Predaj domu 7+kk • 192 m² bez realitky, Dolné Sasko

Byvanie v zelenom prostredí. Blízko Lüneburgu a s dobrou dostupnosťou do Hamburgu.

V tejto malej oáze sa môže sen stať skutočnosťou: na obytnom priestore 192 m² sa spája šarm starej stavby s moderným bývaním a celkový zalesnený pozemok o rozlohe 978 m² ponúka množstvo možností na oddych a konečné vychutnanie si vlastnej záhrady.

Samostatný rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1961 a počas rokov bol neustále rozširovaný a rekonštruovaný:

V roku 1996 bola k domu pripojená kvalitná prístavba, pod ktorej sa nachádza obývacia izba s rozlohou viac ako 40 m² s javorovým parketom, podlahovým kúrením a kachlovou pecou. Panoramatické okno ponúka úchvatný výhľad na záhradu vrátane záhradného domčeka, kde si môžete vychutnať večerné slnko. Navrchu dodato postavená zimná záhrada vytvára výnimočné chvíle medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Tiež v tom roku bolo celé prízemie kompletne zrekonštruované a hlavná kúpeľňa vybavená prírodnými kameňovými dlaždicami a podlahovým kúrením.

V roku 2011 bola do dvojstenného múrového obvodu pôvodnej časti domu aplikovaná vstreknutá izolácia.

Od roku 2021 bol dom dôsledne rekonštruovaný a renovovaný s veľkou láskou k detailom: v 5 izbách na hornom poschodí boli odkryté, prebrúsené a natreté staré drevené podlahové dosky, kompletná elektroinštalácia bola vymenená a všetky steny aj schodisko boli nanovo omietnuté. Malá sprchovňa dopĺňa horné poschodie.

Rovnako bola krásna drevená schodisko zbavená koberca a zrekonštruovaná.

V roku 2022 bola kuchyňa kompletne prestavaná: moderné metro dlaždice, nové kuchynské spotrebiče od Bosch, drevené pracovné dosky a nakoniec nová vinylová podlaha robia z nej miestnosť, ktorá je rovnako útulná a otvorená, ako praktická a funkčná.

V roku 2024 boli niektoré okná vymenené za moderné plastové okná v industriálnom štýle (trojitá izolácia, optimálne izolačné a zvukotesné hodnoty, inštalácia vykonaná odbornou firmou s energetickým poradcom).

Tiež v roku 2024 bola ďalšia izba v prízemí úplne zrekonštruovaná: elektroinštalácia vymenená, steny omietnuté a javorový parket prebrúsený a ošetrený olejom.

V roku 2025 bola k zimnej záhrade a obývačke vybudovaná terasa s rozlohou približne 20 m² s larchovými doskami – perfektná na raňajky v rannom slnku alebo záhradnú párty.

Nakoniec, v roku 2026 bola renovovaná hosťovská kúpeľňa v prízemí a rovnako aj chodba bola vybavená krásnou vinylovou podlahou.

Okrem 192 m² obytného priestoru dom ponúka pivnicu s práčovňou, skladové priestory, kotolňu (plynový kondenzátor od Brötje) a dielňu. K dispozícii je aj možnosť dodatočného využitia podkrovia a garáž s priestorom pre bicykle a skladové miesto pod strechou.

Dom, ktorý má za sebou viac než 60 rokov histórie, už veľa prežil a teraz čaká na ďalšiu kapitolu.

Scharnebeck sa nachádza v priamom susedstve Lüneburgu – s veľmi dobrou dostupnosťou pre dochádzajúcich do Hamburgu: autobusom to trvá približne 15 minút do stanice Lüneburg, odtiaľ 30 minút na hlavnú stanicu v Hamburgu (v rámci hvv siete).

Mesto ponúka všetko, čo je potrebné na každodenný život:

– dva supermarkety

– dve pekárne

– reštaurácie

– zmrzlinárne

– kníhkupectvo a papiernictvo

– bankomat

– lekárske centrum

– veterinár

– lekáreň

– masážne a kozmetické štúdiá

– čerpacia stanica

Mesto je navyše mimoriadne atraktívne pre rodiny: vďaka veľkému a peknému materskému domu, základnej škole a strednej škole je všetko dostupné pešo a zároveň tu nájdete deti všetkých vekových kategórií a ihriská.

Okolie ponúka veľmi dobre vybudovanú sieť cyklotrás, obklopujúce lesy a bočný kanál rieky Elbe, ktoré vás pozývajú na prechádzky alebo behové trate.

Technické vybavenie a zaujímavosti domu:

– optické pripojenie (vlákno)

– kachlová pec v obývačke

– kuchyňa s indukčnou doskou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu od Bosch

– plynové kondenzáčne kúrenie od Brötje (2009)

– hlavná kúpeľňa s prírodnými kameňovými dlaždicami a sprchou

– hosťovská kúpeľňa s vaňou v prízemí

– sprchovňa na hornom poschodí

– javorový parket v obývacej izbe, jedálni a pracovnej izbe v prízemí

– vinylová podlaha v kuchyni, hosťovskej kúpeľni a chodbe

– drevené podlahové dosky na hornom poschodí

– meďová strecha na prístavbe

– vstreknutá izolácia v starej časti domu (2011)

– čiastočná pivnica, obložená dlaždicami

– záhradný domček

– terasa s larchovými doskami

– studňa na záhradné zavlažovanie

Vďaka výmene okien bola už implementovaná odporúčaná energetická opatrenie podľa energetického preukazu, čo by malo pozitívne ovplyvniť hodnotu domu.