Predaj domu 7+1 • 330 m² bez realitky, Brandenbursko

Exkluzívna mestská vila v priamom kontakte s vodou – súkromie, luxus a príroda v dokonalej harmónii

Po dôkladnom uvážení ponúkame na predaj výnimočnú a zriedkavú nehnuteľnosť: exkluzívnu mestskú vilu v Rathenowe, ktorá jedinečne spája moderné bývanie, vysoko kvalitnú architektúru a jedinečnú prírodnú polohu.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na rieke Havel a spája prednosti mestského prostredia s absolútnym pokojom a súkromím. Pozemok s rozlohou približne 2 400 m² ponúka neprekazitý výhľad na lúky a polia a vďaka svojej chránenej polohe poskytuje výnimočný pocit bývania. Pozemok nie je viditeľný a je optimálne chránený vysoko kvalitnými, zalesnenými zábradliami.

Už pri plánovaní a realizácii sme kládli mimoriadny dôraz na kvalitu, exkluzivitu a udržateľnosť. Stavebné práce začali v roku 2023 a boli dokončené na jeseň 2025. Ide o úplnú rekonštrukciu a preusporiadanie celého pozemku ako aj o vysoko kvalitnú novostavbu.

Vila disponuje približne 330 m² obytného priestoru na troch úrovniach. Samostatná obytná jednotka v hornom poschodí ponúka dodatočné možnosti využitia – napríklad ako priestor pre hostí, viacgeneračné riešenie alebo exkluzívny útočisko.

Vysoko kvalitné vybavenie sa prejavuje dôsledne vo všetkých častiach domu. Elegantné mramorové schody spájajú jednotlivé poschodia, pričom pôsobivé výšky stropov (približne 3 metre) a štýlové stukové prvky zabezpečujú priestranný pocit. Architektonickým vrcholom je sklenená podlaha medzi prvým a druhým poschodím, ktorá dôrazne podčiarkuje otvorenosť a moderný dizajn domu.

Rozloženie priestorov zaujme komfortom a priestrannosťou. V hornom poschodí sa nachádza veľkorysá kúpeľňa s vaňou a sprchou, zatiaľ čo na podkroví je ďalšia kúpeľňa s vaňou. Okrem toho je v prízemí k dispozícii aj samostatné hostinské WC.

Aj technicky nehnuteľnosť spĺňa najvyššie nároky. Moderné vzduchové tepelné čerpadlo zabezpečuje nielen efektívne vykurovanie, ale aj úplnú klimatizáciu domu počas leta. Systém dopĺňa vodovodný krb v prízemí, ktorý prostredníctvom 1 000-litrového zásobníka dodáva dodatočné teplo a teplú vodu.

Celý dom je ovládateľný prostredníctvom moderného smarthome systému a samozrejme disponuje výkonným pripojením na optické vlákno. Vysokokvalitné bezpečnostné a monitorovacie systémy navyše zabezpečujú vysokú mieru bezpečnosti.

Vonkajšie priestory boli spracované s mimoriadnou starostlivosťou. Dve priestranné terasy – jedna s rozlohou približne 100 m² a ďalšia priamo pri vode s cca 40 m² – ponúkajú perfektné možnosti na oddych a vychutnávanie si okolia.

V dolnej časti pozemku sa navyše nachádza kvalitne postavená budova s rozlohou cca 50 m². V vstupnej časti je k dispozícii samostatná budova s rozlohou približne 200 m², obsahujúca garáže, integrované carporty aj priestranné úložné priestory.

Celá záhrada bola vytvorená s láskou a veľkou precíznosťou. Automatický zavlažovací systém, moderné kosačky (mávacie roboty) a vlastné zásobovanie vodou cez 50 000-litrový systém zabezpečujú maximálny komfort.

Špeciálna pozornosť bola venovaná vysoko kvalitnému prevedeniu vonkajších priestorov. Cesty a plochy boli dôkladne spracované z granitu; pôsobivá granitová schodisko spája hornú časť terasy s dolnou záhradnou úrovňou.

ďalší popis v poli: Poznámka k vybaveniu!

Dom sa nachádza v 14712 Rathenow, priamo na okraji novo vybudovanej obytné oblasti „An der Herrenlanke“. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, stavby obchody a pod. Nádielňa (stanica) nie je ďaleko a každú hodinu je možné cestovať regionálnou železnicou do Berlína.

Nehnuteľnosť je stopercentne odpočítateľná na daniach, nakoľko je tu finančne a daňovo uznávané rozdelenie na podnikateľské/obytné účely podľa finančného úradu a okresu Havelland.

Ďalším vrcholom je už schválené mólo pre člny s rozmermi až cca 12 x 3 metre. Okrem toho existuje aj schválená možnosť rozšírenia o súkromnú prístavnú časť, ktorá môže byť integrovaná do pozemku – mimoriadne výnimočná príležitosť.

Nehnuteľnosti tohto druhu – s vodným prostredím, súkromím, modernou technikou a exkluzívnym vybavením – sú na trhu dostupné len zriedkavo.

Kvôli ochrane nášho súkromia sme sa zámerne vyhli detailným záberom. Radi si dohodneme individuálnu prehliadku po úvodnom osobnom stretnutí a príslušnej bonitnej kontrole. Ďalšie detailné fotografie alebo informácie vám radi poskytneme po telefonickej konzultácii.