Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Sasko

Historická mestská vila bola postavená v roku 1906, v roku 1929 opatrne prispôsobená a v rokoch 2009/2010 dôkladne zrekonštruovaná. Zriedka sa nájde nehnuteľnosť, ktorá by na jednom mieste spájala toľko osobnosti, histórie a bývacieho komfortu. Osobitný dôraz bol kladený na pôvodné stavebné materiály, ktoré boli s veľkou starostlivosťou a láskou k detailom zachované. Medzi niektoré detaily patria parketové podlahy, čiastočne stuktované stropy, obnovené krídlové dvere a kachľový kachlovenec v obývacej miestnosti. Bývacia plocha cca 145 m² je rozložená na dve úrovne. V prízemí vás vítajú obývacia izba, pracovňa aj otvorená kuchyňa s jedálenským kútom, ideálne pre spoločný život. V nadzemí sa nachádzajú tri spálne a plne vybavená kúpeľňa s bezbariérovou sklenenou sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a podlahovým kúrením. Podkrovie ponúka ďalšiu vybudovateľnú rezervu (cca 70 m² využiteľnej plochy), ideálne pre pracovňu alebo izbu pre hostí. V dome, ktorý je kompletne podzemný, bola v roku 2010 inštalovaná moderná konduková kotolňa. V zadnej časti pozemku sa nachádza aj malá prisadená budova, ktorá ponúka možnosť prestavby na bývanie. Neviditeľná zadná časť pozemku poskytuje veľa priestoru a úplné súkromie.

Nachádza sa v Radebeul-Friedewald, odkiaľ si užijete nezablokovateľný výhľad na polia a lúky s prilehlými koňmi stajňami. Priamo susedov nemáte, keďže pozemok susedí výlučne so záhradnými a lesnými plochami. Ide o súkromný útočisko, aké sa len zriedka nájde. Ten, kto tu býva, žije nerušene v prírode a zároveň je v priebehu veľmi krátkeho času v meste. Čipový priemysel v severných Drážďanoch dosiahnete autom za cca 15 minút, zatiaľ čo do centra saského hlavného mesta Drážďany potrebujete približne 30 minút.

• cca 2 040 m² pozemok v izolovanej lokalite (nezablokovateľný výhľad do zelene)

• cca 145 m² obytná plocha

• vybudovateľná rezerva na podkroví (cca 70 m² využiteľnej plochy)

• prisadená budova v zadnej časti pozemku s cca 25 m² obytnou plochou

• kompletne podzemný dom

• parketové podlahy

• čiastočne stuktované stropy

• kachľový kachlovenec v jedálni

• plnohodnotná kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a elektrickým podlahovým kúrením

• dvojgaráž

• garážové prístrešok (carport)

• vlastný studňa

• dažďová cisterna

• úplne nová elektro- a kanalizačná inštalácia (2010)

• strecha nová (v roku 2025)

• verejné kanalizačné pripojenie (pokladané v roku 2018)

Energetický certifikát je aktuálne vo fáze prípravy.

Majte prosím na pamäti, že napriek prebiehajúcim údržbovým a modernizačným opatreniam by ste mali počítať aj s ďalšími nákladmi. Rozvody pre prerábanie podkrovia boli už pripravené, avšak nepripojené. Drevené okná budú v nadchádzajúcich rokoch potrebovať nový náter a prerábanie podkrovia a prípadne aj budovy prisadenej k domu – aj tu boli už pripravené prípojky médií, čo ponúka veľký potenciál, no zároveň je to spojené s určitým nákladovým faktorom.

Presvedčte sa pri obhliadke tejto výnimočnej nehnuteľnosti osobne.