Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyLehmkuhle 1, , Dolné Sasko

Na predaj (cena je chápaná ako balíková cena pre obe jednotky) sú tu dva veľmi pekné kompaktné apartmány v očarujúcom dome so 3 obytnými jednotkami, ktorý patrí do veľmi pôsobivého celkového komplexu pozostávajúceho zo 3 domov, pričom vzniká sympatická spoločenská asociácia vlastníkov (ďalší 2 vlastníci).

Dva byty v prízemí nad prízemím: každý má 30 m² plus užitnú plochu v vykurovanom sklepení a na podkroví s prístupom zo schodiska, 2 balkóny.

Podiel na spoluvlastníctve: každý 100/1000

Byty nie sú prenajaté, voľne dostupné a je možné ich previesť nevybavené alebo s nábytkom.

Parkovacie miesto pre motorové vozidlo v hodnote 15 000,00 EUR pre každú obytnú jednotku je zahrnuté v kúpnej cene.

Apartmány v prízemí nad prízemím majú moderný dizajn s otvorenou kuchynskou linkou s pultom, disponujú sprchovacou kúpeľňou a každý z nich má pekný balkón orientovaný na východ/juhovýchod s výhľadom na predzáhradný pozemok alebo na pešiu turistickú chodnú.

Táto jedinečná nehnuteľnosť pozostávajúca z 3 domov bola postavená v roku 1969 tradičnou stavbou na pozemku o rozlohe 1 500 m² v idylickej lokalite v Undeloh, priamo pri chránenom území, a od roku 2016 do 2018 prešla komplexnou rekonštrukciou, z ktorej vyplýva fiktívny rok výstavby 2005. Červené obkladové omietky v kombinácii s šedými oknami zo škridly a sivými drevenými nadstavbami (postavenými v roku 2018) ako aj bungalovový prístav (rok výstavby 2022) s tmavým kameňom vytvárajú prvý dojem a dodávajú celému objektu moderný vzhľad!

Vedľajšie stavby zahŕňajú aj drevené a na sivú farbu natreté úložné budovy, postavené v roku 2019, určené pre bicykle aj záhradné náradie.

Pravý dom vedľa je kompletne s podkrovím. Nachádza sa v ňom práčovňa s pripojeniami pre práčky a sušičky, vykurovací a technický priestor, ako aj jednotlivé úložné priestory priradené jednotlivým bytovým jednotkám. V prednej časti pozemku sa nachádzajú parkovacie miesta pre vozidlá.

Vďaka komplexnej rekonštrukcii sa táto nehnuteľnosť prezentuje v bezchybnom stave, čo do vzhľadu aj techniky. Konštrukcia budovy a vybavenie domu spĺňajú dnešné štandardy.

Tento objekt sa nachádza v Undeloh, jednom z obľúbených miest v oblasti Heid s vidieckou idylickosťou v prírodnom parku Lüneburger Heide a napriek blízkosti centra obce leží v pokojnej obytné oblasti s ustálenou susedskou výstavbou, v dopravne upokojenej 30 km/h slepej uličke oproti chránenému územiu. Odtiaľ máte doslova priamy prístup na turistickú chodnú a ste približne 5 minút pešo na heidské lúky. Pre aktívnych milovníkov prírody jedinečná lokalita.

Rohový pozemok má rozlohu 1 500 m² a bol v roku 2018 zariadený s ľahkou údržbou, s veľkou trávnatou plochou a s okrajinovou, resp. predzáhradnou výsadbou. Je zdobený veľmi peknou starou živou plotovou výsadbou z hajnabuchov smerom k ceste a plotom zo tisov, vysadeným v roku 2019, ktorý sa prelieva do dvoch susedných pozemkov.

Obchodné možnosti a školy sa nachádzajú na jednej strane v Egestorfe (7 km) alebo v Hanstedt (10 km). Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu na diaľnicu A7 sa dá do Hamburgu dostať za 30–40 minút. Undeloh patrí do dopravného zväzu Hamburskej oblasti (HVV) a je obsluhovaný autobusovými linkami. Premávajú školské autobusy, ako aj hodinová linka 4000 "Heidschnucke" do Tostedtu alebo Winsenu, pričom sú k dispozícii aj ďalšie dve autobusové linky.

Oba malé kompaktné apartmány v prízemí nad prízemím sú vybavené modernými kuchyňami v bielej farbe a kvalitnými elektrospotrebičmi. Kúpeľne majú biele obklady a sivé podlahové dlaždice, sú v decentnom prevedení a vybavené sprchovacími kútmi s bezobalovými sklenenými dverami. Farebne zladená vinylová podlaha od firmy Ter Hürne (dub York) v obytných priestoroch má komerčnú kvalitu, je nenáročná na údržbu a ponúka nadčasovú príjemnú atmosféru.

Byty sú vhodné pre vlastné bývanie, dlhodobý prenájom alebo vysoko výnosný prenájom turistom a pre túto možnosť sú aj schválené. Doteraz sa využívali ako dovolenkové byty a na požiadanie môžu byť aj zariadené.

Na chodníkoch, balkónoch, terasách a vonkajšom posedení sú položené dosky v svetlosivej, decentnej farebnej odtieni.

Vykurovanie domu zabezpečuje olejová centrálna kotolňa s modernou kondenzáciou a integrovaným zásobovaním teplou vodou z roku 2018. Olejový tank sa nachádza mimo domu, zakopaný v zemi.

Okrem toho bola venovaná pozornosť aj rozsiahlej elektro a dátovej inštalácii. Podrobné opatrenia počas rekonštrukcie nájdete v zozname v prílohe.