne zakázané a nebudú zodpovedané.

--- ANGLIČTINA ---

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, priamo pri federálnej ceste B477 s rýchlymi spojeniami na diaľnicu A61. Ekonomické centrá Kolína, Düsseldorfu a Aachenu sú rýchlo dostupné. Obchody, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti. Výhodná lokalita pre prenájom izieb pre technikov: Veľké elektrárne RWE v Niederaußem a Neurath sa nachádzajú v priamej blízkosti.

Predaj vlastníkom z dôvodu odchodu do dôchodku (bez provízie).

Vzhľadom na to, že objekt je prázdny, sú detailné stavebné plány a prehliadky poskytované až po úvodnom telefonáte a po predložení dokladu o financovaní alebo vlastnom kapitáli.

Budova disponuje veľmi robustnou konštrukciou. Atraktívna cena za meter štvorcový (vzhľadom na obrovskú existujúcu plochu) poskytuje novému majiteľovi vynikajúci finančný priestor pre budúce modernizácie a obrovský nárast hodnoty.

TIEPLO & DOMÁCA TECHNIKA:

Objekt má dva oddelené vykurovacie okruhy, čo poskytuje novému majiteľovi maximálnu flexibilitu:

• Komerčné priestory & Penzión (cca 354 m²): Priestranný gastronomický priestor v prízemí spolu s pripojeným penziónom je v prevádzkovom stave. Pre túto časť bola pred 5 rokmi (v roku 2021) inštalovaná nová, moderná plynová centrálna kúrenie, ktorá výrazne znižuje budúcu spotrebu.

• Obytná časť (cca 216 m²): 3 samostatne prenajímateľné byty sú aktuálne zásobené starším, oddeleným vykurovacím systémom. To poskytuje ideálnu flexibilitu na realizáciu prispôsobeného energetického celkového konceptu (vrátane vysokých štátnych dotácií KfW) v rámci plánovanej prerábania strechy.

EXTERIÉR & PARKOVANIE:

• Zelená oáza (cca 240 m² vonkajšia plocha): Približne 196 m² veľná útulná záhrada za domom je exkluzívne priradená jednému bytu. Poskytuje súkromný útočisko v zelene a perfektně kompenzuje umiestnenie pri rušnej ceste.

• Vynikajúce parkovacie podmienky: Pri objekte a v bezprostrednej blízkosti je pre hostí, nájomcov a zákazníkov k dispozícii množstvo verejných, bezplatných parkovacích miest.

--- ANGLIČTINA ---

Obchodná časť disponuje priestranným gastronomickým priestorom a pripojeným penziónom v plne funkčnom stave. Pre tento priestor bol v roku 2021 inštalovaný nový moderný plynový vykurovací systém.

Obytná časť (3 byty) je napájaná starším systémom, čo ponúka ideálnu flexibilitu pre realizáciu šitého na mieru energeticky úsporného konceptu (vrátane vysokých štátnych dotácií KfW) počas plánovanej prerábania strechy.

Útulná 196 m² záhrada za domom.

Množstvo verejných, bezplatných parkovacích miest pre hostí je k dispozícii priamo v okolí.

Robustná konštrukcia budovy s vysokým potenciálom rastu hodnoty.