Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Na predaj je tu skvelý byt s terasou v režime vlastníctva v kúzelnom dome so tromi obytnými jednotkami, ktorý je súčasťou veľmi pekného celku pozostávajúceho z celkovo 3 domov so začínajúcou, sympatickou spoločenstvom vlastníkov (ďalšími 2 vlastníkmi).

Byt v prízemí ľavého domu: 90,5 m² plus užitná plocha v vyhrievanom sklepení, 2 terasy, bezbariérový prístup, spoluvlastnícky podiel 273/1000.

Nie je prenajatý, voľný, môže byť dodaný nevybavený alebo zariadený.

Kúpna cena zahŕňa aj parkovacie miesto pre automobil v hodnote 15 000,00 EUR.

Tento priestranne navrhnutý byt s terasou, umiestnený v prízemí ľavého domu, zaujme otvoreným pôdorysom obývacej izby/spoločnej kuchyne s priamym vstupom na terasu, odkiaľ je výhľad na peknú záhradu. Veľká spálňa, menšia pracovňa alebo spálňa a veľká kúpeľňa sa moderným prevedením výborne prelínajú. Byt je kompletne bezbariérový a priestranne usporiadaný, a preto aj vhodný pre osoby so zdravotným postihnutím alebo seniorov.

Táto výnimočná nehnuteľnosť pozostávajúca zo 3 domov, resp. 6 rôzne veľkých bytov, bola postavená v roku 1969 konvenčnou stavebnou technikou na pozemku s rozlohou 1 500 m² v idylickej lokalite v Undeloh, priamo pri chránenom území prírody, a v rokoch 2016 až 2018 prešla komplexnou rekonštrukciou jadra, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005. Červená fasáda s odtieňom omietky v kombinácii s bridlicovo sivými oknami a šedými drevenými nadstavbami (postavené v roku 2018) ako aj bungalovová nadstavba (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom tvoria prvý dojem a poskytujú moderný celkový vzhľad!

Vedľajšie stavby zahŕňajú sklady postavené v roku 2019 z dreva a natreté na sivú farbu, určené na uloženie bicyklov aj záhradného náradia.

Pravý dom je kompletne podsklenený (má podkrovie). Nachádza sa v ňom práčka a prípojky pre práčky a sušičky. Okrem toho tu nájdete aj kotolňu, technickú miestnosť a jednotlivé pridelené úložné priestory pre byty. V prednej časti pozemku sa nachádzajú parkovacie miesta pre automobily.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii jadra je táto nehnuteľnosť v opticky aj technicky bezchybnom stave. Nosná konštrukcia aj vybavenie domu spĺňajú dnešné štandardy.

Tento objekt sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených miest v Heide, s vidieckou idylkou v Národnom parku Lüneburgská Heide, a hoci je blízko centra obce, nachádza sa v pokojnej obytné oblasti so zavedenou susednou zástavbou v 30-taktnom dopravno upokojenom slepej uličke oproti chránenému územiu prírody. Odtiaľ máte takmer priamy prístup na turistickú chodníkovú trasu a približne 5 minút pešo do heide. Pre aktívnych milovníkov prírody je to absolútne fenomenálna lokalita.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 upravený na nenáročnú údržbu s veľkou trávnatou plochou a so starostlivo upravenou predzáhradou a bočným záhradným zástavom, pričom na strane orientovanej k ceste sa nachádza veľmi pekný starý živý plot z Hainbuchen (pacov), a k dvom susedným pozemkom prerástol v roku 2019 cypresový živý plot.

Obchody, školy sú situované na jednej strane v Egestorfe vzdialenom 7 km, alebo v Hanstedt vo vzdialenosti 10 km. Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu s diaľnicou A7 sa dá do Hamburgu dostať za 30-40 minút. Undeloh patrí do Hamburger Verkehrsverbund (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Premávajú školské autobusy a každú hodinu linka 4000 „Heidschnucke“ do Tostedt resp. Winsen, ako aj ďalšie dve autobusové linky.

Byt zaujme veľkým predsienňou a je vybavený modernou bielou kuchyňou s kvalitnými elektrickými spotrebičmi. Priestranná kúpeľňa so bielymi obkladmi na stenách a sivými podlahovými dlaždicami je elegantná a vybavená sprchovacím kútom z tvrdeného skla, ktorý siaha od zeme až po strop. Farebne zladený vinylový podlahový kryt od firmy Ter Hürne (odtieň dub York) v obytných priestoroch je komerčnej kvality, nenáročný na údržbu a ponúka nadčasovú a útulnú atmosféru. Byt je kompletne bezbariérový a vďaka otvorenému pôdorysu taktiež prístupný pre osoby so zdravotným postihnutím a seniorov.

Byt je vhodný na vlastné bývanie, dlhodobé prenájom alebo prenájom na prenocovanie turistom a je na to aj schválený. Doteraz bol využívaný ako dovolenkový byt a môže byť na základe požiadaviek dodaný aj zariadený.

Cesty, balkóny, terasy a vonkajšie sedenie majú položené sviežo sivé dlaždice v jednoduchom dizajne.

Vyhrievanie domu zabezpečuje olejové kotolne s modernou kondenzačnou technikou a integrovaným ohrevom teplej vody z roku 2018. Olejový zásobník sa nachádza mimo domu, pod zemou.

Okrem toho bola venovaná pozornosť rozsiahlej elektroinštalácii a sieťovému rozvoju. Podrobnosti o rozsiahlych opatreniach počas rekonštrukcie nájdete v prílohe zoznamu.