Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Príchod a pocit domova – bez námahy:

Tento moderný podkrovný byt (postavený v roku 2000) Vám ponúka okamžite pripravený domov v pokojnej lokalite s výhľadom na Main.

Elegantné vybavenie a premyslené rozloženie priestoru vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania, v ktorej sa budete už od prvého okamihu cítiť ako doma.

Či už hľadáte svoje prvé vlastné bývanie, alebo komfortný únikový priestor – tu sa stretáva kvalita bývania, pokoj a nádych dovolenky v každodennom živote.

Celková základová plocha je 102 m². Podľa WoFlV je obytná plocha 92 m².

Kým mnohé staršie byty vyžadujú rozsiahle rekonštrukcie, táto nehnuteľnosť už dnes ponúka súčasný štandard bývania – bez ceny novostavby.

Lokalita a výhľad

Zatiaľ čo varíte vo svojej modernej kuchyni, môžete sledovať, ako sa spomaľujúce nákladné lodí unášajú smerom k horizontu! Byt sa nachádza v najvyššom poschodí masívne postaveného trojdomového domu (postaveného v roku 2000, komplexne a kvalitne zrekonštruovaného v rokoch 2022-2026).

Cesta pozdĺž brehu rieky Main je len kúsok od Vás – ideálna pre motorové člny, stand-up paddleboarding, cyklistiku alebo pokojné prechádzky.

Rozloženie a vybavenie

Premyslený pôdorys Vám ponúka priestrannú, otvorenú obývačko-jedálenskú-kuchynskú časť s množstvom svetla a šarmu. Dve pokojné spálne – vrátane úplne vybavenej detskej izby so skladacím posteľou – ako aj moderná kúpeľňa s veľkou vaňou na relaxáciu a samostatnou sprchou ponúkajú komfort pre každú životnú situáciu. Veľkorysá technická a úložná miestnosť prakticky a funkčne dopĺňa obytnú plochu.

Byt sa nachádza na podkroví (2. poschodie) – nie je bezbariérový. Výstup sa však oplatí: každý deň budete odmeňovaní pokojom, svetlom a nádherným výhľadom na Main a do zelene.

Vonkajšie priestory a voľnočasové možnosti

Hoci zatiaľ neexistuje balkón, k dispozícii je veľká spoločná záhrada s krytými sedacími miestami a súkromným vstupom na verejné ihrisko – ideálne pre rodiny.

Na dvoch stranách bytu už sú prítomné balkónové dvere. Tým pádom existuje možnosť neskoršej inštalácie balkónu na južnej alebo západnej strane. Realizácia prebehne po dohode a za dodržania potrebných povolení a rozhodnutí spoločenstva vlastníkov.

Región je skutočným eldorado pre milovníkov outdooru:

– Pre cyklistov na cestách je dobre vybudovaná cykloturistická trasa pozdĺž rieky Main ideálna pre dlhé túry.

– Nadšenci horskej cyklistiky nájdu na Spessart Trails pestré trasy s čistou prírodou, priamo za dverami.

– Rieka Main láka na osvieženie v lete a všetky druhy vodných športov.

Technológia a komfort

Plne zariadené a kompletným inventárom – tak je možný bezstarostný sťahovanie alebo okamžité prenájom.

Flexibilné kúrenie: plynový kotol na poschodie, krb a výkonná tepelná čerpadlo/klimatizácia, ktorá byt aj počas horúcich letných dní premení na chladnú oázu pohody.

Vy rozhodujete, ako chcete vykurovať: klasicky na plyn, moderným elektrickým kúrením cez tepelné čerpadlo – alebo si jednoducho vychutnať teplo z krbu.

Vďaka moderným trojitým oknám, izolovanej streche a vynikajúcej tepelnnej izolácii vďaka konštrukcii z pórobetónu zostávajú prevádzkové náklady príjemne nízke.

Moderná dizajnová zabudovaná kuchyňa s Thermomixom, kompletným vybavením riadeným riadom, pohármi a kuchynskými potrebami.

Komfortné vybavenie: Inteligentné ovládanie kúrenia a klimatizácie cez internet, práčka so sušičkou, robotický vysávač, elektricky poháňané a solárne podporované strešné rolety a interkom kompatibilný s NUKI, ktorý umožňuje bezkľúčový prístup aj pre hostí na dovolenke. DECT 301 regulátory kúrenia vo všetkých miestnostiach.

Vitajte v Erlach am Main, čarovnej dedinke v srdci Spessartu – pokojnej, pôvodnej, prírodnej – a predsa dobré dostupnosti.

Dve najbližšie mestá, Marktheidenfeld a Lohr am Main (s približne 12 000 obyvateľmi), sú ľahko dosiahnuteľné – na bicykli trvá cesta približne 25 minút po skvelej cyklotrase pozdĺž rieky Main.

Dva veľké zamestnávateľské klastre (medzi inými Bosch, Warema) robia región aj z hľadiska zamestnania atraktívnym.

Nákupné možnosti? Najbližší supermarket je vzdialený 10 minút autom, diaľnici je približne 20 minút.

Na mieste nájdete prírodu v najčistejšej podobe: čerstvý vzduch, idylické lúky pri rieke Main, spev vtákov a hviezdne nebo, ktoré sa inde už spája len s detskými spomienkami.

Spessart – najväčšia súvislá lesná oblasť v Bavorsku – sa doslova týči priamo za dverami a láka na dlhé prechádzky, túry alebo cyklovýlety.

Ak máte radi kulinárske zážitky: priamo v dedine na Vás čaká Maintalbauernhof, ktorý ponúka regionálnu kuchyňu. Idylická turistická cesta vedie od rieky Main hore k kniežaciemu lesnému domu Aurora s malebnou pivničkou.

Prehľad na prvý pohľad:

• Lokalita: Podkrovie (2. poschodie)

• Základová plocha: 102 m². Obytná plocha podľa WoFlV: 92 m²

• Miestnosti: 3,5 (2 spálne + veľký obývací/jedálenský priestor)

• Vlastnícky byt: (súčasťou spoločenstva 3 bytov)

• Kúpeľňa: priestranných 13 m² – s kvalitnou vaňou na relaxáciu aj samostatnou sprchou

• Rok výstavby: 2000, komplexná rekonštrukcia 2022-2026 (okná, podlahy, klimatizácia, elektroinštalácie, kuchyňa, kúpeľňa…)

• Kúrenie/klimatizácia: plynový kotol na poschodie, krb a výkonná klimatizácia, ktorá v zime môže slúžiť aj ako tepelné čerpadlo – kúrenie na elektrinu!

• Okna: trojité zasklenie

• Internet: výkonné pripojenie (DSL)

• Izolácia: veľmi dobrá (pórobetón + izolovaná strecha), nízke prevádzkové náklady

• Suterén: veľký spoločný suterén (pre bicykle atď.) a pieskovisko s klenutým priestorom zo pieskovca

• Vybavenie: Plne zariadené vrátane dizajnovanej kuchyne, kuchynského príboru, posteľnej bielizne, práčky so sušičkou, robotického vysávača

• Technológia: Siedle interkom (NUKI-ready), solárne poháňané strešné rolety, inteligentné ovládanie kúrenia a klimatizácie cez internet

• Vonkajší priestor: Spoločná záhrada s krytými sedacími miestami a súkromným vstupom na verejné ihrisko

• Parkovanie: Vonkajšie parkovacie miesta na pozemku, možnosť výstavby garáže.

• Bezbariérovosť: Nie – byt nie je bezbariérový, prístup po schodoch.

• Spoločný účet (WEG) s rezervami na budúce investície.

Záver:

Či už ide o hlavné bývanie, druhý domov alebo investíciu – tento byt je "ready-to-go".

Štýl sa stretáva s podstatou – priamo v srdci nádherného Spessartu.

Breho rieky Main a úchvatný výhľad už len čakajú na Vás!

Osobitosti a predaj:

Táto nehnuteľnosť je taká výnimočná, že ju v tejto podobe ťažko nájdete podruhé. Kto sa sem prisťahuje, nezískava len štyri steny so strechou – ale aj na mieru upravený životný štýl: uvoľnený, pomalší a prírodou inšpirovaný. Ideálny na nastahovanie a načerpanie nových síl, alebo ako výnosná investícia na prenájom.

Prevzatie bytu je po dohode flexibilné a krátkodobé.

Predaj prebieha výlučne vrátane inventára – čo prináša nielen komfort, ale aj potenciálne daňové výhody (znižovanie dane z nadobudnutia nehnuteľnosti prostredníctvom samostatného inventárneho zoznamu).

Cena je kalkulovaná podľa trhu a orientovaná na aktuálnu dopyt po porovnateľných objektoch v regióne. Vďaka vysokej energetickej efektívnosti, kvalitnej rekonštrukcii a plnému zariadeniu ponúka objekt vynikajúci pomer cena/výkon.

Pri vážnom záujme sa, prosím, ozvite s úplnými kontaktnými údajmi:

– celé meno

– úplná adresa trvalého bydliska

– telefónne číslo

– e-mailová adresa

– požadovaný spôsob využitia bytu

Prosíme o pochopenie, že odpovedáme len na dopyty s úplnými kontaktnými údajmi.

Diskrétnosť, serióznosť a skutočný záujem sú vítané.

#####################################

Dopyty od maklérov ohľadom sprostredkovania kvalifikovaných záujemcov sú vítané. Upozorňujeme: nebude udeľovaná exkluzívna zmluva s maklérom. Základom je zmluva o provízii, ktorú sme my formulovali, neexkluzívna a ktorá nadobudne účinnosť výlučne v prípade úspešného obchodu (po notárskom zápise kúpnej zmluvy).

#####################################

Všetky informácie v tomto propagačnom materiáli boli zostavené podľa najlepších poznatkov, avšak zodpovednosť za ich úplnosť a správnosť nemožno prevziať.